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Luxus-Anwesen und Pferde-Ranch bei Rio de Janeiro 

ID: 1352/267290
Information de contacte :
Immobilien- und Sachverständigenbüro Hahn/Hahn Imoveis Brasil-Alemanha

Dr. rer. pol. Andreas Hahn
Economista (FAAP Sao Paulo/UN Duisburg-Essen) e Gestor Imobiliário

Viaduto Nove de Julho 165
01050-060 São Paulo
++55 11 3151 2590 (São Paulo)
++55 11 99241 5825 (São Paulo)

Erdmannsdorfer Strasse 24
Tel.: ++49 37298 2445
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
CRECI: 78192-SP
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Maison individuelle, unifamiliales Achat
1.500.000,00 BRL
BR-25800-000 Três Rios
Estado do Rio de Janeiro, Brésil

Disponible à partir comme convenu
formulaire de contact ▼
Fournisseur/Agent Immobilier: Info >>>
Herr Dr. Andreas Hahn
Viaduto Nove de Julho 164
BR 01050-060 São Paulo
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telephon ++55 11 31512590, ++49 37298 2445
Fax: +49 37298 2467
Mobil: ++55 11 99241 5825, ++49 1609577705
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Herr,Dr.,Andreas Hahn,Viaduto Nove de Julho,164,BR,01050-060,São Paulo,Brésil,++55 11 31512590, ++49 37298 2445,+49 37298 2467,++55 11 99241 5825, ++49 1609577705,Administrator
Détails
Pièce: 25 Chambre à coucher: 10  
Surface habitable: 1.090,0 m² Terrain: 440.000 m²  
Prix:
1.500.000,00 BRL
Chauffage:solaire   
Année de construction: 1993 État de l'objet:excellent  
10 Salles de bain / WC
Jardin yes,Jardin
Balcon yes,Balcon
Parking 20 
Garage yes,Garage
Options
Animaux domestiquesyes,Animaux domestiques
Chenetyes,Chenet
Climatiseuryes,Climatiseur
Piscineyes,Piscine
Saunayes,Sauna
Description courte
A. Objektbeschreibung - Villa:

Luxus-Haus mit 850 m² Wohnraum, 25 Zimmern, Pool und Sauna, in bestem Zustand und möbliert
- "zum Einziehen bereit".

Der charmante Eingang zum Haus, eingerahmt von hohen Palmenbäumen, führt in ein 100 m²
grosses Wohnzimmer mit Mezzanin, Holzdecke und französischen Fenstertüren zur Veranda. Die
grosszügige Architektur und der Ausblick in die Natur über die Berge erzeugen ein Gefühl von
Freiheit und Ruhe zugleich. Der Dielenboden aus Edelholz im ganzen Haus, dekorierte Massivholz-
Türen, Stuckdecken und nicht zuletzt der Kamin erhöhen das Komfort-Gefühl.

Erdgeschoss:

Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Fernsehzimmer, zum Esszimmer und zum
Spielzimmer, alle mit grosszügigen Ausmassen, Fenstertüren und Blick in die Natur. In wenigen
Augenblicken transformiert sich das Wohnzimmer dank der 6x4m grossen Leinwand in ein
komfortables Kino für entspannende Momente.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Vom Eingang fuehrt die Treppe in das Obergeschoss zu den Schaf- und Badezimmern (3 Suiten,
darunter eine kanadische Suite), die von einem Balkonkorridor im Mezzanin zugänglich sind. Es
stehen im gesamten Haus 6 Schafzimmer, 6 Bäder und 7 Toiletten zur Verfügung, ausreichend fuer
Familie und Gäste. Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum.

Veranda, Garten, Pool und Sauna-Haus:

Das Klima erlaubt es, Veranda und Garten sowie den Quellwasser-Pool während des ganzen Jahres
zu geniessen. Für die sportlich Aktiven bietet das Sauna-Haus auch einen komplett ausgestatteten
Fitnessraum.

Küche:

Die grosse Küche ist komplett ausgestattet und hat direkten Zugang zum Pool, zum externen
Pizzaofen und zum Grill, die Familie und Gästen eine wahre “Hausrestaurant-Freude” bereiten.

B. Häuser für Gäste und Angestellte:

3 Häuser mit jeweils 80 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad
und
Terrasse gehören zum Anwesen und sind über eigene interne Strassen zugänglich.

C. Ranch mit kompletter Infrastruktur, derzeit als Pferdezucht betrieben:

- 300 m² bebauter Raum mit Halle, Sattelraum, Apotheke und Büro im OG
- Externe Trainings- und Vorführungsplätze
- 3 km Strasse teils bepflastert und mit 3 Brücken über Bäche
- 5 km Irrigationssysteme, wasserrad-betrieben
- 150.000 Liter Wassertänke (Quellenwasser)
- 5 km Interne Elektrizitätsleitungen zur Versorgung aller Bauten
- 10km Zaun, komplette Umzäunung der Farm und 15 separat umzäunte Einheiten

Eine Inventarliste (Möbel, Elektrogeräte, Maschinen, Material etc.) kann auf Anfrage zugesandt
werden. 

