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KAPITALANLAGE - Mehrfamilienhaus in Leipzig im Bülowviertel in zentraler Lage 

ID: MFH / Gret/484340
Contact information:
Frau Kristina Baumgartl
Baumgartl Immobilien Inhaber: Kristina Baumgartl
Breite Str.
04317 Leipzig
Tel.: +49 (0) 341-2346019
Mobil: +49 (0) 176 -24269694
Fax: +49 (0) 341-2346014
Zugang vom InnenhofZugang vom Innenhof
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Multi family for sale
920,000.00 EUR
DE-04315 Leipzig, Neustadt-Neuschönefeld
Saxony, Germany

Available according to agreement
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Supplier/Real Estate Agent: Info >>>
Frau Baumgartl Immobilien+Hausverwaltung
Inhaber: Kristina Baumgartl
Breite STraße 8
DE 04317 Leipzig
contact  ( Imprint ) email
telephon 0341-2346019
Fax: 0341-2346014
Mobil: 0176-24269694
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Frau,Baumgartl Immobilien+Hausverwaltung,Inhaber: Kristina Baumgartl,Breite STraße,8,DE,04317,Leipzig,Germany,0341-2346019,0341-2346014,0176-24269694,Administrator
Detail
Room: 32  Investment:yes,Investment
Living space: 767.6 sq.m Property: 470 sq.m  
Price:
920,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 7,14 %
Heating:gas   
Construction year: 1915   
Short description
Es handelt sich hier um einen sanierten Altbau aus dem Jahr ca. 1915 in zentraler Lage von Leipzig. Ein Lift ist im Haus nicht n i c h t vorhanden. Balkone sind am Haus ebenfalls k e i n e vorhanden, können jedoch problemlos nachgerüstet werden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet und Abstellräume befinden sich auf halber Treppe. Ein Innenhof ist auch über einen zweiten Zugang straßenseitig zu erreichen.

Keller, TV- und Telefonanschluss sowie Gegensprechanlage sind in den Wohnungen selbstverständlich. 

saturn.de
PositionRegion: Neustadt-Neuschönefeld
Die ruhige Anliegerstraße begrenzt das Bülowviertel im Norden. Das Wohnhaus befindet sich im Osten von Leipzig, im Stadtteil Volkmarsdorf. Durch die rege Bautätigkeit der letzten Jahre ist die Bausubstanz in diesem Gründerzeitquartier weitgehend saniert.

Das zentrumsnahe Wohngebiet zeichnet sich durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Das Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten 
Fittings
ohne Balkone, ohne Fahrstuhl, DG ausgebaut,Abstellräume,
In diesem Wohnhaus befinden sich insgesamt 12 Einheiten ( 1 kleines Gewerbe und 11 Wohnungen ). Die Gewerbeeinheit kann allerdings nur zur EG Wohnung als Wohnraum vermietet und genutzt werden.

Es handelt sich im Haus um 2 bis 4 Zimmerwohnungen, im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung alles andere sind normale Etagenwohnungen. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat-, oder Parkettboden/Teppichboden in den Wohnräumen und Fliesenboden in den Sanitärräumen sowie PVC Boden in der Küche ausgestattet.

Die inliegenden Bäder verfügen über eine Wanne, Waschbecken, WC sowie einen WM - Anschluss. In verschiedenen Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
Energieausweistyp: Verbrauch, 116,9 kWh/(m²a), Energieklasse: D, Baujahr: 1915, Befeuerung: GAS 
Other
Besichtigungen können unter vorheriger Absprache vorgenommen werden. Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. Die eingestellten Fotos sind aus einer 4 Zimmerwohnung.

Wir erzielen zur Zeit eine Kaltmiete von monatlich 2.512,33 € und 914,64 €
an NK im Monat. Die Kaltmiete kann entsprechend dem Mietspegel für diese Lage angepasst werden.

Hausgelder werden für diese Immobilie nicht gezahlt. Demzufolge gibt es auch keine Hausgeldabrechnungen und keine Wirtschaftspläne für diese Immobilie. Das Objekt wird zur Zeit als Mietverwaltung verwaltet.

Alles aus einer Hand:
Im Zusammenhang mit dem Verkauf kann ich Ihnen die Sondereigentumsverwaltung sowie die Mietverwaltung und die Vermietung anbieten. Weiterhin stehe ich Ihnen mit Modernisierungs-, und Renovierungsarbeiten mit meinen Gewerken bei Bedarf gern zur Verfügung.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wird hier nicht benötigt, da es sich um eine denkmalgeschütze Immobilie handelt.

Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Condition
Zustand: GEPFLEGT
Status Erschlie 
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Real estate reedb 0225 V 8.23.d / time:0.0348 / size: 66555 / 50.16.117.44.mobil