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Biobauernhof Kauf Farm Nähe Nizza und Monaco / EfG 11374-K 

ID: 11374-K/492638
Kontaktinformasjon:
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
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Gård / ranch Til salgs
310.000,00 EUR
FR-06710 Massoins, Alpes-Maritimes
Provence-Alpes-Côte d’Azur, France

tilgjengelig etter avtale
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leverandør/Eiendomsmegler: Info >>>
Firma EFG Existenzmakler
Baarerstrasse 135
CH 6300 Zug
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Firma,EFG Existenzmakler,Baarerstrasse,135,CH,6300,Zug,Sveits,0041-41-5004252,Administrator
detalj
boareal: 100,0 kvm eiendom: 65.000 kvm  
pris:
310.000,00 EUR
Provisjon fra kjøper / leietaker: 3 % / www.farmkauf.com
driftskostnader: Direktauftrag vom Eigentümer   
kort beskrivelse
Biobauernhof Farm Immobilie in Südfrankreich Nähe Nizza und Monaco zu verkaufen. Im Hinterland von Nizza gelegene attraktive Farm mit 6,5 Hektar Land, eigener Quelle, 200 qm Hangar, Verarbeitungsraum von 40 qm, separater Außenraum z.B. gut geeignet als Meditationsraum oder Gästezimmer. Natursteinhaus (400 Jahre alt, dicke Steinwände, ursprünglich und rustikal) mit Kamin, Gärten, umgeben von Wäldern, Natur pur zwischen Bergen und Meer. Das derzeitige 100 qm Wohnhaus kann nach Kauf einmalig um 30 qm erweitert werden. Ebenso kann der Hangar zum Wohnen ausgebaut werden. Weitere Gebäude dürfen auf dem Grundstück nicht erstellt werden. Allerdings besteht die Möglichkeit im Sommer Tipis oder Jurten für Gäste aufzustellen. Ein Swimmingpool mit max. 50 m Länge kann ebenfalls gebaut werden.
Das Quellwasser ist trinkbar und versorgt das Haus und bewässert die Felder. Es wäre ebenso denkbar, das Wasser als Gesundheitswasser zu verkaufen (muss eine Genehmigungsphase durchlaufen). 20 Olivenbäume AOC. Aktuell Imkereibetrieb, Safran- und Biogemüseanbau, Geflügel. Unzählige Möglichkeiten, den Hof weiter zu bewirtschaften (Ecolodges, Gîte, Tierzucht, Restaurant, Naturheilkundepraxis, Heilpflanzen, besondere Kulturen, B & B) und die Produkte direkt an der Côte d Azur zu vermarkten. Grundvoraussetzung ist die französische Sprache um vor Ort leben und arbeiten zu können. Zum Kaufpreis sind zusätzlich vom Käufer ca. 24.000 Euro für Safer zu bezahlen.
Es besteht die Möglichkeit den Kaufpreis auf Raten zu bezahlen: 150.000 Euro Anzahlung, 160.000 Euro auf Raten, 5 Jahre und 3 % Zinsen. 

