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Bestens eingeführte Pension in den Kitzbüheler Alpen sucht neue Betreiber! 

ID: 5248/499314
Contact information:
Frau Theresa Rattensberger
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43654270170
Mobil: +43654270170
Fax: +43 6542 70 170 70
Pension NiederauPension Niederau
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Boarding / Hotel Garni for sale
790,000.00 EUR
AT-6314 Wildschönau
Tyrol, Austria

Available according to agreement
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Supplier/Real Estate Agent:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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telephon +43 (6542) 70 170
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 All offers of the estate supplier
,SAGE Immobilien Real Estate GmbH,Salzmannstr.,5,AT,5700,Zell am See,Austria,+43 (6542) 70 170,Administrator
Room: 25   
Living space: 620.0 sq.m Property: 1,253 sq.m  
Price:
790,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 3 % plus VAT/TAX
Heating:oil   
Construction year: 1979   
Usable area620  sq.m 
has floors 

Catering trade/hotel trade detail
Total beds 50 
Short description
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit. Hier bietet sich eine Chance als Gastronom in die Selbständigkeit zu starten.
Die zum Verkauf stehende, gut eingeführte und gepflegte Pension liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Niederau und nur wenige Gehminuten von den Skiliften entfernt.

Die 1979 erbaute Pension wurde im Jahr 1984 erweitert und seither immer in Stand gehalten.
Insgesamt verteilen sich die gut 620 m² Gastronomiefläche auf 23 Doppelzimmer, alle ausgestattet entweder mit Wanne oder Dusche und Toilette. Die Zimmer verfügen größtenteils über Ausgang auf einen der Balkone.
Im Erdgeschoß befinden sich der gemütliche Speiseraum mit ca. 80 Sitzplätzen, eine Hausbar, sowie die voll ausgestattete Gastronomieküche. ( 4-flammiger Gasherd, Fritteuse, Tellerwärmer, Gas-Grill, Kombidämpfer.....)
Weiter stehen eine Gästeterrasse sowie ein allgemeiner Garten zur Verfügung.

Ein Aufenthaltsraum befindet sich im Souterrain.
Zudem bietet das Objekt 2 zusätzliche Personalzimmer, einen Ski-Raum mit Schuhtrockner, einen Schutzraum, einen Schanktechnikraum, Lagerräume, eine voll ausgestattete Waschküche mit Trockner sowie die Sanitäranlagen für den Restaurant- und Barbereich.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Warmwasser wird in Kombination mit einer Solaranlage und der Ölheizung aufbereitet.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. 

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Position
Das Hochtal Wildschönau mit seinen vier Dörfern Niederau (1.049 Einwohner, Seehöhe ca. 826m), Oberau (2.010 Einwohner, Seehöhe ca. 936m), Auffach (925 Einwohner, Seehöhe ca. 875m) und Thierbach (166 Einwohner, Seehöhe ca. 1.173 m) zählt zu den schönsten Tälern Europas.
Die Gemeinde Wildschönau bietet als 2-Saisonenort ein umfangreiches Freizeitangebot für jeden Geschmack. Das Hochtal Wildschönau in den Kitzbüheler Alpen bietet 70 km bestens präparierte Pisten und 25 Liftanlage. Im Sommer bietet die Wanderregion Wildschönau 300 km Wanderwege bis auf 2300 Meter Seehöhe. Urige Almen und Hütten laden zur geselligen Einkehr ein! Mehr Infos über die Region: www. wildschoenau.com Infrastruktur: Nächster Bahnhof: Wörgl ca. 8 km Nächster Flugplatz: Innsbruck ca. 70 km, München ca. 114 km
Fittings
Raumaufteilung:
Bar mit Sitzplätzen, Speisesaal, Gesamt ca. 80 Sitzplätze (innen)
Küche mit elektrischer Fritteuse, Tellerwärmer, Gasgriller, Kombidämpfer m. 10 Einschüben, 4flammiger Gasherd, Kühlzelle, Tiefkühlzelle, Gläser- und Geschirrspüler, Salamander, 2 Panasonic Mikrowellen,
23 Doppelzimmer, davon 9 mit Wanne und Toilette, 14 mit Duschbad und Toilette
2 Personalzimmer mit Dusche und WC
Toiletten für den Bar- und Restaurantbereich im UG
Schi-Raum mit Schuhtrockner, Schanktechnik, Schutzraum und Lagerräume im UG
Aufenthaltsraum mit Fernseher im Souterrain
Voll ausgestatteter Waschraum mit Trockner im UG
Wäscheabwurfschacht in den einzelnen Fluren in den Waschraum 
Use
Gastroflaeche: 500.00 
energy Performance Certificate
Heating: 72 kWh/(m²*a)
Built: 1984 (energy Performance Certificate)
Date of issue: 1899-12-30
Primary energy: oil
fGEE: 1.14  
epass-label reedb.com
Condition
Zustand: GEPFLEGT 
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holiday homes and cottages
Real estate reedb 0528 V 8.25.d / time:0.0345 / size: 62732 / 54.158.241.232.mobil