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Großes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Breisach- Gündlingen zu verkaufen. 

ID: 0000022810#MTB1.MT.1069/486781
Contact information:
Herr Mario Traub
Traub Immobilien Breisgau Süd
Küferstr.
79206 Breisach am Rhein
Tel.: +49 (0) 7667-2071066
Mobil: +49 (0) 162-2730367
Fax: +49 (0) 7667-9414979
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Houses / single family for sale
385,000.00 EUR
DE-79206 Breisach am Rhein
Baden-Württemberg, Germany

Available according to agreement
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Supplier/Commercial, other:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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Detail
Room: 16   
Living space: 500.0 sq.m Property: 727 sq.m  
Price:
385,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: keine Käuferprovision
Heating:oil   
Construction year: 1965   
Usable area211  sq.m 
Cellar 266  sq.m 
Parking yes,Parking
Garage yes,Garage
Short description
Verkauft wird hier ein Wohn- Geschäftshaus in 79206 Gündlingen , einem Ortsteil von Breisach.

Das Haus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut.

Die Wände sind im Keller als 35cm Betonwände ausgeführt, das Mauerwerk des Gebäudes mit 30 cm Hohlloch- Ziegelsteinen. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor. Die Decken sind als massive Stahlbetondecken in entsprechender statisch geforderter Stärke ausgelegt.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Auch im Dachgeschoss
werden die vorhandenen Räume über diese Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über diese Anlage. Das Baujahr der Heizungsanlage ist 1988.

Das Haus ist an das Gasversorgungsnetz angeschlossen und somit könnte problemlos z.Bsp. eine Brennwertheizanlage eingebaut werden.

Im Haus wurde nach der Erbauung eine Metzgerei betrieben.
Möglich wäre z. Bsp. eventuell auch eine Nutzung im EG für einen Partyservice!
Die Kühlräume und Kühlaggregate dafür sind vorhanden, jedoch längere Zeit nicht in Betrieb gewesen.

Das OG und DG wurde zu Wohnzwecken genutzt.

In den letzten Jahren befand sich im EG ein Musik Bistro, die anderen Räume im EG und die vorhandenen Kühlräume wurden als Lagerraum benutzt.

Zum Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Wohnungen wurde im Jahr 1992 ein Bauantrag gestellt , welcher auch genehmigt wurde.
Die Umbauten wurden jedoch nicht durchgeführt.
Es ist davon auszugehen, dass ein neuer, entsprechender Bauantrag wieder genehmigt wird.

Das Haus könnte somit evtl. zu einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen umgebaut werden.

Die Belag der Terrasse, die an die linke Wohnung im OG angrenzt ist undicht und muss saniert und abgedichtet werden werden. Dadurch ist Feuchtigkeit in das darunterliegende Mauerwerk eingedrungen. Dies kann durch eine Bautrocknung behoben werden. 

holiday homes and cottages
Position
Gündlingen ist ein Ortsteil von Breisach in der Rheinebene zwischen Breisach ,Ihringen und Oberrimsingen.Vor der Eingemeindung am 1. April 1972 in die Stadt Breisach am Rhein war Gündlingen selbständig. Auf der 11,15 km² umfassenden Fläche der Gemarkung Gündlingen leben ca. 1.700 Einwohner.
Nach Breisach fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Die Busverbindung nach Breisach und Freiburg ist gut und in kurzen Abständen.

Breisach, die Europastadt mit Ihrem Wahrzeichen dem St. Stephansmünster, liegt direkt am Rhein an der deutsch-französischen Grenze. Das liebenswerte Städtle mit über 14.000 Einwohnern bietet Ihnen durch seine besondere Lage zwischen Vogesen, Kaiserstuhl und Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So erreichen Sie in 45 Minuten den Flughafen Basel/Mullhouse. In einer halben Stunde können Sie das historische Colmar, die Weindörfer im Elsass oder Freiburg und den Schwarzwald besuchen. Vom Breisacher Bahnhof haben Sie Anschluß nach Freiburg und Colmar. Für einen Kurzurlaub sind Sie in 3,5 Stunden am Lago Maggiore und in 5 Stunden am Mittelmeer.
Fittings
Weitere Infos, detaillierte Baupläne , Baugenehmigungen,
bemaßte Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Anfragen bitte per Mail mit Angabe Ihrer
Adresse und Telefonnummer. 
energy Performance Certificate
Primary energy: oil
Energy pass: Consumption
Valid until: 2015-07-17 
Other
Anfragen bitte nur mit vollständiger Adressangabe mit Telefon und E-Mail.

Was wird es wohl wert sein?
Wir bieten Verkäufern eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an.
Überzeugen Sie sich durch eine ausführliche Beratung von unserer Dienstleistung. mit 100 % Leistungsgarantie.
Ein Anruf genügt! 07667-9414978
Weil Immobilien Vertrauenssache sind:
Traub Immobilien Breisgau Süd
Ihr innovativer Immobilien Makler im Breisgau mit
Leistungsgarantie.

Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert , dennoch sind sie ohne Gewähr! 
Condition
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED 
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