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Villa mit 400 m² Wohnfläche in Barra da Lagoa 

ID: 1435/316987
Contact information:
Immobilien- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Matthias Hahn
Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Gartenstraße 14
09376 Oelsnitz
Tel.: ++49 37298 2445 / ++55 11 3151 2590 (São Paulo)
Mobil: ++49 160 95777057 / ++55 11 9241 5825 (São Paulo)
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
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Houses / single family for sale
4,500,000.00 BRL
BR-88061-700 Florianópolis, Barra da Lagoa
State of Santa Catarina, Brazil

Free, Available from immediately
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Supplier/Real Estate Agent: Info >>>
Herr Dr. Andreas Hahn
Viaduto Nove de Julho 164
BR 01050-060 São Paulo
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telephon ++55 11 31512590, ++49 37298 2445
Fax: +49 37298 2467
Mobil: ++55 11 99241 5825, ++49 1609577705
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Herr,Dr.,Andreas Hahn,Viaduto Nove de Julho,164,BR,01050-060,São Paulo,Brazil,++55 11 31512590, ++49 37298 2445,+49 37298 2467,++55 11 99241 5825, ++49 1609577705,Administrator
Detail
Room: Bedroom:  
Living space: 400.0 sq.m Property: 3,000 sq.m  
Price:
4,500,000.00 BRL
Commission from the buyer/tenant: keine Käuferprovision
Bathroom / Toilet
Toilets
Garden yes,Garden
Balcony yes,Balcony
Parking 
Garage yes,Garage
Options
Built-in kitchenyes,Built-in kitchen
Air-conditioningyes,Air-conditioning
Swimming poolyes,Swimming pool
Beach accessyes,Beach access
Short description
(for english description, please see below under "Other")

Die vollständig sanierte Villa befindet sich in Florianopolis, im schön gelegenen Stadtviertel Barra da
Lagoa. Die Gesamtwohnfläche beträgt 400 m², das Grundstück ist 3000 m² groß. Im Folgenden zu
den einzelnen Ausstattungsmerkmalen:
Infrastruktur:

- 2 überdachte Stellplätze (Garage)
- direkt am Strand gelegen/Grundstück mit Strandzugang
- Alarmanlage
- elektronisches Tor
- Klimaanlage
- Anbau und Lagerraum
- Wäsche- und Trockenraum
- Schlafzimmer für die Hausangestellte
- Küche
- Service-Areal
- Despensa und Copa

Außen-Areal:

- Garten
- Swimming-Pool
- Churrasqueira (Grillplatz mit Ofen etc.)

Aufbau des Hauses:

- 3 Wohnzimmer
- Terrasse
- 3 Suiten
- Jacuzzi/Whirlpool
- 5 Badezimmer
- Panoramablick (Meer)

Das Haus wird teilmöbliert übergeben (u.a. Einbauschränke in Küche, Schlaf- und Badezimmern).

Kaufpreis in Landeswährung: R$ 4.500.000

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Dienstleistungskatalog Brasilien

§1 Honorarbasierte Dienstleistungen

a. Objektakquise – Privatimmobilien

Diese Kategorie richtet sich in der Mehrheit der Fälle an natürliche Personen. Gegenstand dieser
Dienstleistung ist die Suche infrage kommender Häuser, Wohnungen oder Grundstücke zur
mehrheitlich privaten Nutzung:

- Analyse der regionalen Immobiliensituation
- Aquise infrage kommender Objekte im Internet und in Print-Medien
- Einbeziehung lokaler/regionaler Partner und Netzwerke
- Regionale Recherche vor Ort
- Initiierung und Begleitung des Dialoges zwischen Eigentümer und Kunde
- Organisation von Besichtigungen
- Beratung in allgemeinen Fragen (Präsentation der Region, Infrastruktur, Fragen rund um den
Immobilienerwerb, „Erste Schritte im brasilianischen Alltag“)

b. Objektakquise – Industrie, Gewerbe und Agrarimmobilien

Erheblich komplexer ist der Bereich gewerblicher Objekte. Brasilien stellt sich heute im 21.
Jahrhundert als lohnendes Investitionsland mit hohen Renditen und Wachstumsraten dar.
Insbesondere dem Agrar-Bereich kommt hier eine ganz besondere Stellung zu. Passende Objekte
zu finden erfordert u.a. auch eine genaue Kenntnis ökonomischer Lageparameter und regionaler
Besonderheiten. Wir verfügen über das entsprechende regionale Know-How und bieten u.a.

