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Große Fazenda bzw. Baugrundstück bei Angra dos Reis 

ID: 1566/400450
Information de contacte :
Immobilien- und Sachverständigenbüro Hahn/Hahn Imoveis Brasil-Alemanha

Dr. rer. pol. Andreas Hahn
Economista (FAAP Sao Paulo/UN Duisburg-Essen) e Gestor Imobiliário

Viaduto Nove de Julho 165
01050-060 São Paulo
++55 11 3151 2590 (São Paulo)
++55 11 99241 5825 (São Paulo)

Erdmannsdorfer Strasse 24
Tel.: ++49 37298 2445
Fax: ++49 37298 2467
http://www.hahn-immo.com
CRECI: 78192-SP
Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier Terrain à construire Angra dos Reis Immobilier
Terrain à construire Achat
2.195.000,00 EUR
BR-23900-000 Angra dos Reis, Bracui
Estado do Rio de Janeiro, Brésil

Disponible à partir comme convenu
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Fournisseur/Agent Immobilier: Info >>>
Herr Dr. Andreas Hahn
Viaduto Nove de Julho 164
BR 01050-060 São Paulo
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Herr,Dr.,Andreas Hahn,Viaduto Nove de Julho,164,BR,01050-060,São Paulo,Brésil,++55 11 31512590, ++49 37298 2445,+49 37298 2467,++55 11 99241 5825, ++49 1609577705,Administrator
Détails
Terrain: 1.179 hectare  Investissement:yes,Investissement
Prix:
2.195.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: keine Käuferprovision
Description courte
(for english description, please see below under "Other")

Kurzbeschreibung Deutsch:
Die Fazenda Imbú liegt in Bracui nahe der Stadt Angra dos Reis, im Bundesstaat Rio de Janeiro.
Vom Int. Flughafen bis nach Angra dos Reis sind es ca. 1,5 Autostunden entlang der Costa Verde
auf der Bundestrasse BR 101 (Rio de Janeiro - Sao Paulo). Die Farm hat eine ihrer Grenzen auf
1350 Meter zur BR 101.

Die Farm ist in 4 Flächen (A, B, C, D) aufgeteilt.
Für die Flächen A und B (zusammen 2.829.328,00 m² ) sind folgende Grundstücksteilungen
genehmigt:

Fläche A:
560 Grundstücke a 400 m² bis 500 m² ( mit Erstellung der kompletten Infrastruktur wie Abwasser,
Strom, Telefon etc.).
Der Verkaufswert je Erschlossenem Grundstück liegt bei BRL 70.000,00.

Fläche B:
600 Grundstücke a 500 m² bis 600 m² (mit kompletter Infrastruktur)
Der Verkaufswert je Erschlossenen Grundstück liegt bei BRL 80.000,00.

Geschätzter Verkaufserlös Total BRL 87.200.000,00

Das Projekt umfasst auch den Bau einer Universität (es liegen entsprechende Anfragen namhafter
Universitäten vor) - bei Realisierung dieses Projektes würde die Stadt Angra dos Reis die komplette
Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser etc ) übernehmen.

Es liegt auch eine Anfrage der Stadt Angra dos Reis vor bzgl. der Errichtung eines
Fußballstrainingszentrums. Die Stadt benötigt dazu 150.000 m² und würde diese mit Flächen im
Zentrum von Angar dos Reis eintauschen.

Verhandlungspreis
BRL 9.700.000,00
ca. € 3.250.000,0

Descritivo Portugues:

Fazenda na beira da rodovia BR 101
Angra dos Reis - Rio de Janeiro

Fazenda Imbú Situada em Bracui, no 2o. Distrito do municipio de Angra Dos Reis, RJ.
Registrada definitivamente no Registro de Imoveis de Angra dos Reis, em 21 de outubro de 1991.
Área Total : 11.788. 900 m² = 1178,8 9 hectares

