👍 Fazenda / Rancho Três Rios Venda Brasil | Luxus-Anwesen und Pferde-Ranch bei Rio de Janeiro

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Luxus-Anwesen und Pferde-Ranch bei Rio de Janeiro

ID: 1352/267292

Información de contacto :
Immobilien- und Sachverständigenbüro Hahn/Hahn Imoveis Brasil-Alemanha

Dr. rer. pol. Andreas Hahn
Economista (FAAP Sao Paulo/UN Duisburg-Essen) e Gestor Imobiliário

Viaduto Nove de Julho 165
01050-060 São Paulo
++55 11 3151 2590 (São Paulo)
++55 11 99241 5825 (São Paulo)

Erdmannsdorfer Strasse 24
Tel.: ++49 37298 2445
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
CRECI: 78192-SP

Fazenda / Rancho Três Rios Venda Brasil

Fazenda / Rancho Venda
262.435.054,25 CRC (1.500.000,00 BRL)
BR-25800-000 Três Rios
Estado do Rio de Janeiro, Brasil
disponível acordo com o acordo

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fornecedor/Agente Imobiliário: Info >>>
	Hahn Imoveis senhor Dr. Hahn Viaduto Nove de Julho 164 BR 01050-060 São Paulo
contato ( marca )		e-mail
	++55 11 31512590, ++49 37298 2445 fax: +49 37298 2467 Mobil: ++55 11 99241 5825, ++49 1609577705 Homepage
	Todas as ofertas do fornecedor de bens

senhor,Dr.,Hahn,Viaduto Nove de Julho,164,BR,01050-060,São Paulo,Brasil,++55 11 31512590, ++49 37298 2445,+49 37298 2467,++55 11 99241 5825, ++49 1609577705,Administrator

detalle

quarto:

Àrea:

1.090,0 m²

propriedade:

440.000 m²

preço:

262.435.054,25 CRC (1.500.000,00 BRL)

Aquecimento:	solar
ano de construção:	1993	Obj.condition:	excelente


área útil	300	m²

10	Casa de Banho / WC

jardim
varanda

estacionamento		20
garagem

Opciones

Construído na cozinha
mobiliado
Animais

lareira
De ar condicionado
piscina
sauna

Descrição resumida

(for english description, please see below under "Other")

A. Objektbeschreibung - Villa:

Luxus-Haus mit 850 m² Wohnraum, 25 Zimmern, Pool und Sauna, in bestem Zustand und möbliert
- "zum Einziehen bereit".

Der charmante Eingang zum Haus, eingerahmt von hohen Palmenbäumen, führt in ein 100 m²
grosses Wohnzimmer mit Mezzanin, Holzdecke und französischen Fenstertüren zur Veranda. Die
grosszügige Architektur und der Ausblick in die Natur über die Berge erzeugen ein Gefühl von
Freiheit und Ruhe zugleich. Der Dielenboden aus Edelholz im ganzen Haus, dekorierte Massivholz-
Türen, Stuckdecken und nicht zuletzt der Kamin erhöhen das Komfort-Gefühl.

Erdgeschoss:

Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Fernsehzimmer, zum Esszimmer und zum
Spielzimmer, alle mit grosszügigen Ausmassen, Fenstertüren und Blick in die Natur. In wenigen
Augenblicken transformiert sich das Wohnzimmer dank der 6x4m grossen Leinwand in ein
komfortables Kino für entspannende Momente.

Obergeschoss und Dachgeschoss:

Vom Eingang fuehrt die Treppe in das Obergeschoss zu den Schaf- und Badezimmern (3 Suiten,
darunter eine kanadische Suite), die von einem Balkonkorridor im Mezzanin zugänglich sind. Es
stehen im gesamten Haus 6 Schafzimmer, 6 Bäder und 7 Toiletten zur Verfügung, ausreichend fuer
Familie und Gäste. Das Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum.

Veranda, Garten, Pool und Sauna-Haus:

Das Klima erlaubt es, Veranda und Garten sowie den Quellwasser-Pool während des ganzen Jahres
zu geniessen. Für die sportlich Aktiven bietet das Sauna-Haus auch einen komplett ausgestatteten
Fitnessraum.

