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Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in bester Lage Salvador 

ID: 1488/346118
Contact information:
Immobilien- und Sachverständigenbüro Hahn
Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Erdmannsdorfer Straße 24/Viaduto Nove de Julho 165
09120 Chemnitz/01050-060 São Paulo
Tel.: ++49 37298 2445 / ++55 11 3151 2590 (São Paulo)
Mobil: ++49 160 95777057 / ++55 11 99241 5825 (São Paulo)
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
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Houses / single family for sale
2,000,000.00 BRL
BR-41635-151 Salvador, Itapua
State of Bahia, Brazil

Free, Available from immediately
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Supplier/Real Estate Agent: Info >>>
Herr Dr. Andreas Hahn
Viaduto Nove de Julho 164
BR 01050-060 São Paulo
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telephon ++55 11 31512590, ++49 37298 2445
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Herr,Dr.,Andreas Hahn,Viaduto Nove de Julho,164,BR,01050-060,São Paulo,Brazil,++55 11 31512590, ++49 37298 2445,+49 37298 2467,++55 11 99241 5825, ++49 1609577705,Administrator
Detail
Room: Bedroom: Investment:yes,Investment
Living space: 300.0 sq.m Property: 2,440 sq.m  
Price:
2,000,000.00 BRL
Commission from the buyer/tenant: keine Käuferprovision
Construction year: 1975   
Kitchens
Bathroom / Toilet
Garden yes,Garden
Balcony yes,Balcony
Terrace yes,Terrace
Parking 
Garage yes,Garage
Options
Air-conditioningyes,Air-conditioning
Swimming poolyes,Swimming pool
Short description
(for english description, please see below under "Other")

Objektbeschreibung:
Das ca. 70 m lange mit 25 Kokospalmen sowie diversen tropischen Obstbäumen und vielen
Ziersträuchern bewachsene Grundstück ist auf drei Seiten von einer 3,20 m hohen Mauer umgeben
und an der ca. 40 m breiten Front zum Strand mit einer 1,60 m hohen Mauer mit 1,20 m hohem
aufgesetztem Aluminiumgitter, um den atemberaubenden Meeresblick mit dem schönsten
Sonnenuntergang genießen zu kännen - an einem der renommiertesten Orte Bahias!

Das ca. 200 m² grosse Haus mit Nebengebäuden wurde vor 35 Jahren im damals üblichen
kolonialen Stil als Wochenendhaus eines hohen Marineoffiziers gebaut, hat ein geräumiges
Wohnzimmer mit grosser Terrasse und unverbaubarem Meeresblick, Küche mit Vorratsraum, fünf
Zimmer, vier Bäder und Servicebereich. Die Bodenbeläge sind aus Marmor und Edelholzparkett. Das
Haus weist eine solide Bausubstanz auf, müßte jedoch für die Weiternutzung komplett renoviert bzw.
umgebaut werden. Die Originalpläne sind vorhanden! Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück
eine Dreifachgarage mit angeschlossenem Lagerraum und das kürzlich komplett renovierte
Gärtnerhäuschen, das in ein schmuckes Apartment mit eigenem Bad, Küchenzeile und überdachter
Terrasse umgewandelt wurde.

Zusätzlich gibt es einen ca. 80m² grossen Hundezwinger mit zwei neuen Hundehütten und
integriertem Badeplatz sowie einen eigenen Brunnen mit elektrischer Pumpe und ausgezeichneter
Wasserqualität. Das grosse Tor, konzipiert für die Passage von Lkws, und die angrenzende Tür
haben ferngesteuerte/automatische Türöffner bzw. Wechselsprechanlage und sind aus massivem
Edelholz gefertigt. Ebenso wie die Gartentüre zum Strand und die separate Eingangstür zur im Bau
befindlichen Grillstation mit Pizzaofen, grossem gemauerten Grill, langer Theke, zwei Toilletten,
Dusche und grosser Terrasse mit Meeresblick. Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Strasse
zum Strand ohne Durchgangsverkehr in gehobener Nachbarschaft. Direkt angrenzend das Anwesen
des berühmten brasilianischen Künstlers Juca Chaves und auf der gegenüberliegenden Straßenseite
ein Hotel italienischer Investoren, das in der finalen Bauphase ist und die Nachbarschaft in jeder
Hinsicht aufwerten wird.

