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Luxuriöses Reiheneckhaus in Ruhelage von Ellmau! 

ID: 5324/507463
Información de contacto :
Theresa Rattensberger
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43654270170
Mobil: +43654270170
Fax: +43 6542 70 170-70
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Duplo / sobrados Venda
799.000,00 EUR
AT-6352 Ellmau
Bundesland Tirol, Áustria

disponível imediatamente
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detalle
quarto: quarto:  
Àrea: 103,0 m²   
preço:
799.000,00 EUR
Comissão do comprador / inquilino: 3% acrescido de IVA / TAX
Aquecimento:gás   
ano de construção: 2015   
Casa de Banho / WC
varanda 7  m² 
tem piso 
estacionamento 
Descrição resumida
Dieses hochwertig errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer Top Ruhelage in Ellmau, nur wenige Meter vom Golfplatz entfernt.
In ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie den Einstieg in das Skigebiet Ellmau mit seinen insgesamt 280 Pistenkilometern.
Das sehr energiesparsame Reihenhaus wurde mit hochwertigen Eichenböden ausgestattet.
Ein Highlight ist sicherlich die terrastone Spachteltechnik in den Badezimmern.

Schon beim Eintreten ins Haus wirkt das helle und elegante Entré einladend auf jeden Gast. In den Wohnräumen sorgen große Panoramafenster für Helligkeit und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet Ihnen direkten Zugang zu der Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil (135 m²).

Der Gartenteil ist nach Süden ausgerichtet und wird speziell im Sommer zu einer Oase der Entspannung für die ganze Familie. Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und lassen Sie einfach die Seele baumeln! Entspannen Sie abends auf der sonnigen Terrasse mit einem Glas Wein.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Auf dieser Etage ist auch ein weiteres modernes Badezimmer. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Es gehören insgesamt 2 PKW-Außenstellplätze zur Liegenschaft. Es besteht jedoch die Möglichkeit ein Carport zu errichten. 

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posição
Die Gemeinde Ellmau am Wilden Kaiser (2655 Einwohner, 820 m Seehöhe) liegt im Bezirk Kufstein in Tirol, zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und dem Kaisergebirge im Norden am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser. Im Winter bezaubert Sie Ellmau mit der "Die Skiwelt Wilder Kaiser - Brixental", das größte Schigebiet Österreichs. Abseits der Schipiste können Sie auch weitere Freizeitsaktivitäten wie z. B. Langlaufen, Rodeln, Eisstockschießen, Paragleiten, Winterwandern, Schneeschuhwandern, Skitouren, Eisklettern, Pferdeschlittenfahrten uvm. nachgehen. Zum Apres Ski laden zahlreiche Bars, Lokale, Hütten und Discos ein. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen das Kaiserbad Ellmau, der Badesee Going, der Hintersteinersee in Scheffau oder das Panoramabad Söll Ellmau ist auch bekannt für seinen Golfplatz Wilder Kaiser. In einer Fahrstunde sind auch weitere 15 TOP Golfplätze mit unterschiedlichen Lochanzahlen erreichbar. Mehr über die Region: www.ellmau-tirol.at www.wilderkaiser.info www.kaiserbad.com
acessórios
Reiheneckhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche, ca. 12 m³ Terrasse, ca. 7,59 m² Balkon, ca. 135 m² Gartenanteil, 2 Außenstellplätze;

Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, großer Wohn-/Ess-/Kochbereich (kann bei Bedarf abgetrennt werden), Abstellraum, Gästetoilette;
Obergeschoss: Vorraum, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Badezimmer mit Wanne, Balkon;

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung 
Certificado de Desempenho Energético
aquecimento: 62 kWh/(m²*a)
Data de emissão: 1899-12-30
De energia primária: gás
fGEE: 0.7  
epass-label reedb.com
outro
Baujahr: 2015
Befeuerungsart: Gas 
condição
Zustand: ERSTBEZUG
Alter: NEUBAU 
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