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Produktive Farm mit Eukalyptus-Anbau, Schlachthaus und Froschzucht bei Rio de Janeiro 

ID: 1436/318797
Contact information:
Immobilien- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Matthias Hahn
Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Gartenstraße 14
09376 Oelsnitz
Tel.: ++49 37298 2445 / ++55 11 3151 2590 (São Paulo)
Mobil: ++49 160 95777057 / ++55 11 9241 5825 (São Paulo)
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
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Farm / Ranch for sale
18,000,000.00 BRL
BR-28820-000 Silva Jardim
State of Rio de Janeiro, Brazil

Free, Available from immediately
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Supplier/Real Estate Agent: Info >>>
Hahn Imoveis
Mr. Dr. Hahn
Viaduto Nove de Julho 164
BR 01050-060 São Paulo
contact  ( Imprint ) email
telephon ++55 11 31512590, ++49 37298 2445
Fax: +49 37298 2467
Mobil: ++55 11 99241 5825, ++49 1609577705
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 All offers of the estate supplier
Mr.,Dr.,Hahn,Viaduto Nove de Julho,164,BR,01050-060,São Paulo,Brazil,++55 11 31512590, ++49 37298 2445,+49 37298 2467,++55 11 99241 5825, ++49 1609577705,Administrator
Detail
Living space: 1,200.0 sq.m Property: 240 hectare  
Price:
18,000,000.00 BRL
Commission from the buyer/tenant: keine Käuferprovision
 Obj.condition:excellent  
Short description
(for english description, please see below under "Other")

Produktive Farm in Rio de Janeiro ca. 1 Autostunde vom Flughafen entfernt.

Objektbeschreibung:

Auf der 240 Ha großen Farm sind fast alle Flächen als Weideland angelegt.
Auf den verbleibenden Flächen befinden sich Pflanzungen mit
Eukalyptusbäumen (72 ha), ca. 6000 Kokospflanzen sowie 30% natürlicher Regenwald.

Das Haupthaus sowie 2 weitere Gästehäuser bestehen jeweils aus Wohnzimmer,
Küche, 2 Bädern und 3 Schlafzimmern.
Zwischen dem Haupt- und den beiden Gästehäusern befindet sich ein großer
Swimmingpool und der Grillplatz.
Weiterhin befinden sich auf der Farm 6 einfache Häuser für die Angestellten.

Zur weiteren Infrastruktur gehören 10 Pferdeställe und eine Rinderkoppel.

Das Herzstück der Farm ist die Züchtung, Schlachtung, Verarbeitung und Verkauf von
Fröschen.
Das benötigte Wasser zur Züchtung der Kaulquappen und Frösche wird aus den
bestehenden Wasserquellen bezogen und in 2 Seen eingespeist.
Zur Infrastruktur zählen 48 Froschbecken und 15 Wasserbasins für die Kaulquappen.

Die Farm verfügt über alle staatlichen Genehmigungen zur Züchtung, Schlachtung, Verarbeitung und
Verkauf von Fröschen, Fischen und Krokodilen.

Die Fazenda wird mit komplettem Inventar verkauft inkl. des großen und aktiven
Grosskundenstammes. Der landwirtschaftliche Betrieb ist in dieser Form (Qualität und Grösse) in
Südost-Brasilien einzigartig, es gibt in ganz Brasilien kaum Mitbewerber.
Fast alle Kunden befinden sich in Rio de Janeiro - Stadt.

Preis in Landeswährung/ Verhandlungsbasis: R$ 18.000.000,00

Aufgrund der Komplexität werden Analysen zur Bodenqualität, Produktions/Gewinnpotential,
Investitionskosten etc. nur im Rahmem eines Consultingvertrages durchgeführt.

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Dienstleistungskatalog Brasilien

§1 Honorarbasierte Dienstleistungen

a. Objektakquise – Privatimmobilien

Diese Kategorie richtet sich in der Mehrheit der Fälle an natürliche Personen. Gegenstand dieser
Dienstleistung ist die Suche infrage kommender Häuser, Wohnungen oder Grundstücke zur
mehrheitlich privaten Nutzung:

- Analyse der regionalen Immobiliensituation
- Aquise infrage kommender Objekte im Internet und in Print-Medien
- Einbeziehung lokaler/regionaler Partner und Netzwerke
- Regionale Recherche vor Ort
- Initiierung und Begleitung des Dialoges zwischen Eigentümer und Kunde
- Organisation von Besichtigungen
- Beratung in allgemeinen Fragen (Präsentation der Region, Infrastruktur, Fragen rund um den
Immobilienerwerb, „Erste Schritte im brasilianischen Alltag“)

b. Objektakquise – Industrie, Gewerbe und Agrarimmobilien

Erheblich komplexer ist der Bereich gewerblicher Objekte. Brasilien stellt sich heute im 21.
Jahrhundert als lohnendes Investitionsland mit hohen Renditen und Wachstumsraten dar.
Insbesondere dem Agrar-Bereich kommt hier eine ganz besondere Stellung zu. Passende Objekte
zu finden erfordert u.a. auch eine genaue Kenntnis ökonomischer Lageparameter und regionaler
Besonderheiten. Wir verfügen über das entsprechende regionale Know-How und bieten u.a.

