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Romantica Tenuta nelle vicinanze di Volterra / EfG 11447-K 

ID: 11447-K/508350
Informazioni di contatto:
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
Toskana Kauf Hotel B & B - Toscana ImmobiliareToskana Kauf Hotel B & B - Toscana Immobiliare
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Hotel Vendita
2.600.000,00 EUR
IT-56048 Volterra, Pisa
Regione Toscana, Italia

disponibile secondo l'accordo
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EfG Existenzmakler
Sig.ra Thieme
Hotelmakler - Gewerbemakler
Baarerstrasse 137
CH 6300 Zug
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fax: ++41/41/5004251
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Sig.ra,Thieme,Hotelmakler - Gewerbemakler,Baarerstrasse,137,CH,6300,Zug,Svizzera,++41/41/5004252,++41/41/5004251,Administrator
vivere lo spazio: 105,0 mq proprietà: 26.000 mq  
prezzo:
2.600.000,00 EUR
Commissione da parte dell'acquirente / locatario: 3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
costi d'esercizio: Direktauftrag vom Eigentümer   
superficie utile1.468  mq 

Catering commercio / hotel dettaglio commercio
Totale posti letto 50 
breve descrizione
[beschreibung] Imponente, romantica Tenuta in vendita situata nelle vicinanze di Volterra con casa vacanze e camere.
L’ immobile: Vendesi favolosa tenuta toscana in luogo tranquillo e soleggiato, su di una collina indipendente con vista su Volterra. Meravigliosa Tenuta con circa 26 ettari di terreno composta da tipico complesso toscano di circa 250 anni ristrutturata professionalmente nel rispetto della tradizione in diversi anni di lavoro. I’Albergo è situato in un giardino con meravigliose piante mediterranee, prati verdi, boschi e una piscina con vista panoramica comprensiva di zone di relax e 3 pozzi (non utilizzabile) . Completa la proprietà un piccolo lago con pesci.
E‘ la zona ideale per lunghe passeggiate a piedi, con mountain bike e bici da corsa come anche per appassionati di moto. Il mare si trova a circa 40 kilometri. La Tenuta dispone di 11 moderni appartamenti che possono ospitare fino a 8 persone e ulteriore 5 camere doppie in stile toscano. Due appartamenti sono adatti ad ospitare disabili. Per il gestore o proprietario dispone di un appartamento con terrazza panoramica. Tutti gli appartamenti dispongono di una grande terrazza al pino primo e di loggiato al piano terra davanti agli appartamenti. Tutta la proprietà è in ottimo stato, i proprietari svizzeri sono costretti a vendere perché anziani.
[ausstattung] La struttura recettiva è attualmente aperta da aprile a novembre e gode di un ottima occupato. In genere agli ospiti viene offerto solo il servizio di colazione e quanche cena a tema come la tipica grigliata toscana. Nella zona si trovano buoni ristoranti, soprattutto per gli ospiti che non vogliono utilizzare le cucine presenti negli appartamenti. E’ stata posta particolare attenzione nella scelta dei materiali per il restauro dei bagni (ceramiche e finiture) Le camere arredato in stile toscano sono completamente attrezzate. Le cucine sono composte da un forno a gas, frigorifero e aspirazione. Gli ospiti possono usufruire di diverse stanze comuni, come il bar, la sala biliardi, la biblioteca, la sala per la colazione, etc. L’albergo ha una grande cucina per la preparazione delle collazioni e cene a tema con grandi magazzini ed ampi spazi sufficienti per realizzare servizi gastronomici anche per gruppi. L’immobile fa parte di una società priva di debiti è fiscalmente interessante la possibilità dell’acquisto di quest’ultima con l’immobile. 

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posizione
Region: Pisa
Region Volterra, ca. 210 m.ü.M. ruhige sonnige Lage, freistehend auf einem Hügel in Sichtweite zu Volterra. Entfernungen ca: 4 km nächster Ort mit Primarschule, Arzt, Supermarkt, Restaurants etc, internationale Schule Volterra 20 km, Flughafen Pisa 80 km, Autobahn Cecina zum Meer 40 km. Diese Region ist ideal für Wanderungen, sowie Mountainbike - Rennrad - und Motorradtouren.
Da es sich um einen laufenden Betrieb handelt, möchten die Verkäufer aus Diskretion vor dem Personal und den Gästen keine genaue Anschrift im Internet. Das sollte auch im Interesse des Käufers sein, denn nur so ist gewährleistet, das nach Kauf das Personal und die Gästeklientel erhalten bleibt.
raccordi
- Privatwohnung ca.105 m² im 1.OG, 3 Zimmer: 1 Schlafzimmer ca. 13m², Wohnen ca. 24.5m², Essen ca. 21m², Bad mit Sprudelwanne ca. 11m², offener Schrankraum ca. 8m². gedeckte Loggia ca. 28m², offene Aussichtsterrasse mit Blick nach Volterra ca. 61m²
- Besonders auf die Ausstattung der Bäder wurde viel Wert (Fliesen, Keramik, Armaturen) gelegt. Die Zimmer sind im toskanischen Landhausstil eingerichtet und komplett ausgestattet. Badezimmer mit Dusche und Bidet, Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug.
- Großzügige Gartenanlage im toskanischen Stil mit viel Lavendel und duftenden Blumen die den großen Pool umranken. Idyllische Sitzecken und Liegewiesen, wo die Gäste sich erholen können.
- Der mediterrane Garten ist sehr liebevoll mit hunderten Büschen, Hecken, Blumenensembles, etc. bepflanzt und gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das ehemalige landwirtschaftliche Landgut zur heutigen Residenza umgebaut. Alle Gebäude wurden vor einigen Jahren aufwendig restauriert und nach deutschem Standard ausgestattet.
- Auf dem 26.000 qm großen Grundstück befinden sich Wiesen, Wald, Spazierwege und ein Teich mit Fischen, Schildkröten etc.
- Für die Gäste stehen Bar / Café, Billardraum, Bibliothek, Restaurant / Frühstücksraum, etc. zur Verfügung. Das Hotel verfügt über eine großzügige Frühstücksküche mit großen Lagerräumen, in der fallweise auch kleinere Gesellschaften bekocht werden können.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 225,5 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 51 kgCO₂/m²anno, Data emissione 04.05.2015 Validata 10 Anni 
utilizzare
Gastroflaeche: 1300.00 
Attestato di certificazione energetica
riscaldamento: 225.5 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: G
passaggio Energy: consumo
valido fino al: 2025-05-04 
altro
Widerrufsrecht für private Verbraucher - Käufer aus der EU

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.
Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51
2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

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Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht) ! In einigen Ländern ist der Kauf jedoch provisionsfrei.
Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.
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a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b, Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate.
d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes.
Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei.
Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

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