Exposition
Distance
autoroute  km  aéroport 30  km  
F. Zur Lage:

In sicherster Umgebung, 90min vom Rio de Janeiro Flughafen und 30min vom Juiz de Fora
Flughafen entfernt, mit Zugang über eine der (laut Fachpresse) 10 modernsten Strassen Brasiliens,
die BR 040.
In bester Nachbarschaft von Gestueten und anderen Luxusanwesen in Besitz von
Grossunternehmern und renomierten Ärzten.
In Reichweite der besten Schulen Brasiliens:

Deutsche Schule: http://www.eacorcovado.com.br/
Schweizer Schule: http://www.esb-rj.com.br/
Amerikanische Schule: http://www.earj.com.br/
Französische Schule: http://www.liceufranco.com.br/
Englische Schule: http://www.britishschool.g12.br/

Mit Zugang zum vielfaltigen Freizeitangebot von Rio de Janeiro: Strände, Gastronomie, Kultur und
Nachtleben.
Répartition
Exklusives Anwesen auf 44 ha atemberaubendem Land mit eigenen Wasserquellen, Fluss, See,
Teichen und Bächern, eigenem Urwald und Eucalyptuswald. Komplett ausges 
Installation
D. Existierende Infrastruktur bietet attraktive Betriebsmöglichkeiten:

Ein Reitereisen-Betrieb generiert bei 30% Auslastung der existierenden Infrastruktur für 18
Personen
und Anfangspreisen 50% unter Marktdurchschnitt von EUR 100/Tag/Person (7Tage Aufenthalt zum
Preis von EUR700 zzgl. Anreisekosten) jährliche Einnahmen in Höhe von EUR 200.000.

Cachaça Produktion & Vertrieb der Marke “Agua Mansa”, die von Brasiliens anerkanntesten
Spezialisten getestet wurde und als Cachaça der höchsten Qualität eingeordnet wurde. Der aktuelle
Produktions-Bestand von 7.500 Litern Cachaça wird in Holzfaessern aufbewahrt und im
Durchschnittsalter von 13 Jahren zum Preis von aktuell 40BRL/Liter verkauft. Bei Verkauf von 10.000
Litern/Jahr neuer Cachaca zum Preis von 10BRL/liter ergeben sich jährliche Einnahmen in Höhe von
EUR 45.000.

Der Vertrieb von bereits angepflantztem Eucalyptus Bauemen mit aktuellem Bestand von 10Ha, bei
Produktion&Verkaufspreis im Landesdurchschnitt von 100m3/Ha/Jahr&BRL100/m3, ergibt jährliche
Einnahmen in Hoehe von EUR 45.000.

Der Vertrieb von bereits angepflanzten Lotus-Blumen mit aktuellem Bestand von 1000 m², bei
minimaler Produktion von 55 Samen/m²/Jahr und zum Verkaufspreis von BRL 1/Samen, ergeben
sich jährliche Einnahmen in Hoehe von EUR 25.000.

E. Weitere Betriebsmöglichkeiten unter Benutzung existierender Infrastruktur:

- Verkauf von Wasser – es gibt 15 registrierte Quellen auf dem Grundstueck, es wird momentan nur
ein Anteil einer dieser Quellen zum Verbrauch der Farm verwendet. Diese Quelle allein produziert
40.000Liter/Tag und wurde als mineralwassertauglich analisiert.

- Verkauf von Pferdefutter – die bepflantzten Felder produzieren ca. 100 Tonnen Futter/Jahr.

- Verkauf von Organischem Gemüse& Obst – 50 Tropische Obstbäume produzieren bereits.

- Fischzucht in einem der Teiche oder im See – Fische fuer Lokalkonsum bereits vorhanden.

- Pferdezucht, Verkauf und Vermietung von Pferden – Pferde bereits vorhanden.

- Pferde-Pension fuer Stadtbewohner – 15 separate Felder und Futter bereits vorhanden

- Pousada/Hotel Betrieb ausserhalb der Reiterreisen-auslastung. 
Autre
Contatos - Brasil/São Paulo:

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha (sede)
Dra. Elaine Claudia de Almeida
Viaduto Nove de Julho 165
01050-060 Sao Paulo
Tel.: (11) 3151-2590
Cel.: (11) 99241 5825
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com

Contatos - Brasil/Salvador da Bahia:

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Consultor Joao Mauricio Massape
Av. Paulo VI, 1373 sala 205 - Pituba
41810-001 - Salvador, Bahia
Tel.: (71) 3011-0995, (71) 9195-6620
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com
www.massapeimoveis.com.br

Contato Alemanha:

Hahn Immobilien und Gutachten
Gartenstraße 14
09376 Oelsnitz
Tel.: ++49 / 371 / 2397867
Fax: ++49 / 37298 / 2467
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com 
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holiday homes and cottages
Immobilier reedb 0524 V 8.25.d / time:0.0535 / size: 87606 / 23.20.157.174.mobil