holiday homes and cottages
stillingRegion: Alpes-Maritimes
Süd Höhenlage 400-550 m.ü.M., Alpes-Maritimes, Nähe Mercantour Nationalpark, Mittelmeer 40 min. Nizza, 60 min. Monaco, Nähe Skigebiete, Wald- und Wanderrouten
Einkaufsmöglichkeiten: Casino: Pont de Clans 10 min
Massoins (Auberge) 5 min für Snacks, Brot etc.
Villars-sur-Var 10 min: Arzt, Schule, Vidal Supermarkt und andere Kleinkrämer 
fittings
Terrain 6,5 Hektar: 9000 qm Felder (erschlossen), Waldfläche (Mischwald, Pinien, Eichen) und brachliegendes Land (kann erschlossen und bearbeitet werden), verschiedene Zonen (warme Zone, feuchte Zone, kühle Zone) auf einem einzigen Gut mit verschiedenen Ausrichtungen, Bassin 300 Kubikmeter mit Quellwasser (zur Bewässerung, zum Baden, für Fischzucht.
Ein wunderschöner kleiner Wasserfall zieht sich an einer Seite vom Berg herunterkommend durch die Landschaft; man kann stundenlang auf dem Gut und den anliegenden Wäldern und Wegen spazieren gehen, es gibt unzählige alte Olivenbäume, gemischter Wald, alte Steinhausruinen (seinerzeit war das gesamte Gebiet von kleinen Höfen überzogen, es wurde Getreide angebaut, welches dann mit Eseln nach Nizza transportiert wurde). Gute saubere Luft, kein Lärm, kein Elektrosmog. Verschiedene Klimazonen (Bergklima, mediterranes Klima, mildes Klima) durch Exposition Süd-Ost, dh., den ganzen Tag Sonne was Anbau begünstigt. Verschiedene Obstbäume wie Feigen, Pflaumen (ca. 5), auf aktuell 9000 qm Land, mit Bewässerungssystem und Gewächshaus 200 qm (Felder in Terrassenform, typisch südfranzösische Alpen) mit Anbau von:
Gemüse:
Verschiedene Salate (Kopfsalat, Feldsalat, Mesclun), Kohlarten (Wirsing, Chinakohl), Verschiedene Sorten Tomate (Cocktail, rote Tomaten, runde, lange), Paprika (verschiedene Sorten, auch pikante), Gurken, Auberginen, Zucchinis, alle Südgemüse, aber auch solche, die in Norditalien, Österreich und Süddeutschland wachsen würden. Kartoffeln, auch Delikates Kartoffeln, Bohnen (verschiedene Sorten), Französische Gemüsesorten z.B. Mangetout, Exotische Gemüsesorten z.B. Trevisano, italienische Gemüse uvm., Erdbeeren/Himbeeren/andere wild wachsende Beerenarten (Brombeeren), Getreide, Safran, Evtl. Orangen-, Zitronen- und Pampelmusen, Nüsse können gepflanzt werden. Weinanbau ist möglich (es gibt ein kleines Weinanbaugebiet mit einem sehr bekannten Cote de Provence bei Villars sur Var).
Das Gut ist so günstig gelegen, dass alle möglichen mediterranen Heilkräuter wachsen (Rosmarin, Lavendel, Salbei, Wacholder); was für Imkerei einen wunderbaren Honig bedeutet und gesundheitsfördernd für die Bienen selbst ist. Man kann diese Kräuter frisch auf den Märkten verkaufen, was sich großer Beliebtheit erfreut, oder auch verwenden in Eigenkreationen (Pestos, Kräuterchutneys), trocknen, in Seifen verwenden oder als ätherische Öle destillieren (und eigene Schönheitsprodukte herstellen wie z.B. Biocremes, Hydrolate, Aromaöle).
Tiere:
Delikatessen: Schnecken, Hummelzucht zum Weiterverkauf, Fischhaltung z.B. im Wasserbassin: Forellen und Karpfen, Hühnerhaltung (Eier, Fleisch), Esel (z.B. auch für Ausritte), Schafe Gänse Schweine (z.B. Minischweine)/Ziegen, Hunde/Katzen, Kleintiere, z.B. auch Ferienpension für tierische Gäste
Blumen:
Es wäre ebenfalls möglich Blumen anzupflanzen und zu verkaufen, Eine Gärtnerei könnte eröffnet werden, mit eigener Pflanzen- und Saatgutzucht. Champignons; man kann jedes Jahr wochenlang frische Pilze sammeln
Solaranlagen können aufgebaut und eingesetzt werden.
Windanlagen zur Energiegewinnung können aufgestellt werden.
Großer Tielfkühlschrank unter dem Hangar für die Aufbewahrung von frisch geschnittenem Gemüse/Obst vor Verkauf am dem Markt (nicht im Verkaufspreis enthalten, kann diskutiert werden), Hochwertiges Imkereimaterial kann ebenfalls erworben werden
Alle modernen technischen Ausstattungen: Telefon/Internet/Mobilnetz, Dreiphasen-Strom!, Eigenes Wasser, Parabolantenne/TNT-Empfang möglich
Taxe d’habitation/Taxe fonciere (Wohnsteuer und Grundsteuer) ca. 700Euro/Jahr zusammen
- Energieausweis für Wohngebäude: Consommat conventionnelle 493,4 kWh/m², Klasse G
Estimation des émissions 8,2 kg CO₂/m², Klasse B 
Energy Performance Certificate
Energiklasse: G
energi pass: etterspørsel
gyldig til: 2021-04-13 
epass-label reedb.com
annet
Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbraucher sind private Personen, nicht Firmen / Selbständige / Institutionen.

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.

Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 135
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51

2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Die Anfrage auf Immobilien etc. bedeutet Auftragserteilung zur Angebotssendung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Keine Vorauskosten, Erfolgsprovision nur fällig bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft !

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprü-fen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht wei-ter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b, Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate.
d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes.

Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisions-frei.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Sitz der EfG. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen.
Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Hinweis: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Internationale Immobilienangebote und Energieanlagen www.efg-immo.com 
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