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Größzügiges Landhaus in Abtenau! 

ID: 5314/507950
Contact information:
Hagen Hölzl
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43 662 21 66 22
Mobil: +43 662 21 66 22
Fax: +43 6542 70 170 - 70
EFH, MFH AbtenauEFH, MFH Abtenau
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Houses / single family for sale
660,000.00 EUR
AT-5441 Abtenau
Bundesland Salzburg, Austria

Available immediately
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Supplier/Real Estate Agent:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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telephon +43 (6542) 70 170
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Detail
Room: Bedroom:  
Living space: 442.0 sq.m Property: 1,250 sq.m  
Price:
660,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 3% plus VAT/TAX
Heating:oil   
Construction year: 1968   
Bathroom / Toilet
Balcony 30  sq.m 
has floors 
Parking 
Garage 
Options
Built-in kitchenyes,Built-in kitchen
Short description
Dieses wunderschöne Landhaus liegt in traumhafter Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und durch die leichte Hanglage hat man einen unverbaubaren Ausblick auf das Tennengebirge und die Berge der Dachsteinregion.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut. 2010 wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und um einen Wintergartenanbau erweitert.
Der wunderschöne Garten mit Swimmingpool und einem Zierteich wurde 2009 erneuert. Das Wasser wird aus einer GRANDER Wasseraufbereitungsanlage bezogen.

Durch zwei separate Eingänge lässt sich das Haus als Zweifamilienhaus nutzen oder man kann ganz bequem Wohnen und Arbeiten verbinden.
Die großzügigen Räumlichkeiten, mit der gediegenen und geschmackvollen Einrichtung lassen keine Wünsche offen.

Der Kachelofen und der eigene Kamin im Wintergarten sind nur einige der Highlights, die diese Immobilie seinem neuen Eigentümer bietet. 

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Position
Abtenau, der ideale Ausgangspunkt für ein umfangreiches Programm zur Freizeitgestaltung, liegt rund 50 km südlich der Festspiel- und Landeshauptstadt Salzburg. Abtenau ist umgeben von wunderschönen Landschaften.

Attraktive Freizeitangebote im Sommer (Wandern, Baden, Sommerrodelbahn, Minigolf, etc.) wie auch im Winter (Rodeln, Schneeschuhwandern, Langlaufen, Skifahren in den großartigen Skigebieten (Skiregion Dachstein West, Postalm, Karkogel etc.), die wunderschöne Landschaft und die erholsame Bergluft machen Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Die Ärzte, Schulen und Nahversorger sind 7 km von der Liegenschaft entfernt.
Busstationen befinden sich in der Nähe bzw. der Bahnhof im Nachbarort ist in 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Weiter Informationen unter den Internetseiten www.abtenau.at und www.lammertal.net
Fittings
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Diele, 2 Büros, Sauna mit Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorratsraum, Waschraum, Tankraum mit 5000l Öltank, Heizraum mit Technik und Wasseraufbereitung
1. Obergeschoß: Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit offenem Kamin, Küche, Musikzimmer, Büro, Toilette, Balkon
2. Obergeschoß: Diele, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Whirlpool, Balkon
3. Obergeschoß: ausgebauter Dachboden

Doppelgarage (Platz für 4 Autos), Aussenstellplätze für 6 Autos, Blockhaus im Garten, Gerätehäuschen im Garten
GRANDER Wasseraufbereitungsanlage, Ölheizung mit 5000l Tank teilweise Fußbodenheizung, alarmgesicherte Türen und Fenster, Videoüberwachung, Wintergarten mit motorisierten Dachfenstern, die automatisch bei Wind- und Regengefahr geschlossen werden 
energy Performance Certificate
Date of issue: 1899-12-30 
epass-label reedb.com
Other
Baujahr: 1968 
Condition
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU 
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saturn.de
Real estate reedb 0225 V 8.23.d / time:0.0451 / size: 73901 / 54.166.3.44.mobil