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Massoins ferme bio près de Nice et Monaco / EfG 11374-K 

ID: 11374-K/492638
Information de contacte :
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
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exploitations agricoles Achat
310.000,00 EUR
FR-06710 Massoins, Alpes-Maritimes
Provence-Alpes-Côte d’Azur, France

Disponible à partir comme convenu
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Firma EFG Existenzmakler
Baarerstrasse 135
CH 6300 Zug
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Firma,EFG Existenzmakler,Baarerstrasse,135,CH,6300,Zug,Suisse,0041-41-5004252,Administrator
Détails
Surface habitable: 100,0 m² Terrain: 65.000 m²  
Prix:
310.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3 % / www.farmkauf.com
Frais généraux: Direktauftrag vom Eigentümer   
Description courte
[lage] A 500m d'altitude plein sud au centre du département des Alpes Maritimes à proximité du Parc du Mercantour (Parco delle Alpi maritime franco-italien), à 30 minutes de l’aéroport de Nice et à proximité des stations de ski.
[beschreibung]Ce domaine après une période d’inactivité sur le site pour cause de retraite de l’ancien propriétaire et cela a permis de relancer à deux dans un premier temps une activité d’agriculture biologique certifiée que nous vous décrivons ci-dessous. Toutefois les opportunités envisageables en agriculture bio et en tourisme sont tellement nombreuses qu’elles nécessitent des investissements, des compétences diversifiées et un personnel adapté. Nous proposons donc après la relance de l’exploitation agricole qui est maintenant connue et la rénovation de la piste d’accès, de vendre ce domaine à des investisseurs qui pourraient réaliser un projet global d’envergure. D’autant plus qu’une propriété voisine et mitoyenne est également en vente et qu’une restructuration globale est possible pour l’ensemble des deux propriétés. Les propriétaires actuels sont cependant tout-à-fait ouverts à la possibilité de rester sur les lieux pour poursuivre les actions entreprises et collaborer suivant accord aux nouvelles initiatives.
[ausstattung]Voici la description de notre domaine, des activités actuelles et envisageables
Activites actuelles
- exploitation agricole certifiée BIO sur 6,5 de terrain
- 9.000 m² en maraichage, potentiel d’extension réel
- oliviers en culture
- vigne possible
- forêts, pins et mixte
- tous les terrains sont irrigables, deux forages
- bâtiment d’habitation en pierre avec cave voutée 100 m² environ
- hangar de 200 m² avec local de transfomation de 40 m² (non-équipé)
- possibilité de rachat de matériel agricole 

