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Zwei Fassaden - ein Objekt! Gastro/Wohnen/Fewo/Gästezimmer- oder alles zusammen? Sie entscheiden! 

ID: 0000019423#201502/452183
Contact information:
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Tel.: +49 6531 973953
Fax: +49 6531 973954
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Double / Terraced houses for sale
250,000.00 EUR
DE-54470 Lieser
Rhineland-Palatinate, Germany

Available according to agreement
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Supplier/Commercial, other:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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Detail
Room: 12   
Living space: 450.0 sq.m Property: 415 sq.m  
Price:
250,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 3,57 Käuferprovision, incl. 19 % MwSt., zahlbar vom Kaufpre
Heating:oil   
Construction year: 1994   
Usable area150  sq.m 
Parking yes,Parking
Short description
Zwei Fassaden - zwei Hausnummern - ein Objekt!

Das Objekt mit der Haus-Nummer 56 (Starbild rechte Seite) wurde 1994 bis auf die Fassade vollständig abgetragen und neu aufgebaut. Zur Haus-Nummer 58 existiert kein exaktes Baujahr, es wurde jedoch immer wieder renoviert und umgebaut. Ein Anbau im rückwärtigen Bereich, in dem sich z.B. die Gastroküche, Kühlräume und Teile der Betreiberwohnung befinden, wurde 1963 errichtet.

Die beiden Häuser sind teilweise ineinander verschachtelt, werden von einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung beheizt, verfügen über drei Eingänge und drei Treppenhäuser.

Dieses, bisher als Speisegaststätte mit gut bürgerlicher Küche und Gästezimmern bewirtschaftete Objekt, lässt viel Spielraum für die Ausrichtung der zukünftigen Eigentümer.

Derzeit finden in den beiden Gasträumen bis zu 100 Personen Platz, so dass auch große Familienfeiern, Gäste mit Voranmeldung zu Themenwochen (z.B. Schlachtfest, Wildwochen o.ä.) oder ganze Bus-Gesellschaften bewirtet werden können.

Des Weiteren wurden bisher 6 Doppelzimmer, zwei moderne Appartments (ca. 38 und 45 m²) jeweils mit Balkon und Einbauküche (aktuell 680 Euro Kaltmiete) sowie ein Ladenloklal im Erdgeschoss vermietet.

Weitere Wohnräume für die Betreiberfamilie stehen zur Verfügung.

Die günstige (hochwasserfreie!) Lage an der Mosel mit ausreichend Stellplätzen, im Einzugsgebiet von Bernkastel-Kues, empfiehlt sich für die weitere touristische Nutzung des Anwesens.

Dennoch könnte man sich nach einigen Umbaumaßnahmen auch eine wohnliche Nutzung als Ferienwohnungen/Appartments und/oder für die Festvermietung vorstellen.

Zum Objekt gehört ein beleuchteter und gepflasterter Parkplatz mit 9 Stellplätzen und eine Garage im Objekt.

Eine Optionsfläche mit 60 m² und das Inventar können zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden. 

saturn.de
Position
Hochwasserfreie Lage am Moselufer mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit von der am meisten touristisch befahrenen Moselstraße aus!

In dem sehr beliebten Urlaubsort Lieser an der Mosel liegt dieses gemütliche Speiselokal mit Gästezimmern und Ferienwohnungen nur wenige Meter vom Moselufer und den Weinbergen entfernt.

Lieser ist umgeben von der herrlichen Weinlandschaft der Mittelmosel und dem malerischen Liesertal. Diese Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Genießen ein.

Im Ort selbst können Sie die wichtigsten Dinge des täglichen Verbrauchs (Metzger, Bäcker und Apotheke) erwerben. Auf der anderen Moselseite in Mülheim (1,5 km) finden Sie einen Supermarkt, Getränkemarkt, Baumarkt, Tankstelle, Apotheke, Ärzte und Zahnarzt ebenso im nur 4 km entfernten Bernkastel-Kues.

Die verkehrsgünsitge Lage in der Nähe der Mülheimer Brücke lässt eine ortsdurchgangsfreie Verbindung nach Wittlich (18 km), nach Trier (40 km), nach Bernkastel-Kues (4 km) und zur Hunsrückhöhenstraße Richtung Morbach (21 km) zu.
Fittings
- alle angebotenen Einheiten sind HOCHWASSERFREI durch Hochwasserschutzdamm!

- teilweise Moselblick

- Dacheindeckungen in Naturschiefer aus 1994 und 2011

- Überwiegend Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung aus 1994

- teilweise moderne Bäder und Sanitäreinrichtungen

- Heizung aus 1994: Buderus mit 350 l Warmwasserpuffer, Bosch Brenner

- Gastro-Sitzplätze für ca. 96 Personen in zwei Räumen, die bei Bedarf getrennt werden können, mit Sanitäreinrichtungen und Be- und Entlüftungssystem

- 6 Gästezimmer mit Duschbad und Betreiberwohnung (Renovierungsbedarf), ggf. auch Erweiterung des Gästezimmer-Angebotes möglich oder Umbau zu Appartments/Ferienwohnungen

- zwei Appartments als Ferienwohung oder zur Festvermietung (ca. 38 m² und 45 m², eigene Stromzähler) separater Eingang mit Wendeltreppe, diese kann bei Bedarf mit dem Gastraum verbunden werden. Beide sind aktuell vermietet (680 Euro Kaltmiete).

- Ladenlokal im EG (ca. 31 m²), auch für Imbiss geeignet, separater Eingang, derzeit an Fahrschule vermietet

- 9 gepflasterte und beleuchtete Außenstellplätze am Moselufer (hochwasserfrei), Garage und ggf. 2 Stellplätze auf der rückwärtigen Hausseite (besonders zum Be- und Entladen)

- Raumprogramm und Grundrisse sowie weitere Bilder auf Anfrage!

- Option: zusätzliches Grundstück und Inventar können gegen Aufpreis übernommen werden! 
energy Performance Certificate
Primary energy: oil
Energy pass: Demand
Valid until: 2025-03-30 
epass-label reedb.com
Other
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Objekt "Am Markt 56", die Angaben für das Objekt "Am Markt 58": 181,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F.

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Mieteinnahmen pro Monat: 2350,00 EUR
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 118,1 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Absprache 
Condition
Zustand: GEPFLEGT 
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