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Tuscany Luxury country house / EfG LUC01-ILC 

ID: LUC01-ILC/445604
Contact information:
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
Toscana Immobiliare - LucignanoToscana Immobiliare - Lucignano
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Villa / luxury real estate for sale
920,000.00 EUR
IT-52046 Lucignano, Arezzo
Tuscany, Italy

Available according to agreement
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Supplier/Real Estate Agent: Info >>>
EfG Existenzmakler
Mrs Thieme
Hotelmakler - Gewerbemakler
Baarerstrasse 137
CH 6300 Zug
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Mrs,Thieme,Hotelmakler - Gewerbemakler,Baarerstrasse,137,CH,6300,Zug,Switzerland,++41/41/5004252,++41/41/5004251,Administrator
Detail
Room:   
Living space: 186.0 sq.m Property: 8,000 sq.m  
Price:
920,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
Construction year: 1993   
Usable area438  sq.m 
Short description
The property is very exclusive and consists of 8,000 square meters of garden surrounds the property completely fenced and served implant perimeter irrigation via bayonet sockets. Access is via gate with videophone and pedestrian gate a long avenue of cypress trees and Mediterranean plants takes us to a covered pergola for accommodation of 4 cars. A driveway and one pedestrian path with some steps to manage quotas lead us on the front of the building. The building is a particular Tuscan Farmhouse Country with its original stones and restored in the most original to better integrate Internally restored with original materials both for paving and for ceilings that are made of wood and old terracotta bricks with recovery niches, louvers and subscales that enhance the typicality. On the ground floor over the side entrance that can be done with external stairs of the main entrance is protected with the basement, a living room that connects with a second room equipped with a fireplace, a bathroom, stairs leading to the first floor, the kitchen and lunch with external access to both the oven that the pergola for dining out. On the first floor corridor at night with access to the second bathroom, bedroom, master bedroom and hallway to the third bedroom on the second floor. The property is fully furnished and complete with all the features exterior and interior fitted with all utilities active. The heating is gas with gas tank and cast iron radiators divided with zone valve between the ground floor and first floor, the videophone system is placed on both the ground and first floor. Water supply is guaranteed by water Comunale for the building and to the outside by 50 meters deep artesian well that provides quietly functions esterne.Il perfectly manicured garden is managed with Toro tractor and brush cutter for the other parts. Externally, the property includes a throw masonry of about 32 square meters, which could perform a function of small outbuilding. A second access through an old farm road provides all the various features.
It summarizes the outer surface to 8,000 sq m garden
Surface manufactured housing 186,00 sq.m.
Size Garage 55 sq.m.
Pergola area 22 sq.m.
Storeroom stone surface 32 sqm
Request for sale Euro 945,000.00 (inclusive of furniture and equipment around Euro 32,000.00)
The price is negotiable. 

ALL-INKL.COM - Webhosting Server Hosting Domain Provider
PositionRegion: Arezzo 
Fittings
- Erdgeschoss Wohnzimmer, Kaminzimmer, 1 Bad, Treppe zum 1. Stock, Küche mit Zugang zur Terrasse Pergola. 1. Etage Flur mit Zugang zum 2. Bad, 2 Schlafzimmer, Flur in das 3. Schlafzimmer im 2. Stock.
- Das Anwesen ist komplett möbliert (Wert ca. 32.000 Euro).
- Gas Heizung mit Gastank und Gusseisen Heizkörper.
- Videotelefonsystem im Erdgeschoss und 1. Stock.
- Wasserversorgung durch die Gemeinde.
- 50 Meter tiefer artesischer Brunnen für den Garten.
- gepflegter Garten, Traktor zum Rasenmähen.
- Ein zweiter Zugang durch einen alten Feldweg.
- Garage 55 m²
- Pergola Bereich 22 m²
- Abstellraum Steinfläche 32 m²
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 307,48 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 71,14 kgCO₂/m²anno, Data emissione 23.11.2013 Validata 10 Anni, Anno di installazione 1993 
energy Performance Certificate
Energy efficiency class: G
Energy pass: Consumption
Valid until: 2023-11-23
Consumption value: 307.48 kWh/(m²*a) 
Other
Widerrufsrecht für private Verbraucher - Käufer aus der EU

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.
Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51
2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht) ! In einigen Ländern ist der Kauf jedoch provisionsfrei.
Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.
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Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b, Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
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e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes.
Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei.
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