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Landhaus in einer Top-Lage von Bad Hofgastein 

ID: 5330/507952
Contact information:
Herr Axel Huber
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43 6542 70 170
Mobil: +43 6542 70 170
Fax: +43 6542 70 170 70
WohnraumWohnraum
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Houses / single family for sale
5,076,487.50 AED (1,165,000.00 EUR)
AT-5630 Bad Hofgastein
Bundesland Salzburg, Austria

Available according to agreement
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Supplier/Real Estate Agent:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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Detail
Room: 10   
Living space: 380.0 sq.m Property: 640 sq.m  
Price:
5,076,487.50 AED (1,165,000.00 EUR)
Commission from the buyer/tenant: 3% plus VAT/TAX
Heating:oil   
has floors 
Options
Built-in kitchenyes,Built-in kitchen
Short description
In begehrter Wohnlage, im Villenviertel von Bad Hofgastein befindet sich dieses äußerst großzügige und exklusive Landhaus, das durch Bauweis und Ausstattung auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Es vereint tradtionellen alpinen Charme mit höchstwertigen Details und vermittelt so typisches Gasteiner Flair.
Die rund 380 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 3 großzügige Etagen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein repräsentatives Foyer, ein großes Spielzimmer und diverse Lager- und Kellerräume.
Das erste Obergeschoß bietet eine großzügige Sauna mit Holzofen und diversen Erlebnisduschen, 3 Schlafzimmer und eine großzügigen Wohn- Essbereich mit Kochecke, sowie einen Balkon und Zugang auf die große Sonnenterrasse sowie Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoß ist komplett offen gestaltet und bietet eine Sichtdachstuhlkonstruktion, eine zirbenholzgetäfelte Empfangshalle, einen großen um den Kachelofen platzierte Wohn- Essbereich mit offener Küche und einem zusätzlichen Essbereich im Erker.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche, durch das ganze Haus zieht sich ein roter Faden, was die hochwertige Ausstattung die die liebevollen Details betrifft. 

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Position
Die Marktgemeinde Bad Hofgastein (6.800 Einwohner, 850 m Seehöhe) liegt an der breitesten und sonnigsten Stelle des Gasteinertales. Ob im Winter oder im Sommer Bad Hofgastein bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Im Sommer findet man über 350 km markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, zahlreiche Golfplätze, Freibäder, Tennisplätze u.v.m.

Im Winter verfügt das Gasteinertal über 4 Skigebiete (Skischaukelverbindungen Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, Dorfgastein-Großarl, Sportgastein) mit insgesamt 200 Pistenkilometern und 51 Liftanlagen, die Sie bis in 2700 Meter Seehöhe führen.
Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist Gastein das Paradies für Skilangläufer.

Für Entspannung und Erholung nach einem anstrengenden Skitag sorgen die Alpen Therme Bad Hofgastein, die Felsentherme Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.
Fittings
Raumaufteilung:
EG: großer Eingangsbereich, diverse Kellerräume, Heizraum, Garderobe und ein großes Spielzimmer mit 65 m², Terrasse und Garage
1 OG: Sauna - und Wellnessbereich, Bad, 3 Schlafzimmer, Empfangsbereich und Wohnküche mit Essbereich, Balkon
DG: 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen , Bad und Toilette separat, Balkon 
energy Performance Certificate
Heating: 79 kWh/(m²*a)
Date of issue: 1899-12-30
Primary energy: oil 
epass-label reedb.com
Condition
Zustand: NEUWERTIG
Alter: ALTBAU 
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Real estate reedb 1020 V 8.3.d / time:0.0445 / size: 71554 / 54.198.143.210.mobil