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Neubau Doppelhaushälfte mit Garage am Stadtrand von Ratzeburg 

ID: SH215977/431374
Contact information:
Herr Joachim Nöske
IMMOFUX Ratzeburg
Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Tel.: +49 4541 80 20 40
Mobil: +49 175 415 34 82
Fax: +49 4541 80 20 42
Musterhaus RatzeburgMusterhaus Ratzeburg
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Double / Terraced houses for sale
195,000.00 EUR
DE-23909 Ratzeburg, Herzogtum Lauenburg
Schleswig-Holstein, Germany

Available according to agreement
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Herr Joachim Nöske
IMMOFUX Ratzeburg
Bahnhofsallee 33
DE 23909 Ratzeburg
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Fax: +49 (0)4541-80 20 42
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Herr,Joachim Nöske,IMMOFUX Ratzeburg,Bahnhofsallee,33,DE,23909,Ratzeburg,Germany,+49 (0)4541- 80 20 40,+49 (0)4541-80 20 42,+49 (0)175- 415 348 2,Administrator
Detail
Room: Bedroom:  
Living space: 80.0 sq.m Property: 187.50 sq.m  
Price:
195,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: keine Käuferprovision
Heating:gas   
Construction year:
2017 Construction yearNew building
Obj.condition:excellent  
Usable area22  sq.m 
Bathroom / Toilet
Toilets
Garden yes,Garden
Terrace yes,Terrace
Cellar yes,Cellar
has floors 
Parking 
Garage 
Options
Petsyes,Pets
Short description
Die Doppelhaushälfte wird in traditioneller Massivbauweise Stein auf Stein nach der aktuellen EnEV 2016 mit Garage errichtet. Die optimierte Planung sieht im Erdgeschoss den Flur, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Terrasse vor. Im Obergeschoss sind neben dem Flur, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche geplant.

Der Grundriß mit einer Wohnfläche nach DIN von etwa 80 qm kann kostenfrei an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Die Garage mit dem praktischen Abstellraum direkt am Haus hat eine Fläche von etwa 22 qm.

Weitere kostenfreie KfZ-Stellplätze sind bei Bedarf an der Straße vorhanden. Das pflegeleichte Grundstück hat eine Grösse von ca. 187,5 qm. Die Pflasterarbeiten und die umfangreiche Qualitäts- und Markenausstattung der Bauausführung sind im Festpreis enthalten.

Fordern Sie gerne Ihr individuelles Angebot bei uns an! 

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Position
Distance
Shopping 250   Motorway 13  km  
Suburban traffic 500   Main Station  km  
WOHNGEBIET
Die Kreisstadt Ratzeburg hat ca. 14.570 Einwohner und liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Die nächst grösseren Städte sind Mölln und Lübeck sowie Schwerin. Ratzeburg ist Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Der Ratzeburger Dom und die Altstadt liegen auf einer malerischen Insel im Ratzeburger See. Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B 207 von Lübeck nach Lüneburg. Die B 208 von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar sowie Richtung Schwerin führt durch die Stadt. Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20 und südlich an die A24 von Hamburg nach Berlin. Ratzeburg bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt.

Vom Grundstück aus erreichen Sie in rund fünf Gehminuten den Küchensee mit Wassersportmöglichkeiten und einem weit verzweigten Wanderwegenetz. Die nahegelegenen Schulen sind in fünf bis zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die Kindertagesstätte ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker liegen am Rande des Wohngebietes. Der Marktplatz und die Innenstadt von Ratzeburg sind rund 2 Kilometer entfernt.
Fittings
Neubau Doppelhaushälfte in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 mit verstärkte Dämmung von Außenfassade und Dach, Untersohlendämmung, Betondecke, Garage, Pflasterarbeiten (Auffahrt, Zugang und Terrasse), Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung inkl. Solarspeicher, Niedertemperaturkessel von Vaillant, Handtuchheizkörper mit Fußbodenerwärmung, Fenster mit 3-fach Verglasung und 6 Kammer Profil, Vollholztreppe aus Buche mit Edelstahlgeländer, Dacheindeckung von Braas, Steckdosen von Busch und Jäger u.v.m., Wohnfläche nach DIN ca. 80 qm, Garage ca. 22 qm, Grundstück ca. 187,5 qm (Eigenland) 
energy Performance Certificate
Energy efficiency class: B
Built: 2017 (energy Performance Certificate)
Primary energy: gas
Energy pass: Demand
Consumption value: 70 kWh/(m²*a)
Energy demand: 70 kWh/(m²*a) 
epass-label reedb.com
Other
Der Angebotspreis bezieht sich auf das Grundstück sowie die Doppelhaushälfte laut Bau- und Leistungsbeschreibung. Individuelle Wünsche und Änderungen des Grundrisses sind möglich. Baunebenkosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten, Gebühren für Behörden, Grunderwerbsteuer, Einbauküche, Maler- und Teppicharbeiten sind im aufgeführten Angebotspreis nicht enthalten. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. 
Condition
Zustand: ERSTBEZUG
Status Erschlie 
Disclaimer
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 
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Real estate reedb 0224 V 8.23.d / time:0.0326 / size: 68474 / 54.205.168.74.mobil