load datadata load ...

Besondere Immobilie mit traumhaftem Blick über die Moselschleife 

ID: 0000021958#201518/477469
Informazioni di contatto:
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Tel.: +49 6531 973953
Fax: +49 6531 973954
SeitenansichtSeitenansicht
Seitenansicht,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Seitenansicht,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Straßenfront,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Ostseite,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Turmanbau,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Balkon EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Freisitz unter dem Turm,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Terrassenzugänge EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Wohnen EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Wohnen EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Bad EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Bad EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Küche EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Büro Schlafen EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Büro Schlafen EG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Bad DG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Bad DG mit Eckbadewanne,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Schlafen DG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Wohnen DG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili Flur DG,Case sola famiglia Traben Trarbach beni immobili
Case / sola famiglia Vendita
169.000,00 EUR
DE-56841 Traben-Trarbach
Rheinland-Pfalz, Germania

disponibile secondo l'accordo
Modulo di Contatto ▼
Fornitore/Commerciali, altri:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
contatto  (  ) 
 
 Tutte le offerte del fornitore immobiliare
dettaglio
stanza:   
vivere lo spazio: 240,0 mq proprietà: 516 mq  
prezzo:
169.000,00 EUR
Commissione da parte dell'acquirente / locatario: 3,57 Käuferprovision, incl. 19 % MwSt., zahlbar vom Kaufpre
Riscaldamento:olio   
anno di costruzione: 1963   
superficie utile70  mq 
Parcheggio yes,Parcheggio
breve descrizione
Dieses Mehrfamilienhaus mit Panorama-Blick wurde Mitte der 60 Jahre in Massivbauweise errichtet und 1991 um einen Anbau in original getreuer Fachwerk-Nachbildung erweitert. Ursprünglich wurde das Haus in 3 abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und auch von drei Parteien bewohnt. Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind nach wie vor nach Modernisierungsarbeiten umgehend bezugsfertig.

Das Kellergeschoss mit Einliegerwohnung sollte vor einer weiteren Nutzung zu Wohnzwecken umfangreich saniert werden, da sich in einigen Wänden Feuchtigkeit abzeichnet.

Die Wohnetagen sind derzeit durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Bei Bedarf könnte das Erdgeschoss auch einen barrierefreien Zugang erhalten. Zu jeder Etage stehen den zukünftigen Bewohnern große, teilweise überdachte Freisitze zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist gelungen und in gewissem Umfang noch zu modifizieren.

Derzeit wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung beheizt, die durch Holzöfen ergänzt werden kann. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Zentralheizung. Da diese aufgrund der EU-Vorgaben aus Altersgründen ersetzt werden muss, kann es ggf. auch Sinn machen, über andere Heizsysteme nachzudenken oder bestehende Anlagen mit alternativen Techniken zu ergänzen.

Die Bäder wurden teilweise modernisiert. Im DG befindet sich ein großes Bad mit Eckbadewanne, im EG ein Duschbad und im Kellergeschoss ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC.

Beeindruckend wirkt der angebaute Fachwerkturm, der dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Auch von Innen kann der Bewohner der Dachgeschoss-Wohnung mit dem Raumprogramm, das sich aus den Turmzimmern ergibt, spielen und sich die schönsten Ecken für besondere Momente reservieren!

Im und um das Objekt gibt es einigen Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein 

maxdome - Deutschlands größte Online-Videothek
posizione
Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
raccordi
- freistehendes Mehrfamilienhaus mit 2-3 abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnumgebung mit Panoramablick auf die Mosel, Weinberge, Wolf, Traben-Trarbach und die Grevenburg!

- große, teilweise überdachte, sonnige Terrassen und Balkone

- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung überwiegend aus 1991, teilweise aus 2012

- gut erhaltene Naturschiefereindeckung, Anbau im DG mit Bitumen eingedeckt

- Ölzentralheizung (überaltert) mit 5000 l Erdtank, incl. Warmwasserbereitung

- Massivbauweise abgesehen von den beiden Obergeschossen des Anbaus (Holzständer, bzw. Fachwerknachbildung, teilweise Betondecken, teilweise Holzbalkendecken)

- Garten mit Terrasse und Kamin

- zwei befestigte PKW-Stellplätze



Raumprogramm:

(Raumaufteilungen sind teilweise flexibel!)

Dachgeschoss
ca. 97 m² Wohnfläche + ca. 22,14 m² überdachter Balkon:

2 Turmzimmer mit je ca. 11 m²
angrenzendes Wohnzimmer ca. 30,83 m²
Schlafzimmer ca. 26,10 m²
Bad mit Eckbadewanne ca. 8,22 m²
Küche ca. 4,49 m²
Flur ca. 6,3 m²

Erdgeschoss
ca. 81,73 m² Wohnfläche + ca. 11,47 m² überdachter Freisitz im Turm und ca. 31,41 m² Balkon, ebenfalls teilweise überdacht:

Wohnen ca. 30,56 m²
Gäste ca. 11,74 m²
Kochen ca. 8,22 m²
Bad mit Dusche ca. 4,01 m²
Flur ca. 6,3 m²
Büro ca. 20,9 m²

Kellergeschoss (aktuell nicht im bewohnbaren Zustand): 5 Zimmer, davon wurde eine ehemalige Garage zur Küche umgebaut, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Heizungsanlage, 2 Abstellräume, Freisitz mit Kamin

Hier wäre durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wieder auf ca. 65 m² Wohnraum zu schaffen. 
Attestato di certificazione energetica
Energia primaria: olio
passaggio Energy: domanda
valido fino al: 2015-08-16 
epass-label reedb.com
altro
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus. Ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 294,1 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort 
condizione
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
holiday homes and cottages
beni immobili reedb 0221 V 8.23.d / time:0.0453 / size: 80410 / 54.158.174.84.mobil