Lage:

Die Bucht von Itapua mit ihrem feinkörnigen, flachen Sandstrand und dem ruhigen, klaren und
warmen Wasser eignet sich vorzüglich zum Baden sowie diversen nautischen Aktivitäten wie Segeln,
Windsurfen, Schnorcheln, Tauchen, Kiten und Angeln! Auf dem Gelände des ca. 1 km entfernten
Hotels Accor Quattro Rodas befindet sich ein 9-Loch Golfplatz, der gg. Gebühr von Externen genutzt
werden kann. Mit der 1060 m² grossen Allerheiligenbucht und ihren 55 Inseln am anderen
Stadtende steht ihnen das größte Wassersportrevier Südamerikas zur Verfügung. Nicht zu vergessen
die nur 30 km entfernte historische, barocke Altstadt Salvadors, die als UNESCO-Kulturerbe von der
reichen Vergangenheit der ersten Hauptstadt Brasiliens zeugt! 8km nördlich am Flughafen beginnt
die "Estrada do Coco" und in ihrer Verlängerung die "Linha Verde", die die Nordküste von Bahia mit
ihren endlosen Palmstränden und Fischerdörfern erschliessen.

Sonstiges:

Eine mittelfristig zu erwartende massive Wertsteigerung der Immobilie resultiert nicht nur aus dem
makroökonomisch positiven Basistrend Brasiliens und des aufgrund der wachsenden Nachfrage und
des strukturellen Defizits langfristig stabilen Immobilienbooms, sondern vor allem aus der
einzigartigen Lage mit unverbaubarem Meeresblick, der Größe des Grundstücks, die es neben der
Eigennutzung (erster Stock wurde statisch konzipiert und konstruktiv exekutiert) für diverse
Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnanlage, Pension, Chalets bzw. Bungalows prädestiniert und nicht
zuletzt aus dem bereits Anfangs 2010 von der Stadtverwaltung im Rahmen des Projekts "Salvador
Capital Mundial" als Vorbereitung auf die WM 2014 verkündeten Vorhabens in ca. 500 m Entfernung
eine Marina zu konstruieren! 

PositionSTADTRANDGEBIET 
Other
Property description:

The lot, covered by 25 coconut as well as numerous tropical fruit trees is surrounded on three sides
by a high wall, on one side 40 m long, directly in front of the beach. From there you can enjoy the
breathtaking view of the sea, including the most beautiful sunsets - at one of the most renowned
places in Bahia!

The 200 m² large main house was built 35 years ago in the then usual colonial style as a weekend
house of a senior naval officer. It has got a spacious living room with large terrace and unobstructed
sea view, kitchen with pantry, five bedrooms, four bathrooms and service areas. The floors are
made of wood and marble. The house has a solid building, however there is need for renovation.
The original plans are available! Additionally located on the property there is a triple garage with an
attached storage room and the recently renovated gardener's cottage, which was transformed into
an up-scale apartment with private bathroom, kitchen and a covered terrace.

There is also a 80 sqm large dog kennel with two newly built kennels as well as a swimming pool
and a private well with electric pump and excellent water quality. The main gate, designed even for
the passage of trucks, and the adjacent door have remote / automatic door openers and intercom
system and are made of solid wood. There is a separate entrance to the garden and barbecue
station with pizza oven, large barbecue area, a long bar, two toilets, a shower and a large terrace
with sea view. The property is located on a very quiet street in an upscale neighborhood. Directly
adjoining the estate is the property of the famous Brazilian artist Juca Chaves. On the other side an
italian hotel is being constructed which likely will improve the value of the region considerably.

Due to Brazil´s high economic long-term stability and the continuous development of the region,
including a stable housing boom, but also due to its unique and up-scale location this is a
formidable and highly sustainable investment opportunity. 
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HypoVereinsbank
Real estate reedb 0227 V 8.23.d / time:0.0307 / size: 73642 / 54.204.106.194.mobil