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Argentine Estancia 8 ha, villa, piscine / EfG 11408-K 

ID: 11408-K/496166
Information de contacte :
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
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Maison individuelle, unifamiliales Achat
515.000,00 EUR
AR-2938 Alsina
Provincia de Buenos Aires, Argentine

Disponible à partir comme convenu
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Firma EFG Existenzmakler
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Firma,EFG Existenzmakler,Baarerstrasse,135,CH,6300,Zug,Suisse,0041-41-5004252,Administrator
Détails
Surface habitable: 320,0 m² Terrain: 80.000 m²  
Prix:
515.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3 % / www.immo-suedamerika.com
Frais généraux: Direktauftrag vom Eigentümer   
Description courte
Argentinien Immobilie in der Region Baradero kleine Estancia mit Landhaus und 8 Hektar Grundstück zu verkaufen. Das Haus wurde Ende des 19 Jh. gebaut und ist seit mehr als 25 Jahren im Besitz der jetzigen Eigentümer, die das Haus als Ferienhaus nutzen. Das Anwesen liegt innerhalb einer 1.500 ha großen Estancia, von Feldern umgeben. Jetzt ist Haus unbewohnt. Die alten Haushälter leben dort und kümmern sich darum. Die Nachbarn sind hauptsächlich Estanciabesitzer. Das Haus befindet sich in einem guten sofort bewohnbaren Zustand. Renovierungsarbeiten (Anstrich, Heizung installieren, eventuelle Dachabdichtungen) würden wahrscheinlich nicht mehr als Euro 20.000 kosten. Dieses Anwesen eignet sich als Landrestaurant, Hotel Boutique, Ferienressort, Hochzeiten u a. events, kleine Tierzucht, Bioplantagen (Kräuter z.B), etc. 

holiday homes and cottages
Exposition
Ca. 130 km von Buenos Aires entfernt, liegt Villa Alsina ein kleines verträumtes Gaucho Dörfchen mit 1500 Einwohnern. Hat eine Kirche mit 2 entzückenden Nonnen, die gerne Champagner trinken, Bäckerei mit köstlichen Brötchen und Faturas (Blätterteigteilchen), Eisdiele, Zeitungskiosk, mehrere dorfübliche Tante Emma Läden, wo man das Nötigste an Lebensmitteln (gutes Fleisch!) und Haushaltsutensilien bekommt. Kinder, Hühner und Hunde laufen frei herum; die Gauchos der umliegenden Estancias kommen mit ihren Pferden, kleinen Motorrädern oder klapprigen Autos, ins Dorf zum einkaufen oder einfach Mate trinken im Freundeskreis. Es gibt Kindergarten und Schule, eine Notfallstation, örtliche Feuerwehr, 1 Restaurant. Von Villa Alsina zum Anwesen sind es 5 km über eine befestigte Erdstrasse, die gerade asphaltiert wird oder es bald werden soll. Um Alsina herum gibt es nur größere Estancias (Viehzucht, Pferdekoppeln, Obst- und Getreideanbau) und einige weitläufige Wochenendvillas. Es liegt 6 km entfernt vom schiffbarem Rio Baradero, der Richtung Delta vom Rio de La Plata fließt. Alsina gehört zur Gemeinde Baradero.
Die Stadt Baradero (30.000 Einwohner) ist eine der ältesten Städte der Provinz Buenos Aires. Wurde 1615 gegründet. Baradero ist bekannt wegen des Zuzuges vieler Schweizer Einwanderer aus dem Jahre 1896, die sich im Stadtteil Colonia Suiza niederließen.
In Buenos Aires (1 Stunde mit PKW) gibt es amerikanische, englische, deutsche, schweizer und französische Schulen, deutsches Krankenhaus, aber auch andere Kliniken mit Spitzentechnologie und alle erdenklichen kulturellen und kommerziellen Angeboten einer kosmopolitischen Großstadt.
Installation
- Haupthaus (casco de estancia) spanischern Kolonialstil 320 m² Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer (2 in Suite mit eigenem Bad), 4 Bäder, Wohnzimmer mit Kamin, Bibliothek mit Kamin, Esszimmer mit Terrasse (6x6) mit Markise, Küche, Waschküche, Vorratskammer, Dienstmädchenzimmer + Bad
- 4 Decken-Ventilatoren (im Wohnzimmer, Esszimmer und 2 der Schlafzimmern)
- Alle Fenster und Türen vergittert und mit Mosquitonetzen
- Schwimmbad 11x4x2,5 m mit elektrischer Filteranlage
- Elektrische Wasserpumpe mit eigenem Wasserbrunnen (60 m tief)
- Netzstrom mit eigenem Transformator (von 3 Phasen auf 220 V)
- Küche und Warmwasserboiler werden gasbetrieben
- Viele Einbauschränke (Küche, Schlafzimmer)
- Signal für Handy, Internet und Satelliten
- Personalhaus 60 m² 2 Schafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, Bad
- Große Scheune für Traktor und Geräte
- Kleines Elektrohaus, Steinofen und Asadoplatz, Gemüsegarten, Hühnerstall
- Das 8 ha große Grundstück ist mit hohen Zäunen (2,5 m) eingefriedet. Ist unterteilt mit Stacheldrahtzäunen in 3 Bereichen
- Park mit alten Eukalyptushain, 100 Jahre alte Magnolien, Platanen, Pappeln, Zedern, Kastanien, Eichen, Liquidambar, Mimosen, Kiefern, Zitronen und einheimische Sorten wie jacarandá, lapachos, palo borracho, araucarias, ombú, sombra de toro, ceibo u v.a.m. 
Autre
Seit 2005 vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Argentinien.

Allgemeine Geschäftsbedingungen AGB-Käufer
Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie beruhen auf Verkäufer- Informationen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Diskretion: EfG-Angebote sind nur für Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme ist Bank oder professionelle Berater. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Rechtsgeschäft zustande, so hat der Interessent den Provisionsausfall als Schaden an EfG zu zahlen.
Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.
Auftrag: Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Der Vertrag über ein von EfG vermitteltes Rechtsgeschäft ist sofort schriftlich mitzuteilen.
Provision: Zahlbar bei Vertragsabschluss Kauf, Pacht, Miete, Share-Deal etc..
Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der EfG-Sitz, Schweiz 6300 Zug. Die Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An die Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten gesetzliche Regelungen. EfG ist auch für die Verkäufer als Makler / Berater mit oder ohne Honorar tätig.
Weitere Immobilienangebote International: www.efg-immo.com 
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