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Solides, bezugsfertiges Ferienhaus oder Festwohnsitz in toller Lage! 

ID: 0000027586#201613/507208
Contact information:
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Tel.: +49 6531 973953
Fax: +49 6531 973954
OrtsrandlageOrtsrandlage
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Double / Terraced houses for sale
62,500.00 EUR
DE-54538 Kinheim
Rhineland-Palatinate, Germany

Available according to agreement
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Supplier/Commercial, other:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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Detail
Room:   
Living space: 115.0 sq.m Property: 101 sq.m  
Price:
62,500.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufp
Heating:electrical   
Construction year: 1665   
Usable area80  sq.m 
Short description
Gepflegtes Winzerhaus mit neuwertiger Dacheindeckung und Balkon in hochwasserfreier Ortsrandlage.

Dieses Objekt wurde um 1665 erbaut und aufgrund der langen Historie immer wieder umgebaut und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!), ein Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südlage und eine Diele vor dem Treppenaufgang.

Im OG wurden zuletzt 3 der 4 Wohnräume als Schlafzimmer genutzt, zwei davon verfügen über ein eigenes Waschbecken. Das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken wurde ca. 1989 erneuert. Die Fenster im gesamten Haus (bis auf 2) verfügen über Doppelglasscheiben. Sie wurden in unterschiedlichen Jahren (z.B. 1999, 1992, 1987) durch Holz-Alufenster der Fa. Zöllner ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Treppenhaus und die Küche wurden in den letzten Jahren neu hergerichtet. In der Küche kann auch noch auf Holzbasis gekocht und geheizt werden.

Beheizt wird das Objekt sonst über Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre. Aufgrund des vorhandenen, hochwasserfreien Kellers und eines Kamins wäre aber auch ausreichend Platz, um nach Belieben ein anderes Heizsystem einzubauen. Ein historischer Gewölbekeller mit Vorraum kann als Lagerraum genutzt werden.

Die Dacheindeckung aus Naturschiefer wurde auf der Nordseite 1999 und auf der Südseite 2012 erneuert.

Aufgrund des Zuschnitts des Grundstücks und des Alters des Hauses gibt es verschiedene Winkel in den Raumzuschnitten, verschiedene Deckenhöhen und teilweise schräge Fußböden. 

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Position
Ortsrandlage der Moselgemeinde Kinheim. Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte Urlaubsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach.

Die Gemeinde Kinheim ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Der Rosenberg liegt bei diesem Objekt gleich vor der Haustür.

Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2016 die vierspurige Bundesstraße B50 über die rund vier Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.

Im nahegelegenen Ürzig ist ein Bahnhof der Moselstrecke, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich.

Im Ort Kinheim-Kindel gibt es verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein.

Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt.

Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort.
Fittings
- Baujahr ca. 1665 in Massivbauweise und in den oberen Etagen in Holzständerbauweise

- Dacheindeckung in Naturschiefer aus 2000 und 2012

- Holz-Alu-Fenster der Fa. Zöllner unterschiedlicher Baujahre, 2 Einfachglasfenster (Treppenhaus und Bad)

- Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre

- Bad mit Wanne und WC aus 1989

- 3-4 Schlafzimmer davon zwei mit eigenem Waschbecken

- PKW-Stellplatz wird derzeit von der Gemeinde auf einer gegenüber liegenden Parkfläche zugepachtet (ca. 150 Euro/Jahr)

- ruhige und idyllische Lage am Rosenberg mit vielen Ausflugszielen in der Umgebung, unweit der Mosel 
energy Performance Certificate
Primary energy: Electric heating
Energy pass: Demand
Valid until: 2026-04-27 
Other
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Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Der Energieausweis zum Objekt wird aktuell noch erstellt. 
Condition
Zustand: GEPFLEGT 
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Real estate reedb 0228 V 8.23.d / time:0.0635 / size: 77424 / 54.205.19.31.mobil