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Original Eifler Bauernhaus mit Scheune, Garten und Wiese am Haus 

ID: 0000022802#201523/486387
Information de contacte :
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Tel.: +49 6531 973953
Fax: +49 6531 973954
WestseiteWestseite
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Maison individuelle, unifamiliales Achat
49.500,00 EUR
DE-54534 Großlittgen
Rheinland-Pfalz, Allemagne

Disponible à partir comme convenu
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Fournisseur/Commercial, autre:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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Détails
Pièce:   
Surface habitable: 110,0 m² Terrain: 1.707 m²  
Prix:
49.500,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 5,95 Käuferprovision incl. 19 % MwSt. zahlbar vom Kaufpreis
Chauffage:électrique   
Année de construction: 1860   
Surface utile200  m² 
Garage yes,Garage
Options
Animaux domestiquesyes,Animaux domestiques
Description courte
Ideal für Familien mit Kindern sowie Tierfreunde!

Dieses Eifler Bauernhaus wurde seit Generationen als Einfamilienhaus genutzt und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Die Deckenhöhen und Zuschnitte der Räume sind, entgegen der Erfahrungen mit ähnlichen Häusern diese Baujahres, gut mit modernen Wohnansprüchen vereinbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenstellplatz und Tageslichtfenster sowie ein weiterer Raum, der früher einen Kolonialwarenladen beherrbergte und zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde.

Über die in den 70 Jahren neu erstellte Marmortreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss in dem zur Zeit 4 Schlafzimmer untergebracht sind.

Vom Flur des EG aus gelangt man über eine alte Steintreppe in den urigen Gewölbekeller, der zusätzlich über einen seitlichen Zugang vom Giebel aus verfügt und ebenso einen Zugang zum Stall hat.

Stall und Scheune bieten viel Nutzfläche und sind als Garage, Lager oder Werkstatt nutzbar und dank der großen Wiesenflächen ums Haus herum auch hervorragend zur Tierhaltung geeignet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine gute Fettenhöhe, die einen weiteren Ausbau zu Wohnzwecken zulässt.

Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicherheizungen, die teilweise neueren Datums sind. Durch die 2 vorhandenen Kamine (einer verfügt noch über eine Räucherkammer) und die großzügigen Lagerkapazitäten ist auch die Nutzung weiterer Brennstoffe denkbar.

Es wurde bereits im Bereich Isolierung der Außenwände investiert: Die Ostseite wurde 2011 mit ca. 12 cm Dämmung versehen und neu verputzt. (Die anderen Außenwände wurden bereits 2001 neu verputzt.) Weitere Außenwände verfügen über eine ca. 2,5 cm dicke Innendämmung. Es wurden einige der Holzfenster erneuert, teilweise sind noch ältere Doppelglasfenster und wenige Einfachglasfenster vorhanden.

Die Lage und das Umfeld machen das Objekt sowohl als Ferien- als auch als Festwohnsitz interessant. 

holiday homes and cottages
Exposition
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Großlittgen in unmittelbarer Nähe zur Kirche. Großlittgen ist ein anerkannter Erholungsort in der Vordereifel und verfügt über ein reges Vereinsleben und viele Freizeitmöglichkeiten

Der Ort mit ca. 900 Einwohnern war bis vor ca. 50 Jahre überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich aber im Laufe der Zeit besonders auch durch die Nähe zur Kreisstadt Wittlich zu einer beliebten Wohngemeinde mit hohem Erholungswert entwickelt.

Im Ort finden Sie noch einen Arzt, Banken, Tankstelle, Bäkerei, Geschäfte und Hotel-/Gastronomiebetriebe, einen Kindergarten und eine Grundschule, Handwerksbetriebe uvm.

In Wittlich (ca. 10 km) findet man die komplette Infrastruktur, die zu modernem Leben dazu gehört: weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnanschluss. Die beiden Autobahnanschlüsse über Wittlich zur A 48/A1 und über Landscheid A60 liegen ebenfalls nur etwa 10 km entfernt.

Für Menschen, die hier Ruhe und Erholung suchen bietet das direkte Umfeld viele Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten sowei Premiumwanderwege (z.B. Eifelsteig, Lieserpfad, Radwege usw.)

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten z.B. das Kloster Himmerod mit dem Eifeldom, die Säubrennerstadt Wittlich mit historischen Gebäuden und die räumliche Nähe zur Mosel mit vielen Weinfesten und einzigartigen, romantischen Orten wie z.B. Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", die Jugendstilstadt Traben-Trarbach und Trier, der ältesten Stadt Deutschlands.
Installation
- Baujahr 1860

- Massivbauweise, gute Bausubstanz

- Wohn- und Gebäudefläche ca. 564 m², 1143 m² Wiese (2 Parzellen)

- Dach wurde nach dem Krieg neu aufgebaut (Naturschiefer/Wohnhaus, Dachpfannen/Scheune, Eternit/kleiner Schuppen ggf. asbesthaltig)

- 6 Zimmer/Küche/Bad

- Warmwasserbereitung im Bad über Durchlauferhitzer, in der Küche mit Boiler

- Heizung mit Nachtspeicheröfen, teilw. neuern Datums (ältere Geräte ggf. asbesthaltig)

- zentrale und dezentrale Zuheizmöglichkeit mit Holz oder anderem Brennstoff durch das Vorhandensein von 2 Kaminen denkbar (viele Lagermöglichkeiten)

- Holzfenster unterschiedlicher Baujahre

- Marmorböden (Flur und Treppe)

- teilweise alte Holzböden unter der Auslegeware vorhanden

- Bad wurde Anfang der 80er eingebaut (vorher Lager für den Laden im EG) und 2002 durch eine ebenerdige Dusche ergänzt

- gute Raumaufteilung und Belichtung

- Geräumige Nebengebäude, Nutztierhaltung möglich

- Nutzgarten

- PKW-Stellflächen im Freien und in der Scheune vorhanden

- ruhige Seitenstraße mit lockerer Wohnbebauung

Es besteht umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. 
certificat de performance énergétique
Énergie primaire: Chauffage électrique
Classe énergétique: demande
valable jusqu'au: 2025-10-20 
epass-label reedb.com
Autre
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 215,2 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort 
État
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED 
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