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Petite ferme de 8 hectares villa et piscine / EfG 11408-K 

ID: 11408-K/496166
Information de contacte :
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
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Villa / objet de luxe Achat
400.000,00 US$
AR-2938 Alsina
Provincia de Buenos Aires, Argentine

Disponible à partir comme convenu
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EfG Existenzmakler
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Madame,Thieme,Hotelmakler - Gewerbemakler,Baarerstrasse,137,CH,6300,Zug,Suisse,++41/41/5004252,++41/41/5004251,Administrator
Détails
Pièce: 12   
Surface habitable: 320,0 m² Terrain: 80.000 m²  
Prix:
400.000,00 US$
Commission de l'acheteur/locataire: 3 % / www.immo-suedamerika.com
Frais généraux: Direktauftrag vom Eigentümer   
Description courte
Propriété Argentine, petite ferme 8 hectares de terrain, en vente avec villa et piscine.
- Maison principale 320 m²: Construit: 1892, historique de style colonial: 5 chambres, placards Profusion, 3 salles de bains, Séjour c / cheminée, bibliothèque w / cheminée, salle à manger, terrasse 6mx6m avec auvent, cuisine, cellier, buanderie, chambre et salle de bains, équipée de 4 ventilateurs de plafond, cuisine avec double four et gril à gaz, hotte aspirante, réservoir d'eau chaude à gaz, 2 réfrigérateurs (un pour les boissons), congélateur, lave-linge
- Maison de vacances 60 m² 2 chambres, 1 salle de bain, salon, cuisine / salle à manger avec cheminée, buanderie
- GALPO 60 m², un tracteur avec le réservoir et le chariot, le moteur de tondeuse à gazon, motocultivadora, outils
- Clay four, roue de rôti, hangar pour le bois, adobe cave et cave pour l'installation électrique
- Huerta, Sheep Corral, Chicken Coop, 2 paddocks d'escrime, périmètre fil 2.40m olympique
- Electricité, eau par pompe immergée électrique, gaz en bouteille, le signal cellulaire et d'un modem Internet sans fil (3G) et antenne satellite TV
- Réservoir d'eau 1000 l
- Piscine 11x4x2,5m
- Filtre électrique
- Parc d'arbres centenaires: eucalyptus, pin, chêne, des platanes, des pins, des cèdres, des ivrognes collent, des arbres, des peupliers, des châtaignes, liquidambar, filaos, jacaranda, mimosas, lapachos, taureau ombre (Jodina rhombifolia), de cyprès, ceibos 

Exposition
Ca. 130 km von Buenos Aires entfernt, liegt Villa Alsina ein kleines verträumtes Gaucho Dörfchen mit 1500 Einwohnern. Hat eine Kirche mit 2 entzückenden Nonnen, die gerne Champagner trinken, Bäckerei mit köstlichen Brötchen und Faturas (Blätterteigteilchen), Eisdiele, Zeitungskiosk, mehrere dorfübliche Tante Emma Läden, wo man das Nötigste an Lebensmitteln (gutes Fleisch!) und Haushaltsutensilien bekommt. Kinder, Hühner und Hunde laufen frei herum; die Gauchos der umliegenden Estancias kommen mit ihren Pferden, kleinen Motorrädern oder klapprigen Autos, ins Dorf zum einkaufen oder einfach Mate trinken im Freundeskreis. Es gibt Kindergarten und Schule, eine Notfallstation, örtliche Feuerwehr, 1 Restaurant. Von Villa Alsina zum Anwesen sind es 5 km über eine befestigte Erdstrasse, die gerade asphaltiert wird oder es bald werden soll. Um Alsina herum gibt es nur größere Estancias (Viehzucht, Pferdekoppeln, Obst- und Getreideanbau) und einige weitläufige Wochenendvillas. Es liegt 6 km entfernt vom schiffbarem Rio Baradero, der Richtung Delta vom Rio de La Plata fließt. Alsina gehört zur Gemeinde Baradero.
Die Stadt Baradero (30.000 Einwohner) ist eine der ältesten Städte der Provinz Buenos Aires. Wurde 1615 gegründet. Baradero ist bekannt wegen des Zuzuges vieler Schweizer Einwanderer aus dem Jahre 1896, die sich im Stadtteil Colonia Suiza niederließen.
In Buenos Aires (1 Stunde mit PKW) gibt es amerikanische, englische, deutsche, schweizer und französische Schulen, deutsches Krankenhaus, aber auch andere Kliniken mit Spitzentechnologie und alle erdenklichen kulturellen und kommerziellen Angeboten einer kosmopolitischen Großstadt.
Installation
- Haupthaus (casco de estancia) spanischern Kolonialstil 320 m² Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer (2 in Suite mit eigenem Bad), 4 Bäder, Wohnzimmer mit Kamin, Bibliothek mit Kamin, Esszimmer mit Terrasse (6x6) mit Markise, Küche, Waschküche, Vorratskammer, Dienstmädchenzimmer + Bad
- 4 Decken-Ventilatoren (im Wohnzimmer, Esszimmer und 2 der Schlafzimmern)
- Alle Fenster und Türen vergittert und mit Mosquitonetzen
- Schwimmbad 11x4x2,5 m mit elektrischer Filteranlage
- Elektrische Wasserpumpe mit eigenem Wasserbrunnen (60 m tief)
- Netzstrom mit eigenem Transformator (von 3 Phasen auf 220 V)
- Küche und Warmwasserboiler werden gasbetrieben
- Viele Einbauschränke (Küche, Schlafzimmer)
- Signal für Handy, Internet und Satelliten
- Personalhaus 60 m² 2 Schafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, Bad
- Große Scheune für Traktor und Geräte
- Kleines Elektrohaus, Steinofen und Asadoplatz, Gemüsegarten, Hühnerstall
- Das 8 ha große Grundstück ist mit hohen Zäunen (2,5 m) eingefriedet. Ist unterteilt mit Stacheldrahtzäunen in 3 Bereichen
- Park mit alten Eukalyptushain, 100 Jahre alte Magnolien, Platanen, Pappeln, Zedern, Kastanien, Eichen, Liquidambar, Mimosen, Kiefern, Zitronen und einheimische Sorten wie jacarandá, lapachos, palo borracho, araucarias, ombú, sombra de toro, ceibo u v.a.m. 
Autre
Seit 2005 vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Argentinien.

Allgemeine Geschäftsbedingungen AGB-Käufer
Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie beruhen auf Verkäufer- Informationen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Diskretion: EfG-Angebote sind nur für Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme ist Bank oder professionelle Berater. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Rechtsgeschäft zustande, so hat der Interessent den Provisionsausfall als Schaden an EfG zu zahlen.
Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.
Auftrag: Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Der Vertrag über ein von EfG vermitteltes Rechtsgeschäft ist sofort schriftlich mitzuteilen.
Provision: Zahlbar bei Vertragsabschluss Kauf, Pacht, Miete, Share-Deal etc..
Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der EfG-Sitz, Schweiz 6300 Zug. Die Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An die Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten gesetzliche Regelungen. EfG ist auch für die Verkäufer als Makler / Berater mit oder ohne Honorar tätig.
Weitere Immobilienangebote International: www.efg-immo.com 
Limitation de la responsabilité
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. 
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