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Romantique imposante propriété avec appartements / EfG 11447 

ID: 11447-K/508350
Information de contacte :
Schweiz und International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
Toskana Kauf Hotel B & B - Toscana ImmobiliareToskana Kauf Hotel B & B - Toscana Immobiliare
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Hôtel Achat
2.600.000,00 EUR
IT-56048 Volterra, Pisa
Regione Toscana, Italie

Disponible à partir comme convenu
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EfG Existenzmakler
Madame Thieme
Hotelmakler - Gewerbemakler
Baarerstrasse 137
CH 6300 Zug
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Fax: ++41/41/5004251
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Madame,Thieme,Hotelmakler - Gewerbemakler,Baarerstrasse,137,CH,6300,Zug,Suisse,++41/41/5004252,++41/41/5004251,Administrator
Surface habitable: 105,0 m² Terrain: 26.000 m²  
Prix:
2.600.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
Frais généraux: Direktauftrag vom Eigentümer   
Surface utile1.468  m² 

Restauration / Hôtel détail de commerce
Enfoncer total 50 
Description courte
[beschreibung] Imposante propriété romantique près de Volterra constituée d`appartements et de chambres à vendre.
Comement la propriété: Sublime domaine dans une situation ensoleillée et calme, ensemble de bâtiments sur une colline avec vue su Volterra sent mis en vente. Le magnifique domaine avec 26`000 m² de terrain se compose d`un ensemble de plusieurs bâtiments, qui ont environ 250 ans - et ont été rénovés paides professionnelles avec beaucoup de soin ce qui a demandé de nombreuses années de travail. Le Complexe est entouré d`un magnifique jardin méditerranéen, prairie, forêt, sentiers pédestres, une grande piscine extérieure panoramique, belle zone de retraite, 3 vieux puits (non utilisés) etc.
La campagne toscane environnante est adaptée aux randonnées au Vélo tout terrain et aux excursions en vélo on en moto. La mer est seulement à environ 40 kilomètres. La propriété dans le style d`une maison de campagne toscane dispose de 11 appartements modernes pouvant accueillir jusqu`à 8 personnes et 5 chambres typiques de la Toscane. Deux des appartements sont accessibles avec fauteuil roulant. De plus il y a un très grand appartement panoramique disponible avec terrasse sur le toit pour le propriétaire ou l`exploitant.
Les appartements ont généralement des grandes terrasses, des loggias ou des jardins au rez-de-chaussée, en face de l`appartement.Toute la propriété est en très bon état et est vendue par les propriétaires suisses en retraite des raisons de succession. [ausstattung] La maison est actuellement ouverte d`Avril à Novembre bien occupée.
Seul le petit déjeuner est actuellement offert. Une ou deux fois par semaine des barbecues toscanes sont organisés des soirées avec des invités. Dans la région il y a de très bons restaurants pour les clients les autres jours, qui ne veulent pas utiliser les-cuisines disponibles dans les appartements.
Le jardin méditerranéen est joliment plané avec des centaines de buissons, des haies des ensembles fleuris et entretenus. Au fil des ans, l`ancien domaine agricole a été réaménage en résidence de tourisme.
Tous les bâtiments ont été il y a quelques années restaurées avec amour et équipées selon les normes allemandes.
Surtout un équipement de grande valeur a été réalisé dans les salles de bains (tuiles, céramiques, accessoires). Les Chambres sont meublées dans le style de la campagne toscane et entièrement équipées. Les salles de bains ont une douche, bidet et d`autres équipements habituels. Les cuisines sont également équipées avec tous les appareils habituels tels que cuisinière à gaz, four, réfrigérateur, hotte aspirante. Dans le grand jardin il y a une piscine et une grande pace pour se bronzer. La terrasse d`hôtes sert les clients pour le petit déjeuner et ensuite pour se détendre.
Il y a de nombreux espaces communs, dont un bar / café, salle de billard, bibliothèque, salle de restaurant / salle de petit déjeuner, etc. L`hôtel dispose d`un cuisine spacieuse pour le petit déjeuner avec réserves. Est aussi possible de cuisiner pour un petit group. Les 26`000 m² de terrain comportent forêt, sentiers pédestres et un étang avec poissons et tortues etc. Fiscalement intéressant est le fait que la domaine est la propriété d`une société et la société peut être rachetée. 

Exposition
Region: Pisa
Region Volterra, ca. 210 m.ü.M. ruhige sonnige Lage, freistehend auf einem Hügel in Sichtweite zu Volterra. Entfernungen ca: 4 km nächster Ort mit Primarschule, Arzt, Supermarkt, Restaurants etc, internationale Schule Volterra 20 km, Flughafen Pisa 80 km, Autobahn Cecina zum Meer 40 km. Diese Region ist ideal für Wanderungen, sowie Mountainbike - Rennrad - und Motorradtouren.
Da es sich um einen laufenden Betrieb handelt, möchten die Verkäufer aus Diskretion vor dem Personal und den Gästen keine genaue Anschrift im Internet. Das sollte auch im Interesse des Käufers sein, denn nur so ist gewährleistet, das nach Kauf das Personal und die Gästeklientel erhalten bleibt.
Installation
- Privatwohnung ca.105 m² im 1.OG, 3 Zimmer: 1 Schlafzimmer ca. 13m², Wohnen ca. 24.5m², Essen ca. 21m², Bad mit Sprudelwanne ca. 11m², offener Schrankraum ca. 8m². gedeckte Loggia ca. 28m², offene Aussichtsterrasse mit Blick nach Volterra ca. 61m²
- Besonders auf die Ausstattung der Bäder wurde viel Wert (Fliesen, Keramik, Armaturen) gelegt. Die Zimmer sind im toskanischen Landhausstil eingerichtet und komplett ausgestattet. Badezimmer mit Dusche und Bidet, Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug.
- Großzügige Gartenanlage im toskanischen Stil mit viel Lavendel und duftenden Blumen die den großen Pool umranken. Idyllische Sitzecken und Liegewiesen, wo die Gäste sich erholen können.
- Der mediterrane Garten ist sehr liebevoll mit hunderten Büschen, Hecken, Blumenensembles, etc. bepflanzt und gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das ehemalige landwirtschaftliche Landgut zur heutigen Residenza umgebaut. Alle Gebäude wurden vor einigen Jahren aufwendig restauriert und nach deutschem Standard ausgestattet.
- Auf dem 26.000 qm großen Grundstück befinden sich Wiesen, Wald, Spazierwege und ein Teich mit Fischen, Schildkröten etc.
- Für die Gäste stehen Bar / Café, Billardraum, Bibliothek, Restaurant / Frühstücksraum, etc. zur Verfügung. Das Hotel verfügt über eine großzügige Frühstücksküche mit großen Lagerräumen, in der fallweise auch kleinere Gesellschaften bekocht werden können.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 225,5 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 51 kgCO₂/m²anno, Data emissione 04.05.2015 Validata 10 Anni 
Usage
Gastroflaeche: 1300.00 
certificat de performance énergétique
chauffage: 225.5 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique: G
Classe énergétique: consommation
valable jusqu'au: 2025-05-04 
Autre
Widerrufsrecht für private Verbraucher - Käufer aus der EU

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.
Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51
2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht) ! In einigen Ländern ist der Kauf jedoch provisionsfrei.
Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.
Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.
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Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b, Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate.
d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes.
Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei.
Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Haftungsausschluss: Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Hinweis: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Internationale Immobilienangebote und Energieanlagen www.efg-immo.com 
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