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Saniertes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage 

ID: 0000022855#J151002S/487752
Informazioni di contatto:
Savelsbergh Immobilien
Am Branderhof 86
52066 Aachen
Tel.: +49 (0) 24195780111
Fax: +49 (0) 24195780110
Badezimmer DGBadezimmer DG
Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Straßenansicht,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Gartenansicht,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili gartenseitiger Anbau,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili gartenseitiger Anbau,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Balkon,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Balkon OG1,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili gartenseitige Aussicht,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Treppenhaus,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Wohnzimmer DG,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Küche DG,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Badezimmer DG,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Badezimmer DG,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Diele DG,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Schlafzimmer DG,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Erdgeschoss,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili erstes Obergeschoss,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili zweites Obergeschoss,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili Dachgeschoss,Multifamiliare Stolberg (Rheinland) beni immobili
Multifamiliare Vendita
310.000,00 EUR
DE-52222 Stolberg (Rheinland)
Nordrhein-Westfalen (NRW), Germania

disponibile secondo l'accordo
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Fornitore/Commerciali, altri:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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dettaglio
stanza: 14   
vivere lo spazio: 316,0 mq proprietà: 271 mq  
prezzo:
310.000,00 EUR
Commissione da parte dell'acquirente / locatario: 3,57
Riscaldamento:a base di gas riscaldamento solo piano   
anno di costruzione: 1912   
superficie utile125  mq 
balcone yes,balcone
cantina yes,cantina
breve descrizione
Dieses interessante Mehrfamilienhaus in Stolberg wurde 1912 auf dem ca. 271 m² großen Grundstück erbaut und 2000 saniert. Vier Wohneinheiten befinden sich im eigentlichen Haus und eine im Obergeschoss der angebauten, gewerblich genutzten Großgaragen- und Lagereinheit auf der nördlichen Grundstücksseite. Alle 6 Einheiten sind mittels einer Teilungserklärung aus dem Jahr 1990 separiert und beschrieben.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Über den mittig gelegenen Hauseingang gelangen Sie rechter Hand in die Wohnung 1 (ca. 43,3 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und überdachter Terrasse.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung 2 (ca. 75,1 m²) im ersten Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon; die Wohnung 3 (ca. 78,5 m²) im zweiten Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon sowie die Wohnung 4 (ca. 75,1 m²) im Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Über die Diele der Dachgeschosswohnung besteht der Zugang zum Spitzboden.

Der Hausflur im Erdgeschoss führt auch auf die Gartenseite mit dem linken Hand gelegenen Anbaukörper. Dieser besteht aus der ca. 125 m² großen, derzeit als Garage und Lager genutzten Gewerbeeinheit (TE5), die über die Durchfahrt hinter dem straßenseitigen Rolltor betreten werden kann, und aus der Wohneinheit 6 (ca. 43,7 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und kleiner überdachter Freifläche.

Im Keller ist neben dem eigentlichen Hausanschlussraum jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugewiesen.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 25.843€ belaufen sich aktuell für die Wohneinheiten (1, 2, 3, 4, 6) auf insgesamt 22.843 € zuzüglich 3.000 € für die Gewerbeeinheit TE5. 

posizione
Im Herzen von Stolberg gelegen finden Sie hier eine hervorragende vielseitige Infrastruktur vor. Sämtliche Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte u.v.m.) sowie die Nahverkehrsanbindung sich schnell und fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Aachen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Stolberg verfügt über ein gut ausgebautes überörtliches Straßennetz, sodass Sie die Eifel, die Autobahn A4 / A44, Belgien, die Niederlande und die benachbarten Orte schnell erreichen können.
raccordi
Das Objekt wurde im Jahre 2000 kernsaniert. Alle Einheiten sind seitdem mit einer Gasetagenheizung, neuen Bädern und neuer Elektroinstallation ausgestattet. Die Raumeinteilung mit Böden, Decken und Wänden wurde erneuert. Im Allgemeinen sind die Wohnbereiche mit Lamiant und PVC ausgelegt - die Bäder sind freundlich hell gefliest. Die Erdgeschosswohnung hat weitestgehend Teppichboden. Sämtliche doppeltverglaste Kunststofffenster können mit Ausnahme des Dachgeschosses mittels Rollladen abgedunkelt werden.

Die aus dem Baujahr stammende Holztreppe ist auf den Tritten mit PVC ausgelegt und macht wie auch das gesamte Treppenhaus einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.

Das Haus hat einen Unitymedia-Kabelanschluss. 
Attestato di certificazione energetica
Energia primaria: gas
passaggio Energy: consumo
valido fino al: 28.11.2018
valore di consumo: 129 kWh/(m²*a)
Con acqua calda: Ja 
epass-label reedb.com
altro
Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses gepflegte Anlageobjekt in ordentlichem Zustand vor Ort an.

Der Verkäufer bietet eine Mietgarantie für 3 Jahre und könnte auch die Verwaltung des Objektes weiterhin übernehmen.

Ich werde Ihnen gerne über diese von Ihnen gewählte Immobilie weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 01733 103 103; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite 
condizione
Zustand: GEPFLEGT 
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