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Renovierte Finca mit EFH in bester Lage von Puerto de la Cruz 

ID: 1943/119975
Information de contacte :
Klaus Miegel
IIM GmbH
Im Thal
82377 Penzberg
Tel.: +49 (0) 8856-932729
Fax: +49 (0) 8856-932730
Ansicht FincaAnsicht Finca
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Maison individuelle, unifamiliales Achat
1.490.000,00 EUR
ES-38400 Puerto de la Cruz
Îles Canaries, Espagne

Disponible à partir comme convenu
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Herr Klaus Miegel
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Détails
Pièce: 14   
Surface habitable: 508,0 m² Terrain: 3.122 m²  
Prix:
1.490.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3,57%
Description courte
Liebevoll renoviertes großes Finca-Anwesen (ehemalige Bananen Finca mit insgesamt 508 m² Wohnfläche) in bester und unverbaubarer Randlage von Puerto de la Cruz / Teneriffa

Das gesamte Anwesen besteht aus der Finca( 2 Geschosse) mit derzeit 4 Ferienwohnungen und einem Wohngebäude ( EFH mit 3 Geschossen) mit 2 Schlafzimmern.
Die Finca (Herrenhaus) und das Wohnhaus (EFH) können auch getrennt erworben werden.

Das liebevoll renovierte ehemalige spanisches Herrenhaus (Finca-Gebäude) besitzt ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche auf befindet sich auf einem Grundstück mit 2.087m²:
Überdachter Barbecue-Bereich und überdachtes beheiztbares Schwimmbad
Das neuere Einfamilienhaus (Wohngebäude) mit weiteren 188 m² Wohn-/Nutzfläche auf 1.035 m² Grundstück.

BeschreibungFinca Gebäude / Herrenhaus:
2-geschossiges Finca-Gebäude mit flexiblem Grundriss, derzeit aufgeteilt in vier Ferienwohnungen :
Wohn-/Nutzfläche ca. 320 m², derzeit aufgeteilt in vier Ferienwohnungen:
Hauptetage (3,75m Deckenhöhe) mit 2 Apartments im kanarischen Stil und Gartenetage mit zwei Apartments im modernen Stil sowie Bibliothek/ Aufenthaltsraum mit Kamin/Internet, Wellness-Bereich mit Sauna/Dusche/Massagegeräten.
Das Fincagebäude kann zum großen Herrenhaus zurückgebaut werden.
Dachterrasse über das gesamte Gebäude.
Separater Waschmaschinen-/ Trockenraum mit Dusche/WC.
Renovierung 2002

Beschreibung Wohnhaus:
Wohnhaus/Wohnung der Eigentümer, kanarischer Stil in offener Bauweise, Wohn-/ Esszimmer über zwei Ebenen, Terrasse mit herrlichem Ausblick über das Orotava-Tal, großes Dusch-/Wannenbad, oberes Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen.
Rückwärtige Terrasse mit Außengrill/Waschbecken. Gästezimmer mit Duschbad/WC/Terrasse.
Grund 1.035 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 188 m², Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern, mehrere Balkone / Terrassen, separates Atelier / Ruheraum, Gästezimmer mit eigenem Eingang und Dusche / WC / Terrasse (Umbaumöglichkeit zur 5. Ferienwohnung), große Garage / Werkstattraum. Das Wohnhaus ist zum Fincagelände durch eine Mauer abgetrennt.
Renovierung 2004.

Zwischen den Gebäuden befindet sich eine breite Zufahrt (4,60 m).

Nutzungsmöglichkeiten
1. Arbeiten mit gut gelaunten Kunden, die sich einfach nur entspannen und nett betreut werden wollen = Vollexistenz für Familie/Ehepaar/Paar in den Bereichen Vermietung von Ferienwohnungen, Wellness- bzw. Gesundheitsurlaub, betreutes Wohnen.
2. Arbeiten, wo andere Urlaub machen und sich Ihre Gesundheit etwas kosten lassen =Große Praxis, Tages- oder Schönheitsklinik (ggf. stationäre Behandlung) mit Inhaber-Wohnhaus
3. Einfach nur das immer milde Klima in einer großartigen Natur genießen = Wohnsitz für die große Familie bzw. mehrere Generationen unter "zwei Dächern " 

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Exposition
Die Finca liegt auf Teneriffa in bester und unverbaubarer Randlage in Puerto de la Cruz.
Am grünen Ortsrand von Puerto de la Cruz, zwischen den ersten Bananen- und Himbeerplantagen, im besten Mikroklima, in direkter Nachbarschaft zu den Stadtteilen "El Durazno"/"Pano Cabeza", zur Luxusurbanisation "Camino del Real"/"San Bartolome" und am Rande einer Naturschutz-Zone.
Unverbaubarer Rundumblick auf den Teide, zum Meer, in das Orotava-Tal und nach Puerto de la Cruz.
Mehrere Restaurants/Supermärkte in unmittelbarer Nähe, direkte Verkehrsanbindung an den Ortsteil La Paz mit weiteren Einkaufszentren/Ärzten usw., Kirchen/Schulen/Krankenhäuser vor Ort, Universität La Laguna ca. 25km.
Installation
Überdachter vollständig zu öffnender beheizter Swimmingpool (Innenmaß 9m x 3m), zwei Liegewiesen mit kanarischem Rasen (St. Augustin Gras), gesamter Garten mit Bewässerungssystem, Boule-Bahn, mehrere Obst- und Kakteengärten, breite Einfahrt (4,60 m) für LKWs bzw. Stellplätze für mehrere Personenkraftfahrzeuge.

Chill-out Lounge mit künstlich angelegtem Strand (weißer Sand), überdachte Finca-Küche mit Grillmöglichkeit/Waschbecken. Bepfanzter Fischteich mit Koy-Karpfen. Nachts wundervoller Ausblick in das beleuchtete Orotava-Tal. Wellness-Bereich mit Sauna/Dusche und Massagegeräten, Bibliothek mit Internet-Anschluss und Kamin. 
Autre
Das Herrenhaus und das EFH können auch getrennt voneinander erworben werden:

1. Finca = 320 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2.087qm Grundstück: 1.150.000€
2. Wohnhaus = 188 m² Wohn-/Nutzfläche auf 1.035qm Grundstück: 550.000 €
3. Finca und Wohnhaus zusammen = 995.000 € + 495.000 € = 1.490.000 €

Der Käufer trägt die Kosten für die anwaltliche bzw. notarielle Kaufabwicklung.
Beide Objekte befinden sich im Besitz einer spanischen GmbH, diese kann übernommen werden. In diesem Fall entfällt für den Käufer die Grunderwerbssteuer von derzeit 6,5% (Es fallen lediglich Beurkundungskosten an.)! 
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