- Analysen der regionalen Immobiliensituation
- Regionale Recherchen (Umgebungsparameter, Infrastruktur etc.)
- Markt- und Konkurrenzstudien
- Akquise infrage kommender Objekte
- Überprüfung der Marktfähigkeit (Dokumentensituation etc.)
- Organisation von Besichtigungen
- Kontaktaufnahme und Gesprächsführung mit Eigentümern

c. Marktpreisermittlung und Bestandsaufnahme privater und gewerblicher Immobilien

In vielen Fällen ist es insbesondere nicht-brasilianischen Eigentümern auf Grund zeitlicher
Restriktionen nicht möglich, die Veränderung des Immobilienmarktes genau zu beobachten oder
sich sogar konsistent um eigene Immobilien zu kümmern. Wir bieten an:

- Bestandsaufnahme einer Immobilie (inkl. Fotodokumentation, Zustandsbeschreibung)
- Marktpreisschätzung
- Ermittlung und gegebenenfalls Aktualisierung der Grundbucheinträge (RGI – Registro Geral de
Imoveis, Certidões)

d. Begleitung und Beratung bei Investor-Verhandlungen

Durch unsere langjährige Tätigkeit in Brasilien und exzellente Netzwerke haben wir Zugriff auf eine
große Auswahl an Gewerbeobjekten, insbesondere im landwirtschaftlichen Bereich. Potentiellen
Investoren können wir ein breites Portfolio an Objekten in attraktiven Wachstumsregionen anbieten.
Der Erwerb einer größeren kommerziellen Immobilie muß jedoch stets gut geplant werden und
erfolgt erfahrungsgemäß nicht „von heute auf morgen“. Eine ganz besondere Bedeutung kommt
hierbei der Zusammenführung internationaler Investoren und brasilianischen Eigentümern zu. Dies
ist ein sehr sensibler Bereich, da zwischen beiden Gruppen in der Regel erhebliche (kulturelle)
Unterschiede, insbesondere bei geschäftlichen Gepflogenheiten, bestehen. Brasilianische Spielregeln
sind für Nicht-Brasilianer nicht immer einfach zu verstehen. Wir begleiten und beraten Investoren auf
dem Weg bis zum Abschluß der Transaktion:

- Übersetzungs- und Dolmetscher-Leistungen (Englisch/Portugiesisch)
- Organisation von Konferenzen und Verhandlungen
- Intermediation und Intervention bei latenten oder manifesten Konflikten zwischen den
Gesprächsparteien
- Organisation von Besichtigungen

§2 Kostenfreie Dienstleistungen

Die Bestandsaufnahme von Objekten, deren Marktplatzierung sowie damit verbundene
Werbemaßnahmen unabhängig vom konkreten Ausgang (sem exclusividade/ohne Exklusivität) sind
grundsätzlich kostenfreie Dienstleistungen des Maklers.

§3 Sonstiges

Die Kommunikation in allen Bereichen findet grundsätzlich in Deutsch sowie verhandlungssicherem
Portugiesisch und Englisch statt.

In vereinzelten Fällen besteht die Möglichkeit, nach erfolgreichem Geschäftsabschluss im Vorfeld
bezahlte Honorare zurückzuerstatten. 

Position 
Distance
Airport 70  km  
Other
Productive farm near Rio de Janeiro, located approximately 1 hour from the international airport.

Property description:

On the 240-hectare farm the major part of the available land is taken up by grazing land. The
remaining areas are planted with Eucalyptus trees (72 ha), 6000 coconut plants and natural rain
forest.

The main house and 2 other guest houses consist of a living room,
kitchen, 2 bathrooms and 3 bedrooms.
Between the main mansion and the two guest houses, there is a large
swimming pool and barbecue area.
Furthermore there are six simple houses for employees on the farm as well as 10 stables and a cow
pasture.

The core of the of the farm/agribusiness is the breeding, slaughtering, processing and sale of
frogs.
The water required for the production of tadpoles and frogs comes from various
existing sources of water - amongst them two lakes.
The related infrastructure includes 48 frogponds and 15 waterbasins for the tadpoles.

The farm has got all the federal approvals for breeding, slaughtering, processing and
sale of frogs, fish and crocodiles.

The fazenda is being sold with complete inventory including the large and active customer base. This
agribusiness in its quality and size is unique in Southeast-Brazil and competition is very low.
Almost all customers are located in Rio de Janeiro - city.

Price in local currency:: R$ 18,000,000.00 
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