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Familienfreundliche, gemütliche Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern in Schulnähe, Grünwald 

ID: IA-100130-ID/465159
Double / kuc'e u nizu Za najam
mjesečno 2.490,00 EUR Operativni troškovi uključeni
DE-82031 Grünwald, Laufzorner Str. 18a
Bayern, Njemačka

Dostupno od odmah
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dobavljač/Real Estate Agent:
Antagus AG
Prüllstraße 74
DE 93093 Donaustauf
kontaktirati  ( otisak ) e
telephon +49 (0) 941 5990 640
Fax: +49 (0) 941 5990 9 640
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detalj
soba: spavaća soba:  
Stambeni prostor: 150,0 m²   
najam:
mjesečno 2.490,00 EUR Operativni troškovi uključeni
Grijanje:ulje   
godina izgradnje: 1970   
Korisna površina50  m² 
Kupaonica / WC
vrt yes,vrt
podrum yes,podrum
parkiranje 
garaža 
Mogućnosti
Ugrađena kuhinjayes,Ugrađena kuhinja
kućni ljubimciyes,kućni ljubimci
Kratki opis
Dieses Angebot wird Ihnen von Immoaktiv zur Verfügung gestellt, weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoaktiv.de/obj/100130


Erdgeschoss:

Durch den Eingangsbereich gelangt man in den ca. 40 qm großen und gemütlichen Wohn-, essbereich, der mit Eichenparkett ausgestattet ist und in dem sich ein schöner alter Kachelofen befindet. Vom gesamten Wohnbereich aus hat man einen herrlichen Blick über die teilweise überdachte Terrasse in den Südgarten mit dem kleinen Teich, der zum draußen Sitzen einlädt. Das Haus ist hell und freundlich, was durch die großen Fensterfronten unterstrichen wird. Neben dem Hauseingang befindet sich die Küche mit hellen Einbauten und Durchreiche zum Essbereich, eine Garderobe mit Einbauten sowie das Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung erwärmt die Fliesen in Küche, Flur und Esszimmer. Über das Treppenhaus gelangt man von dort aus dann in den oberen Stock.

Obergeschoss:
Diese Ebene ist in zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (Kind oder Büro) und ein Bad aufgeteilt, das neu renoviert werden wird. In den Zimmern sowie im Flur liegen Teppichböden. Vom Elternschlafzimmer aus betritt man einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Dachgeschoss:

Über eine Vollholztreppe erreicht man das schön ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Gäste WC und einer Fläche von über 30 m2. Von dort hat man Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zum Grünwalder Forst. Maßgefertigte Regale und Einbauschränke nutzen den zur Verfügung stehenden Raum optimal.


Souterrain/Keller:

Der große beheizte Hobbyraum lässt sich sowohl als Gäste-, Fitness- oder auch als Arbeits- oder Spielzimmer nutzen. Er ist mit Teppichboden verlegt. Zusätzlich gibt es hier einen Vorratsraum, der mit einer zusätzlichen Isolierung zum übrigen Haus versehen ist, einen Heizungsraum, eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner, Werkbank, sowie einen separaten Raum mit einer original finnischen Blockbohlensauna und Dusche. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, wodurch der Raum optimal genutzt wird. Die Böden dieser Räume sind, mit Ausnahme des Heizungsraumes, gefliest.
Es gibt hier noch einen weiteren Außeneingang.




Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ImmoAktiv Partner-Angebot von:

Firma: Serafin & Wahl Immobilien GmbH
Name: Bettina Serafin
Strasse: Pommernstrasse 8
Ort: 82031 Grünwald
Telefon: 089-64963274
E-Mail: b.serafin@serafin-wahl.de 

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položaj
Die ruhig, aber trotzdem zentral gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in Grünwald in unmittelbar Nähe des neu gebauten Gymnasiums gegenüber einem großen, landwirtschaftlich genutzten Feld. Wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bäckerei. Den Bewohnern bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur in Grünwald: es gibt eine Bibliothek, ein Hallenbad mit Außenpool, eine neu errichtete Musikschule, mehrere Veranstaltungs- und Sporthallen, und die Trambahn über die man bei Umstieg in die U-Bahn am Wettersteinplatz in einer halben Stunde am Münchner Marienplatz ist. Durch eine große Vielfalt an Geschäften, die hauptsächlich im Grünwalder Zentrum angesiedelt sind, können Einkäufe vor Ort schnell und mit großer Auswahl getätigt werden. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten seinen Hobbies nachzugehen, z.B. im Fussballclub, Reitverein, sowie in den zahlreichen umliegenden Golfclubs. Die Grundschule und das neu eröffnete Gymnasium und sowie mehrere Kindergärten sind direkt in Grünwald, während zur Munich International School (Percha) ein Bus fährt.
oprema
Dachgeschoss ist voll ausgebaut
Gartenhaus für Rasenmäher etc.
Parkplätze vor dem Haus, Autobahn ist in 7 Minuten erreichbar. 
Certifikat energetske učinkovitosti
Klasa energetske učinkovitosti: F
Sagrađen: 1970 (Certifikat energetske učinkovitosti)
Primarne energije: ulje
Energetska pass: Potreban
Potražnja za energijom: 200 kWh/(m²*a) 
epass-label reedb.com
drugi
Bad wird noch renoviert 
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nekretnina reedb 0524 V 8.25.d / time:0.0707 / size: 69936 / 54.159.90.0.mobil