acesso á Angra dos Reis pode ser feito diretamente pela Rod. Rio-Santos (BR 101) para quem viaja
do Rio de Janeiro. De Sâo Paulo, pegue a Via Dutra, entrando no acesso á Caraguatatuba. Um vez
no litoral, siga pela BR-101 em direção ao Rio de Janeiro.
Aeroporto de Angra dos Reis oferece võo regular para São Paulo e Rio de Janeiro. E também
permitido o pouso de aeronaves e jatinhos particulares.
A Fazenda Imbú está localizada no Km 113/114 da Rodovia Rio-Santos (BR 101), lado oposto do
mar.
1°. Marco SulRodovia BR 101 tendo 1350m
2°. Marco OesteSitio Itinga tendo 13.606,16 m
3°. Marco LesteFazenda Itanema tendo 12.218,60 m
4°. Marco NorteSerra Ramos tendo 770 m
A Fazenda Imbú está desmembrada em quatro (4) áreas, designadas por ..A", ..B", ..C", e ..D"
conforme entrada AV-05 da mesma matricula.

Área A: 100,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 4.176,16 m para a
Fazenda Itinga, pelo lado esquerdo mede 4.016,16 m para a Area B, aos fundos mede 140,00 m
para a Fazenda Itinga, com ärea total de 380.942,88 m2.

Área B: 450,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede em 03 segmentos,
4.016,16 m, mais 570,00 m, mais 8.720,00 m, para a Area C, aos fundos mede 50,00 m para a
divisa com o Estado de Säo Paulo, com ärea total de 2.448.385,12 m2.

Área C: 400,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 12.578,60 m para a
Area B, pelo lado esquerdo mede 12.3 99,60 m para a Area D, e aos fundos mede 360,00 m para a
divisa com o Estado de Säo Paulo, com ärea total de 4.528.246,00 m2.

Área D: 400,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 12.3 99,60 m para a
Area C, pelo lado esquerdo mede 12.218,60 m para a Fazenda Itanema, e aos fundos mede
360,00 m para a divisa com o Estado de São Paulo, com ärea de 4.431.276,00 m2, conforme
planta arquivada.
13 residências com 03 e 04 dormitóios, sala, cozinha, banheiros, garagem. As casas são feitas de
tijolo á vista e madeira rústica. As mesmas se encontram ä beira da Rodovia Rio-Santos (BR 101),
conforme fotos.

A propriedade é auto-suficiente no que se diz respeito ãs necessidades de á rara beleza, a Fazenda
Imbú possui nascentes canalizadas que formam um rio e cortam toda a extensão da propriedade.
As inúmeras cachoeiras completam esse cenário único. Energia elétrica em toda a propriedade.
Escritura de Compra e Venda Quitada e Registro de Imöveis, Certificado de Cadastro de Imóvel
Rural, Declaração de Cadastro de Imövel Rural (ITR), e impostos INCRA quitados ate a
31/12/2006.

1.Certidão do Registro de Imöveis atualizada.
2.Certidão do INCRA.
3.Declaração e pagamento do ITR.
4.Projeto de Loteamento aprovado pela Prefeitura Municipal.
5.Alvará de Loteamento e Construção.
6.Aprovação da IBAMA para implementação do loteamento.
7.da FEEMA.
8.Outros documentos pertinentes á realização de venda.
0 projeto de Loteamento e urbanização da Fazenda Imbú foi apresentado ao Conselho Municipal
onde o mesmo foi aprovado, inclusive com aprovagäo em Consulta Prévia pela Prefeitura De Angra
dos Reis conforme abaixo:

