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Duplex-Penthouse Avenida Rui Barbosa Flamengo 

ID: 1439/320171
Contact information:
Immobilien- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Matthias Hahn
Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Gartenstraße 14
09376 Oelsnitz
Tel.: ++49 37298 2445 / ++55 11 3151 2590 (São Paulo)
Mobil: ++49 160 95777057 / ++55 11 9241 5825 (São Paulo)
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
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Penthouse/ Apartment for sale
2,700,000.00 BRL
BR-22210-030 Rio de Janeiro, Flamengo, Avenida Rui Barbosa
State of Rio de Janeiro, Brazil

Free, Available from immediately
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Supplier/Real Estate Agent: Info >>>
Herr Dr. Andreas Hahn
Viaduto Nove de Julho 164
BR 01050-060 São Paulo
contact  ( Imprint ) email
telephon ++55 11 31512590, ++49 37298 2445
Fax: +49 37298 2467
Mobil: ++55 11 99241 5825, ++49 1609577705
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Herr,Dr.,Andreas Hahn,Viaduto Nove de Julho,164,BR,01050-060,São Paulo,Brazil,++55 11 31512590, ++49 37298 2445,+49 37298 2467,++55 11 99241 5825, ++49 1609577705,Administrator
Detail
Room: Bedroom:  
Living space: 260.0 sq.m   
Price:
2,700,000.00 BRL
Commission from the buyer/tenant: keine Käuferprovision
Bathroom / Toilet
Balcony yes,Balcony
Parking 
Underground car park yes,Underground car park
Options
Lift / Elevatoryes,Lift / Elevator
Built-in kitchenyes,Built-in kitchen
Furnishedyes,Furnished
Air-conditioningyes,Air-conditioning
Saunayes,Sauna
Short description
(for english description, please see below under "Other")

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in bester Lage in Flamengo, mit Panoramablick zum Cristo
Redentor und zur Guanabara-Bucht.
Aufbau - 1. Etage:

- grosses und geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer (davon 3 Suiten mit Badezimmern)
- externes (Gäste-) Badezimmer
- grosse Einbauküche mit separatem Service-Areal
- weiteres Wohnzimmer (u.a. nutzbar als TV-Zimmer) mit Zugang zur zweiten Etage
- 2 Zimmer + Badezimmer für Hausangestellte

2. Etage:

- Badezimmer
- Wohnzimmer
- grosse Terrasse mit Panoramablick
- Nass-Sauna

Allgemeines:

Zur Wohung gehört ein grosser Stellplatz für 2 Fahrzeuge. In den einzelnen Zimmern befinden sich
Einbauschränke und closets. Die Wohnung ist voll saniert und befindet sich in exzellenter Qualität.
Der Zuschnitt ist ausgesprochen ergonomisch.

Kaufpreis in Landeswährung: R$ 2.700.000

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Dienstleistungskatalog Brasilien

§1 Honorarbasierte Dienstleistungen

a. Objektakquise – Privatimmobilien

Diese Kategorie richtet sich in der Mehrheit der Fälle an natürliche Personen. Gegenstand dieser
Dienstleistung ist die Suche infrage kommender Häuser, Wohnungen oder Grundstücke zur
mehrheitlich privaten Nutzung:

- Analyse der regionalen Immobiliensituation
- Aquise infrage kommender Objekte im Internet und in Print-Medien
- Einbeziehung lokaler/regionaler Partner und Netzwerke
- Regionale Recherche vor Ort
- Initiierung und Begleitung des Dialoges zwischen Eigentümer und Kunde
- Organisation von Besichtigungen
- Beratung in allgemeinen Fragen (Präsentation der Region, Infrastruktur, Fragen rund um den
Immobilienerwerb, „Erste Schritte im brasilianischen Alltag“)

b. Objektakquise – Industrie, Gewerbe und Agrarimmobilien

Erheblich komplexer ist der Bereich gewerblicher Objekte. Brasilien stellt sich heute im 21.
Jahrhundert als lohnendes Investitionsland mit hohen Renditen und Wachstumsraten dar.
Insbesondere dem Agrar-Bereich kommt hier eine ganz besondere Stellung zu. Passende Objekte
zu finden erfordert u.a. auch eine genaue Kenntnis ökonomischer Lageparameter und regionaler
Besonderheiten. Wir verfügen über das entsprechende regionale Know-How und bieten u.a.

