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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ELW und Panoramafernssicht “My home is my castle” 

ID: 0000022715#3028/484775
Información de contacto :
Lebendiges Wohnen - Immobilien- und Sachverständigenbüro Heike Lück
Wallstr. 5 - 7
54576 Hillesheim
Tel.: +49 (0) 6593-208633
Fax: +49 (0) 6593-208588
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Casas / unifamiliares Venta
249.000,00 EUR
DE-54576 Hillesheim
Rheinland-Pfalz, Alemania

Libre inmediatamente
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proveedor/Comercial, otra:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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detalle
habitación:   
Superficie: 164,0 m² propiedad: 716 m²  
precio:
249.000,00 EUR
Comisión por parte del comprador / arrendatario: 3,57% Courtage zahlen Sie als Käufer, fällig mit Notarvert
Calefacción:gas   
Año de construcción: 1997   
superficie útil100  m² 
jardín yes,jardín
balcón yes,balcón
bodega yes,bodega
aparcamiento yes,aparcamiento
garaje yes,garaje
Opciones
Cocina integralyes,Cocina integral
Breve descripción
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ELW und Panoramafernssicht

“My home is my castle”

++Architekten-EFH mit rd. 164 m² lichtdurchfluteten Wohnlandschaften, 1997 erbaut. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder. Herrlicher Südwestbalkon mit Fernsicht.

Plus 50 m² wunderschöne Einliegerwohnung mit Südwest-Terrasse.

++Geflieste Doppelgarage mit Durchgang zum Erdgeschoss

++Schönes 716 m² gut genutztes teils Hang-Grundstück mit Panoramafernsicht. Vorgebauter Holzbalkon.

Highlights auf einen Blick:

Einziehen und Wohlfühlen. Dieses in 1997 erbaute Architekten-Einfamilienhaus wurde hochwertig ausgestattet. Eine lichtdurchflutete Wohn- Esslandschaft mit vorliegendem Südbalkon, mit dem schönen Kachelkaminofen auch gut gerüstet für schöne Winterstunden. Ein weiterer Schlafraum befindet sich neben dem Duschbad im EG, sodass auch Wohnen auf einer Ebene möglich ist.Die Küche mit moderner EBK ist groß genug für einen 4er-Essplatz. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und ein großes Eckwannen- und Duschbad mit Fußbodenheizung. Die sehr schön zum Haus angepasste Doppelgarage mit Satteldach bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und Gartengeräte. Ein direkter Durchgang zum Haus ist auch vorhanden.

Die Immobilie liegt im Wohngebiet rd. 1,0 km entfernt vom Hillesheimer Zentrum.

EG-Wohnen:
Eingangsbereich mit rechtsseitigem Duschbad und 1 Schlafraum oder Büro und links Eingang zum 36 m² großen Open-Living-Room mit wunderschönem Kachelkaminofen und Austritt zum 22 m² gr. Südwestbalkon. Gr. Wohnküche, Abstellraum. Aufgang zum DG, gesamt rd. 90 m² WFL.

DG-Wohnen:
Schöne Diele, großes Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer, großzügiges Wannen-, Duschbad. DG gesamt rd. 74 m²

Einliegerwohnung:
Schicke ELW mit separatem Eingang und sep. Stellplatz. Diele, Duschbad, kleine Küche offen zum Wohnraum, 1 Schlafraum, ca. 50 m² WFL. Die Wohnung ist gut vermietet. 

posiciónHillesheim hat ca. 3.500 EW. Fußläufig sind Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Weitere Schulen und Krankenhaus in Daun und Gerolstein.

BAB 1 – Anschluss ca. 15 Autominuten Richtung Köln, 15 Minuten Richtung Trier/ Koblenz, ebenso zur A 48. 
guarniciones
Technische Daten:
Baujahr: 1997,
Konstruktion: massiv, Wärmedämmstein 30 cm.
KG: voll unterkellert, ELW zur Südwestseite
Dach: Satteldach, unterplant, Dämmung in der Zwischendecke.
Treppe: Stahlwangentreppe mit Holzstufen, Stahl-Geländer mit Holzhandlauf.
Fenster: Kunststoff- Isoglas, sehr viele bodentiefe Elemente. Rollläden
umlaufend, elektrische Rollläden im Wohnraum, Küche. Holzisoglas-
Haustüre.
Bodenbeläge: im EG einheitliche Fliesen (Fußbodenheizung), im DG Laminate,
Korkparkett das geflieste Bad hat ebenfalls Fußbodenheizung.
Wandbeläge: EG und Flure mit Strukturputz, Schlafräume DG mit Tapeten.
Decken: EG Holzsichtbalkendecke. DG Holzdecken in Fichte/ Kiefer.
Türen: Holz-Landhaustüren
Elektro: reichliche Ausstattung
Sanitär: EG WC mit Duschbad, DG großes Wannen-, u. Duschbad,
Heizung/ WW: Gaszentralheizung mit Erdgas von Buderus, Warwasserspeicher, im EG
Fußbodenheizung im DG Flachheizkörper bis auf das Bad mit
Fußbodenheizung.1 wunderschöner Kachelkamin.
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Medien.
Zustand: gepflegt, bezugsfähig nach Anstreicharbeiten. Am Balkon ist eine Pfette
marode, Kosten ca. 1.500 €, Balkon Anstrich erforderlich.
Extras: 1 moderne Einbauküche, Badspiegel
EnEV: Gebäudeenergieverbrauchsausweis, Gebäudeklasse C, 100,8 kWh/
(m² a), Gas, Baujahr 1997, liegt vor. Erstellt nach dem 01.05.14.
Bezug: sofort, nach Absprache

Außenanlagen:
716 m² fast ebenes Weitsichtgrundstück.. Südwestbalkone. Überwiegend Wiesenfläche mit einigen Ziersträuchern und zur hinteren Grundstücksgrenze mit Hecken. Seitlich dem Haus ein weiterer Stellplatz für die ELW. Gepflasterte Zufahrt. 
Certificado de Eficiencia Energética
Energía primaria: gas
pase Energía: consumo
válido hasta: 10.2025
valor Consumo: 100.8 kWh/(m²*a)
Con agua caliente: Ja 
epass-label reedb.com
otro
Preis und Bedingungen:
249.000 € zuzüglich 3,57% Courtage inkl. MwSt. zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient mit Nortarvertrag.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés. 
condición
Zustand: MODERNISIERT 
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