Küche:

Die grosse Küche ist komplett ausgestattet und hat direkten Zugang zum Pool, zum externen
Pizzaofen und zum Grill, die Familie und Gästen eine wahre “Hausrestaurant-Freude” bereiten.

B. Häuser für Gäste und Angestellte:

3 Häuser mit jeweils 80 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad
und Terrasse gehören zum Anwesen und sind über eigene interne Strassen zugänglich.

C. Ranch mit kompletter Infrastruktur, derzeit als Pferdezucht betrieben:

- 300 m² bebauter Raum mit Halle, Sattelraum, Apotheke und Büro im OG
- Externe Trainings- und Vorführungsplätze
- 3 km Strasse teils bepflastert und mit 3 Brücken über Bäche
- 5 km Irrigationssysteme, wasserrad-betrieben
- 150.000 Liter Wassertänke (Quellenwasser)
- 5 km Interne Elektrizitätsleitungen zur Versorgung aller Bauten
- 10km Zaun, komplette Umzäunung der Farm und 15 separat umzäunte Einheiten

Eine Inventarliste (Möbel, Elektrogeräte, Maschinen, Material etc.) kann auf Anfrage zugesandt
werden.

Contatos - Brasil/São Paulo:

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha (sede)
Dra. Elaine Claudia de Almeida
Viaduto Nove de Julho 165
01050-060 Sao Paulo
Tel.: (11) 3151-2590
Cel.: (11) 99241 5825
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com

Contatos - Brasil/Salvador da Bahia:

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Consultor Joao Mauricio Massape
Av. Paulo VI, 1373 sala 205 - Pituba
41810-001 - Salvador, Bahia
Tel.: (71) 3011-0995, (71) 9195-6620
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com
www.massapeimoveis.com.br

Contato Alemanha:

Hahn Immobilien und Gutachten
Gartenstraße 14
09376 Oelsnitz
Tel.: ++49 / 371 / 2397867
Fax: ++49 / 37298 / 2467
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com

mobile.de - Deutschlands größter Fahrzeugmarkt

posição

distância
	Auto-estrada	4	km	aeroporto	30	km

F. Zur Lage:

In sicherster Umgebung, 90min vom Rio de Janeiro Flughafen und 30min vom Juiz de Fora
Flughafen entfernt, mit Zugang über eine der (laut Fachpresse) 10 modernsten Strassen Brasiliens,
die BR 040.
In bester Nachbarschaft von Gestueten und anderen Luxusanwesen in Besitz von
Grossunternehmern und renomierten Ärzten.
In Reichweite der besten Schulen Brasiliens:

Deutsche Schule: http://www.eacorcovado.com.br/
Schweizer Schule: http://www.esb-rj.com.br/
Amerikanische Schule: http://www.earj.com.br/
Französische Schule: http://www.liceufranco.com.br/
Englische Schule: http://www.britishschool.g12.br/

Mit Zugang zum vielfaltigen Freizeitangebot von Rio de Janeiro: Strände, Gastronomie, Kultur und
Nachtleben.

divisão

Exklusives Anwesen auf 44 ha atemberaubendem Land mit eigenen Wasserquellen, Fluss, See,
Teichen und Bächern, eigenem Urwald und Eucalyptuswald. Komplett ausges

acessórios

D. Existierende Infrastruktur bietet attraktive Betriebsmöglichkeiten:

Ein Reitereisen-Betrieb generiert bei 30% Auslastung der existierenden Infrastruktur für 18
Personen und Anfangspreisen 50% unter Marktdurchschnitt von EUR 100/Tag/Person (7Tage
Aufenthalt zum Preis von EUR700 zzgl. Anreisekosten) jährliche Einnahmen in Höhe von EUR
200.000.

Cachaça Produktion & Vertrieb der Marke “Agua Mansa”, die von Brasiliens anerkanntesten
Spezialisten getestet wurde und als Cachaça der höchsten Qualität eingeordnet wurde. Der aktuelle
Produktions-Bestand von 7.500 Litern Cachaça wird in Holzfaessern aufbewahrt und im
Durchschnittsalter von 13 Jahren zum Preis von aktuell 40BRL/Liter verkauft. Bei Verkauf von 10.000
Litern/Jahr neuer Cachaca zum Preis von 10BRL/liter ergeben sich jährliche Einnahmen in Höhe von
EUR 45.000.