- Analysen der regionalen Immobiliensituation
- Regionale Recherchen (Umgebungsparameter, Infrastruktur etc.)
- Markt- und Konkurrenzstudien
- Akquise infrage kommender Objekte
- Überprüfung der Marktfähigkeit (Dokumentensituation etc.)
- Organisation von Besichtigungen
- Kontaktaufnahme und Gesprächsführung mit Eigentümern

c. Marktpreisermittlung und Bestandsaufnahme privater und gewerblicher Immobilien

In vielen Fällen ist es insbesondere nicht-brasilianischen Eigentümern auf Grund zeitlicher
Restriktionen nicht möglich, die Veränderung des Immobilienmarktes genau zu beobachten oder
sich sogar konsistent um eigene Immobilien zu kümmern. Wir bieten an:

- Bestandsaufnahme einer Immobilie (inkl. Fotodokumentation, Zustandsbeschreibung)
- Marktpreisschätzung
- Ermittlung und gegebenenfalls Aktualisierung der Grundbucheinträge (RGI – Registro Geral de
Imoveis, Certidões)

d. Begleitung und Beratung bei Investor-Verhandlungen

Durch unsere langjährige Tätigkeit in Brasilien und exzellente Netzwerke haben wir Zugriff auf eine
große Auswahl an Gewerbeobjekten, insbesondere im landwirtschaftlichen Bereich. Potentiellen
Investoren können wir ein breites Portfolio an Objekten in attraktiven Wachstumsregionen anbieten.
Der Erwerb einer größeren kommerziellen Immobilie muß jedoch stets gut geplant werden und
erfolgt erfahrungsgemäß nicht „von heute auf morgen“. Eine ganz besondere Bedeutung kommt
hierbei der Zusammenführung internationaler Investoren und brasilianischen Eigentümern zu. Dies
ist ein sehr sensibler Bereich, da zwischen beiden Gruppen in der Regel erhebliche (kulturelle)
Unterschiede, insbesondere bei geschäftlichen Gepflogenheiten, bestehen. Brasilianische Spielregeln
sind für Nicht-Brasilianer nicht immer einfach zu verstehen. Wir begleiten und beraten Investoren auf
dem Weg bis zum Abschluß der Transaktion:

- Übersetzungs- und Dolmetscher-Leistungen (Englisch/Portugiesisch)
- Organisation von Konferenzen und Verhandlungen
- Intermediation und Intervention bei latenten oder manifesten Konflikten zwischen den
Gesprächsparteien
- Organisation von Besichtigungen

§2 Kostenfreie Dienstleistungen

Die Bestandsaufnahme von Objekten, deren Marktplatzierung sowie damit verbundene
Werbemaßnahmen unabhängig vom konkreten Ausgang (sem exclusividade/ohne Exklusivität) sind
grundsätzlich kostenfreie Dienstleistungen des Maklers.

§3 Sonstiges

Die Kommunikation in allen Bereichen findet grundsätzlich in Deutsch sowie verhandlungssicherem
Portugiesisch und Englisch statt.

In vereinzelten Fällen besteht die Möglichkeit, nach erfolgreichem Geschäftsabschluss im Vorfeld
bezahlte Honorare zurückzuerstatten. 

PositionSTADTTEILGEBIET 
Distance
Airport 20  km  
Other
The penthouse apartment is located in a prime location in Flamengo, with panoramic view to the
Cristo Redentor and Guanabara Bay.

First floor:

- Large and spacious, light-filled living room
- 4 bedrooms (including 3 suites with bathrooms)
- External (guest-) bathroom
- Large kitchen with separate service area
- Adjacent living room (for example usable as a TV room) with access to the second floor
- 2 rooms + bathroom for domestic employees

Second floor:

- Bathroom
- Living room
- Large terrace with panoramic view
- Wet Sauna

Other:

The individual rooms are equipped with fitted wardrobes and closets. The apartment is fully
renovated and is in excellent quality. To the apartment belongs a ample parking slot for two cars. 
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Real estate reedb 0221 V 8.23.d / time:0.0242 / size: 71720 / 54.146.191.2.mobil