- Analysen der regionalen Immobiliensituation
- Regionale Recherchen (Umgebungsparameter, Infrastruktur etc.)
- Markt- und Konkurrenzstudien
- Akquise infrage kommender Objekte
- Überprüfung der Marktfähigkeit (Dokumentensituation etc.)
- Organisation von Besichtigungen
- Kontaktaufnahme und Gesprächsführung mit Eigentümern

c. Marktpreisermittlung und Bestandsaufnahme privater und gewerblicher Immobilien

In vielen Fällen ist es insbesondere nicht-brasilianischen Eigentümern auf Grund zeitlicher
Restriktionen nicht möglich, die Veränderung des Immobilienmarktes genau zu beobachten oder
sich sogar konsistent um eigene Immobilien zu kümmern. Wir bieten an:

- Bestandsaufnahme einer Immobilie (inkl. Fotodokumentation, Zustandsbeschreibung)
- Marktpreisschätzung
- Ermittlung und gegebenenfalls Aktualisierung der Grundbucheinträge (RGI – Registro Geral de
Imoveis, Certidões)

d. Begleitung und Beratung bei Investor-Verhandlungen

Durch unsere langjährige Tätigkeit in Brasilien und exzellente Netzwerke haben wir Zugriff auf eine
große Auswahl an Gewerbeobjekten, insbesondere im landwirtschaftlichen Bereich. Potentiellen
Investoren können wir ein breites Portfolio an Objekten in attraktiven Wachstumsregionen anbieten.
Der Erwerb einer größeren kommerziellen Immobilie muß jedoch stets gut geplant werden und
erfolgt erfahrungsgemäß nicht „von heute auf morgen“. Eine ganz besondere Bedeutung kommt
hierbei der Zusammenführung internationaler Investoren und brasilianischen Eigentümern zu. Dies
ist ein sehr sensibler Bereich, da zwischen beiden Gruppen in der Regel erhebliche (kulturelle)
Unterschiede, insbesondere bei geschäftlichen Gepflogenheiten, bestehen. Brasilianische Spielregeln
sind für Nicht-Brasilianer nicht immer einfach zu verstehen. Wir begleiten und beraten Investoren auf
dem Weg bis zum Abschluß der Transaktion:

- Übersetzungs- und Dolmetscher-Leistungen (Englisch/Portugiesisch)
- Organisation von Konferenzen und Verhandlungen
- Intermediation und Intervention bei latenten oder manifesten Konflikten zwischen den
Gesprächsparteien
- Organisation von Besichtigungen

§2 Kostenfreie Dienstleistungen

Die Bestandsaufnahme von Objekten, deren Marktplatzierung sowie damit verbundene
Werbemaßnahmen unabhängig vom konkreten Ausgang (sem exclusividade/ohne Exklusivität) sind
grundsätzlich kostenfreie Dienstleistungen des Maklers.

§3 Sonstiges

Die Kommunikation in allen Bereichen findet grundsätzlich in Deutsch sowie verhandlungssicherem
Portugiesisch und Englisch statt.

In vereinzelten Fällen besteht die Möglichkeit, nach erfolgreichem Geschäftsabschluss im Vorfeld
bezahlte Honorare zurückzuerstatten. 

ALL-INKL.COM - Webhosting Server Hosting Domain Provider
PositionSTADTTEILGEBIET 
Distance
Airport 20  km  
Other
The fully renovated villa is located in Florianopolis, in the beautiful district of Barra da Lagoa. The
total living area is 400 sqm, the lot is 3000 m².

Infrastructure:

- 2 covered parking lots (garage)
- direct beach access
- Alarm
- Electronic gate
- Air conditioning
- Storage Rooms
- Laundry and drying room
- Bedroom for domestic workers
- Kitchen
- Service Area
- Garden
- Swimming pool
- Churrasqueira (BBQ with oven, etc.)

House:

- 3 living rooms
- Terrace
- 3 Suites with Jacuzzi / Whirlpool
- 5 bathrooms
- Panoramic view (sea)

The house is partially furnished (including built-in cupboards in the kitchen, bedrooms and
bathrooms). Purchase price in local currency: R$ 4,500,000 
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holiday homes and cottages
Real estate reedb 0224 V 8.23.d / time:0.0220 / size: 72584 / 54.158.188.59.mobil