Der Vertrieb von bereits angepflantztem Eucalyptus Bauemen mit aktuellem Bestand von 10Ha, bei
Produktion&Verkaufspreis im Landesdurchschnitt von 100m3/Ha/Jahr&BRL100/m3, ergibt jährliche
Einnahmen in Hoehe von EUR 45.000.

Der Vertrieb von bereits angepflanzten Lotus-Blumen mit aktuellem Bestand von 1000 m², bei
minimaler Produktion von 55 Samen/m²/Jahr und zum Verkaufspreis von BRL 1/Samen, ergeben
sich jährliche Einnahmen in Hoehe von EUR 25.000.

E. Weitere Betriebsmöglichkeiten unter Benutzung existierender Infrastruktur:

- Verkauf von Wasser – es gibt 15 registrierte Quellen auf dem Grundstueck, es wird momentan nur
ein Anteil einer dieser Quellen zum Verbrauch der Farm verwendet. Diese Quelle allein produziert
40.000Liter/Tag und wurde als mineralwassertauglich analisiert.

- Verkauf von Pferdefutter – die bepflantzten Felder produzieren ca. 100 Tonnen Futter/Jahr.

- Verkauf von Organischem Gemüse& Obst – 50 Tropische Obstbäume produzieren bereits.

- Fischzucht in einem der Teiche oder im See – Fische fuer Lokalkonsum bereits vorhanden.

- Pferdezucht, Verkauf und Vermietung von Pferden – Pferde bereits vorhanden.

- Pferde-Pension fuer Stadtbewohner – 15 separate Felder und Futter bereits vorhanden

- Pousada/Hotel Betrieb ausserhalb der Reiterreisen-auslastung.

outro

- Luxury Mansion with Ranch & Horses surrounded by gorgeous tropical beauty.
- 90min from Rio de Janeiro International Airport
- Acquire a uniquely secure property close to Rio, host of 2014 Soccer World Cup and 2016 Olympic
Games!

A. Luxury Mansion with spring water pool and sauna, furnished and ready to move in:

Luxury Mansion with 850 m². The two level home has been built with high-quality materials and
features lovely living spaces that include 6 bedrooms, and 4 full and 1 half baths. A cozy entrance to
the home is provided by an open veranda, with a beautiful view to the surrounding forest. The first
floor contains many rooms that are ideal for casual daily relaxation as well as refined entertaining.
Incredible open feeling with a 40' ceiling height living room. Beautiful wood staircase and long
balcony corridor to all suites. furthermore delightful verandas surround the house. Staff’s quarter
and airy laundry room included. Fully renovated in 2008.

B. Featuring Amenities that make this Ranch a real jewel in the mountains:

Spring Water Pool in front of the Mansion and groomed garden with beautiful panoramic view to the
hills and tropical forest. You can enjoy it everyday (wonderful climate year round).
Separate Sauna House with Fitness Room, verandah with Pizza Oven and Barbecue.
3 guesthouses, each with two rooms bathroom and kitchen.
VOIP Phone, broadband internet connection, cable TV ready.
Solar Water Heating.
Central Ventilation System and Air Conditioning.

C. Ranch and Horses:

Horses trained in ethological method and calm ambience give your riding a new marvellous
sensation.

Ranch: 120 acres fully fenced with 12 paddocks and local hay production for up to 25 horses. Ample
forests surround the ranch. Training Facilities: Barn with saddleroom and office; Roundpen; Outdoor
training arena. Other constructions: 2 Deposits; Alembic; 2 Bridges, 1 Children’s house by the lake
with paved roads. Water: Water rights on 12 freshwater springs, which provide water to the mansion,
the pool and all other buildings, 2 rivers, 2 ponds; 2 lakes; Waterwheel providing water to all
paddocks and amenities. Plantation: 20 acres Eucaliptus trees; 200+ Palm trees; 50+ Tropical fruit
trees.

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