HypoVereinsbank
ExpositionRegion: Alpes-Maritimes
Süd Höhenlage 400-550 m.ü.M., Alpes-Maritimes, Nähe Mercantour Nationalpark, Mittelmeer 40 min. Nizza, 60 min. Monaco, Nähe Skigebiete, Wald- und Wanderrouten
Einkaufsmöglichkeiten: Casino: Pont de Clans 10 min
Massoins (Auberge) 5 min für Snacks, Brot etc.
Villars-sur-Var 10 min: Arzt, Schule, Vidal Supermarkt und andere Kleinkrämer 
Installation
Terrain 6,5 Hektar: 9000 qm Felder (erschlossen), Waldfläche (Mischwald, Pinien, Eichen) und brachliegendes Land (kann erschlossen und bearbeitet werden), verschiedene Zonen (warme Zone, feuchte Zone, kühle Zone) auf einem einzigen Gut mit verschiedenen Ausrichtungen, Bassin 300 Kubikmeter mit Quellwasser (zur Bewässerung, zum Baden, für Fischzucht.
Ein wunderschöner kleiner Wasserfall zieht sich an einer Seite vom Berg herunterkommend durch die Landschaft; man kann stundenlang auf dem Gut und den anliegenden Wäldern und Wegen spazieren gehen, es gibt unzählige alte Olivenbäume, gemischter Wald, alte Steinhausruinen (seinerzeit war das gesamte Gebiet von kleinen Höfen überzogen, es wurde Getreide angebaut, welches dann mit Eseln nach Nizza transportiert wurde). Gute saubere Luft, kein Lärm, kein Elektrosmog. Verschiedene Klimazonen (Bergklima, mediterranes Klima, mildes Klima) durch Exposition Süd-Ost, dh., den ganzen Tag Sonne was Anbau begünstigt. Verschiedene Obstbäume wie Feigen, Pflaumen (ca. 5), auf aktuell 9000 qm Land, mit Bewässerungssystem und Gewächshaus 200 qm (Felder in Terrassenform, typisch südfranzösische Alpen) mit Anbau von:
Gemüse:
Verschiedene Salate (Kopfsalat, Feldsalat, Mesclun), Kohlarten (Wirsing, Chinakohl), Verschiedene Sorten Tomate (Cocktail, rote Tomaten, runde, lange), Paprika (verschiedene Sorten, auch pikante), Gurken, Auberginen, Zucchinis, alle Südgemüse, aber auch solche, die in Norditalien, Österreich und Süddeutschland wachsen würden. Kartoffeln, auch Delikates Kartoffeln, Bohnen (verschiedene Sorten), Französische Gemüsesorten z.B. Mangetout, Exotische Gemüsesorten z.B. Trevisano, italienische Gemüse uvm., Erdbeeren/Himbeeren/andere wild wachsende Beerenarten (Brombeeren), Getreide, Safran, Evtl. Orangen-, Zitronen- und Pampelmusen, Nüsse können gepflanzt werden. Weinanbau ist möglich (es gibt ein kleines Weinanbaugebiet mit einem sehr bekannten Cote de Provence bei Villars sur Var).
Das Gut ist so günstig gelegen, dass alle möglichen mediterranen Heilkräuter wachsen (Rosmarin, Lavendel, Salbei, Wacholder); was für Imkerei einen wunderbaren Honig bedeutet und gesundheitsfördernd für die Bienen selbst ist. Man kann diese Kräuter frisch auf den Märkten verkaufen, was sich großer Beliebtheit erfreut, oder auch verwenden in Eigenkreationen (Pestos, Kräuterchutneys), trocknen, in Seifen verwenden oder als ätherische Öle destillieren (und eigene Schönheitsprodukte herstellen wie z.B. Biocremes, Hydrolate, Aromaöle).
Tiere:
Delikatessen: Schnecken, Hummelzucht zum Weiterverkauf, Fischhaltung z.B. im Wasserbassin: Forellen und Karpfen, Hühnerhaltung (Eier, Fleisch), Esel (z.B. auch für Ausritte), Schafe Gänse Schweine (z.B. Minischweine)/Ziegen, Hunde/Katzen, Kleintiere, z.B. auch Ferienpension für tierische Gäste
Blumen:
Es wäre ebenfalls möglich Blumen anzupflanzen und zu verkaufen, Eine Gärtnerei könnte eröffnet werden, mit eigener Pflanzen- und Saatgutzucht. Champignons; man kann jedes Jahr wochenlang frische Pilze sammeln
Solaranlagen können aufgebaut und eingesetzt werden.
Windanlagen zur Energiegewinnung können aufgestellt werden.
Großer Tielfkühlschrank unter dem Hangar für die Aufbewahrung von frisch geschnittenem Gemüse/Obst vor Verkauf am dem Markt (nicht im Verkaufspreis enthalten, kann diskutiert werden), Hochwertiges Imkereimaterial kann ebenfalls erworben werden
Alle modernen technischen Ausstattungen: Telefon/Internet/Mobilnetz, Dreiphasen-Strom!, Eigenes Wasser, Parabolantenne/TNT-Empfang möglich
Taxe d’habitation/Taxe fonciere (Wohnsteuer und Grundsteuer) ca. 700Euro/Jahr zusammen
- Energieausweis für Wohngebäude: Consommat conventionnelle 493,4 kWh/m², Klasse G
Estimation des émissions 8,2 kg CO₂/m², Klasse B 
certificat de performance énergétique
Classe d'efficacité énergétique: G
Classe énergétique: demande
valable jusqu'au: 2021-04-13 
epass-label reedb.com
Autre
Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbraucher sind private Personen, nicht Firmen / Selbständige / Institutionen.

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.

Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 135
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51

2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Die Anfrage auf Immobilien etc. bedeutet Auftragserteilung zur Angebotssendung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Keine Vorauskosten, Erfolgsprovision nur fällig bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft !

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprü-fen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht wei-ter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b, Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate.
d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes.

Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisions-frei.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Sitz der EfG. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen.
Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Hinweis: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Internationale Immobilienangebote und Energieanlagen www.efg-immo.com 
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