A implantagäo inicialmente ocorrerá nas Áreas "A" e " B", com uma ärea total de 2.829.328,00 m2
da seguinte forma:
Área A: 560 lotes, com metragens de 400m2 ä 500m2 cada, com toda infra¬estrutura na
implantação de loteamento residencial (rede de água e galeria pluviais, distribuição de energia
elétrica, coleta e tratamento de esgoto) e designadas áreas comerciais.
Estudos mercadológicos colocam a comercialização dos referidos lotes no valor de R$ 70.000,00 (
Setenta mil reais) cada.
Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 39.200.000,00 (Trinta e nove milhões e duzentos mil reais).
Área B: 600 lotes, com metragens 500m2 a 600 m2 cada, com toda infra¬estrutura na implantação
de loteamento residencial (rede de água e galeria pluviais, distribuição de energia el8trica, coleta e
tratamento de esgoto) e designadas áreas comerciais.
Estudos mercadológicos colocam a comercialização dos referidos lotes no valor de 80.000,00
(Oitenta mil reais) cada.
Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 48.000.000,00 (Quarenta e oito milhões de reais).
A construção de uma universidade de grande porte também está prevista no projeto, com
renomadas instituições já mostrando forte interesse. Isso 8 de importáncia estratégica para a
cidade e a Prefeitura Municipal compromete-se ä realizar toda infra-estrutura para que isso seja
viabilizado.
Temos oferta da mesma para doação de uma área de 150.000 m2 com a respectiva permuta por
outras áreas no centro da cidade de Angra dos Reis para agilizar ainda mais o processo.
A cidade tamb8m estuda construção de um novo estádio e CT (Centro de Treinamento) que atrairia
jogos de clubes de primeira divisão bem como internacionais. A proximidade com o Rio de Janeiro e
a Copa de 2014 são fortes argumentos.
Valor Geral de Vendas (VGV) dos loteamentos nas áreas "A" e " B": R$ 87.200.000,00

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Contatos - Brasil/São Paulo:

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha (sede)
Dra. Elaine Claudia de Almeida
Viaduto Nove de Julho 165
01050-060 Sao Paulo
Tel.: (11) 3151-2590
Cel.: (11) 99241 5825
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com

Contatos - Brasil/Salvador da Bahia:

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Consultor Joao Mauricio Massape
Av. Paulo VI, 1373 sala 205 - Pituba
41810-001 - Salvador, Bahia
Tel.: (71) 3011-0995, (71) 9195-6620
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com
www.massapeimoveis.com.br

Contato Alemanha:

Hahn Immobilien und Gutachten
Gartenstraße 14
09376 Oelsnitz
Tel.: ++49 / 371 / 2397867
Fax: ++49 / 37298 / 2467
E-Mail: info@hahn-immo.com
www.hahn-immo.com

Hahn Imoveis Brasil-Alemanha - in Deutschland und Brasilien ansässige Immobilienberatung und -
vermittlung sowie Gemeinschaftskanzlei im Bereich Immobilienbewertung Brasilien. Dienstleistungs-
und Servicekatalog auf Anfrage. Haupt- bzw. Geschäftssprache: Portugiesisch, weiterhin Deutsch,
Englisch und Spanisch.

Partner:

Dr. rer. pol. Andreas Hahn (São Paulo)
Ökonom und Immobilienberater (FAAP Sao Paulo/Universität Duisburg-Essen)

Prof. Dr. rer. oec. Climaco Cezar da Souza, phD (Brasilia)
Ökonom und Agronom Universität Brasilia, Gutachter Agrovision Institut

Joao Mauricio Massapé (Salvador da Bahia)
Biologe, Agronom und Immobilienberater (ULBRA Palmas/UEFS Bahia)

Detlev Müller (Rio de Janeiro)
Immobilienmakler und –berater 

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ExpositionRegion: Bracui 
Distance
aéroport 115  km  
Autre
The property is located in Bracuí, near the city of Angra dos Reis, in the Brazilian state of Rio de
Janeiro.
From the International Airport to Angra dos Reis it is a 1.5 hours drive along the Costa Verde on the
federal highway BR 101 (Rio de Janeiro - Sao Paulo).

The farm is divided into 4 plots (A , B, C, D).
For the plots A and B in total 2,829,328.00 m²) there are authorized the following property divisions
:

Area A :
560 single plots from 400 m² up to 500 m² (with creation of complete infrastructure such as sewage
, electricity, telephone , etc.).
The sale value per developed plot is BRL 70.000,00 .

Area B:
600 single plots from 500 m² to 600 m² (with complete infrastructure )
The sale value per plot will be around BRL 80.000,00 .

Estimated selling price: BRL

The project also includes the construction of a university (there are relevant inquiries from well-
known universities) - in realization of this project, the city of Angra dos Reis would be responsible for
the complete infrastructure (power, water, sewage , etc) .

There is also a request from the city of Angra dos Reis regarding the establishment of a soccer
training center.

negotiating price
BRL 9,700,000.00
approximately € 3,250,000.0 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
saturn.de
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