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Renditeobjekt! 2 Häuser mit 3-4 Wohneinheiten in Trarbach 

ID: 0000022849#201524/487699
Information de contacte :
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Tel.: +49 6531 973953
Fax: +49 6531 973954
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Maison individuelle, unifamiliales Achat
147.500,00 EUR
DE-56841 Traben-Trarbach
Rheinland-Pfalz, Allemagne

Disponible à partir comme convenu
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Fournisseur/Commercial, autre:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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Détails
Pièce: 12   
Surface habitable: 283,0 m² Terrain: 184 m²  
Prix:
147.500,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % Mwst.) zahlbar vom Kaufp
Chauffage:huile   
Année de construction: 1900   
Surface utile200  m² 
Description courte
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über eine besondere Bauweise.

Es handelt sich um zwei Reihenendhäuser, die durch einen überbauten Innenhof miteinander verbunden sind.

Derzeit befindet sich im Objekt zur Mittelstraße hin im Erdgeschoss eine erst 2007 erstellte Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche (2 ZKB).

Die zweite Wohnung wurde um 1980 teilweise modernisiert und ausgebaut und erstreckt sich über zwei Geschosse mit ca. 83 m² Wohnfläche (1. und 2. OG mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und großem Bad mit Eckbadewanne und Zugang zum überdachten Innenhof). Im 2. OG besteht im Dachstuhl weiteres Ausbaupotential.

Beide Wohnungen sind bereits seit Langem vermietet.

Im zweiten Objekt war ursprünglich im Erdgeschoss ein Ladenlokal. Vom Zuschnitt, der Belichtung und den Raumgrößen her würde sich hier eine weitere Wohnung mit rund 50 m² darstellen lassen, könnte bei Bedarf aber auch wieder als Laden oder Büro genutzt bzw. mit den beiden oberen Etagen zu einer Wohneinheit zusammen gefasst werden.

Das Erdgeschoss hat aufgrund des ehemaligen Geschäftes einen zusätzlichen, separaten Eingang.

Die beiden oberen Geschosse werden aktuell vom Eigenümer bewohnt (3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellkammer und Bad mit Eckbadewanne mit ca. 110 m²). Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für eine zusätzliche Wärmequelle neben der Zentralheizung, die das gesamte Objekt versorgt.

Diese Hausseite wäre bei Verkauf kurzfristig komplett verfügbar, um sie selbst zu nutzen, zu vermieten oder um beispielsweise Ferienwohnungen einzurichten. 

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Exposition
Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
Installation
- Massivbauweise (Bruchstein) beider Objekte mit unbekanntem Baujahr

- gute Raumaufteilung und Belichtung

- Zentralheizung Marke Vissmann/Brenner Abig (ca. 20 Jahre alt) und 4 Öltanks je 1100 Liter, die Anlage beheizt beide Objekte, teilweise Zuheizmöglichkeit mit Holz

- 2003 wurden in dem vermieteten Objekt neue Stromleitungen verlegt und die Bäder erneuert bzw. erstmals eingebaut, teilweise Innendämmung, teilweise Fenster neueren Datums, getrennte Stromzähler, Verbrauchsmesser für Heizung, Wasser nicht getrennt

- Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen belegt, teilweise können sich noch alte Holzböden unter den aktuellen Bodenbelägen befinden

- Dacheindeckungen in Naturschiefer älteren Datums

- ausbaufähige Dachstühle

- Gewölbekeller

- Nutzflächen im überdachten Innenhof mit der Möglichkeit, Fahrräder, Mülltonnen usw. abzusellen und im 1.OG einen überdachten Freisitz mit Südausrichtung anzulegen (Zugang von beiden Häusern aus möglich)

- Denkmalzone: (Auskunft der Kreisverwaltung Wittlich, Frau Maas)
Das Anwesen ist "als Kulturdenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreises Bernkastel-Wittlich registriert und Bestandteil der Denkmalzone (§ 5 Denkmalschutzgesetz). Auflagen sind erforderlich, um das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage möglichst nicht zu beeinträchtigen. Von daher ist immer eine denkmalrechtliche Genehmigung für Instandsetzungsmaßnahmen () zu beantragen." Den Vordruck finden Sie auf der Internetseite www.bernkastel-wittlich.de unter Denkmalschutz.

Eine erhöhte steuerliche Abschreibung kann bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe in Mainz beantragt werden."

Energieausweis: Die oben eingetragenen Angaben beziehen sich auf die linke, vermietete Haushälfte. Die Werte für die rechte, selbst genutzte Haushälfte lauten 318 kWh/m²*a, Bedarfsausweis, Ölzentralheizung. Das Baujahr der beiden Gebäude ist nicht konkret nachgewiesen. Es wird um 1900 angenommen.

Das Angebot bezieht sich auf die beiden Häuser exklusive Inventar/Küchen und Holzofen. 
certificat de performance énergétique
Énergie primaire: huile
Classe énergétique: demande
valable jusqu'au: 2025-12-03 
epass-label reedb.com
Autre
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Mieteinnahmen pro Monat: 500,00 EUR
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 243,6 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Absprache 
État
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED 
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