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Toscana Sinalunga B & B con piscina, oliveto / EfG 11508-K 

ID: 11508-K/508389
Informazioni di contatto:
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
Toskana Landhaus B & B - Immobiliare ToscanaToskana Landhaus B & B - Immobiliare Toscana
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Imbarco / Hotel Garni Vendita
995.000,00 EUR
IT-53048 Sinalunga, Siena
Regione Toscana, Italia

disponibile secondo l'accordo
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EfG Existenzmakler
Sig.ra Thieme
Hotelmakler - Gewerbemakler
Baarerstrasse 137
CH 6300 Zug
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Sig.ra,Thieme,Hotelmakler - Gewerbemakler,Baarerstrasse,137,CH,6300,Zug,Svizzera,++41/41/5004252,++41/41/5004251,Administrator
dettaglio
stanza: 12   
proprietà: 9.000 mq   
prezzo:
995.000,00 EUR
Commissione da parte dell'acquirente / locatario: 3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
costi d'esercizio: Direktauftrag vom Eigentümer   
superficie utile362  mq 
breve descrizione
[lage] Sinalunga 5 km, Lucignano 8 km, Montepulciano 20 km, uscita A1 Bettolle 14 km, Siena 45 km, aeroporti: Perugia 79 km, Pisa 175 km, Firenze 108 km, Roma 207 km.
[beschreibung] Nella campagna toscana, fra piccoli borghi medioevali, abbiamo il piacere di offrire in vendita questa particolare rustico casale in pietra dalle lontane origini risalenti al XVIII secolo, corredato di annesso esterno, piscina, oliveto e bosco. La particolare posizione semidominante e il meraviglioso parco, molto ben curato che circonda la dimora la rende ideale per chi ama la privacy e la tranquillità non rimanendo comunque isolati.
Il rustico casale si presenta con caratteristica loggia e due archi centrali al primo piano. Viene attualmente utilizzato a uso turistico ricettivo ed è così composta: piano terra grande salone con arco centrale, cucina abitabile con dispensa a lato, salotto, porticato coperto, possibilità di bagno al piano terra da realizzare nel sottoscala, piccolo studio uso reception, ampio locale lavanderia; il piano superiore è composto da quattro camere matrimoniali ognuna con bagno ensuite. Sul lato est del casale al piano primo, con entrata indipendente da scala in pietra esterna, abbiamo un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Al di sotto di esso abbiamo invece altre due camere matrimoniali, entrambe con bagno, comunicanti tra loro ma anche indipendenti.
La ristrutturazione risalente ai primi anni Ottanta è stata eseguita adottando canoni e gusti all’avanguardia come la scelta dei colori predominanti nel casale che ben si armonizzano con l’ambiente circostante.
[ausstattung] Nella proprietà è presente anche un annesso di ca. 50 mq uso rimessa, piscina 6 x 12 m. Il rustico casale è circondato da ca. 9 ettari di terreno di proprietà esclusiva così composto: 1 ettaro di oliveto con 200 piante di olivi in produzione, dai 300 ai 400 litri di olio annui.
Luce 11 kw , riscaldamento a pavimento a gpl, parabola, due pozzi per l’acqua anche ad uso potabile, pannelli solari per acqua calda, oliveto recintato. 

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posizione
Region: Siena
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer weiten, sanft ansteigenden, bewaldeten Hügellandschaft, 1 km von der Asphaltstraße entfernt, welche nach Sinalunga oder zur Superstradaeinfahrt E 78 Rigomagno (Siena-Perugia) führt. Abseits vom Tourismus bietet Sinalunga (5 km Distanz, ca. 12000 Einwohner) zahlreiche Annehmlichkeiten und Abwechslungen: Einkaufsmöglichkeiten, auch einen farbenfrohen Wochenmarkt, Post, Banken und Tennis. Bahnverbindungen nach Arezzo, Siena und Chiusi. Eingebettet in Olivenhain und Eichenwald, bietet er Schönheit zum Verweilen und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für alle wichtigen kulturellen Ziele der Region (Siena, Cortona, Arezzo, Pienza, Chiusi). Der Podere Mencoini liegt auf der Achse zwischen den drei großen toskanischen Weinbaugebieten: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) und Montalcino (Brunello).
raccordi
- Erdgeschoss: Eingang mit einer kleinen Rezeption, Wohnraum/Bibliothek für Gäste, Esszimmer für 10 bis max. 16 Sitzplätze. Professionelle große Küche mit Vorratskammer, großer Wirtschaftsraum und Waschküche, Heizung. Zwei Gästezimmer mit Duschen/Toiletten und direktem Zugang zum Garten. Ein Zimmer ist mit einer Schrankküche ausgestattet, sodass das Zimmer als Studio oder mit dem dazu gehörenden Zimmer als Wohnung mit eigenem Sitzplatz vermietet werden kann (schalldichte Verbindungstüre).
- Obergeschoss: Vier Gästezimmer mit Duschen /Toiletten (Zugang ab offener Loggia). Zweizimmerstudiowohnung mit Dusche/ WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
- Rund ums Haus: Gibt es eine Vielzahl von Sitz-, Ess-, und Ruheplätzen. Im Jahre 2000 wurde ein Schwimmbad (6 x 12 m) gebaut, Liegeplätze auch unter jahrhundertealten Olivenbäumen. Der professionell gepflegte Olivenhain umfasst 200 Bäume, die in einem guten Jahr zwischen 300 und 400 Liter Olivenöl erster Qualität hervorbringen. Das Haus liegt am Ende einer zu dem Grundstück gehörenden Straße und endet auf dem Parkplatz, auf dem 6 Autos Platz haben.
- Haustechnik: Heizung: Das Warmwasser und die Heizung werden durch einen kondensierenden Gasofen aufgeheizt und durch Röhrensolarpanelen (11 m²) unterstützt. Der Gastank 2'500 Liter ist im Erdreich vergraben und liefert auch das Gas für die Küche. Alle Zimmer verfügen über eine Bodenheizung und können einzeln eingestellt werden. In der Wohnung und im großen Esszimmer steht je ein Chemineeofen, welche durch das eigene Holz vom umliegenden Wald betrieben werden können.
- Wasser: Das Wasser für Haus und Garten wird aus 2 Brunnen herauf gepumpt.
- Elektrizität: Das Haus hat einen Anschluss von 11kw.
- Telefon/Internet: Das Haus verfügt über einen ADSL-Anschluss mit WLAN
- Garten: Im Garten befinden sich 4 Wasseranschlüsse. Eine automatische Bewässerungsanlage (Marke Gardena) versorgt die Pflanzen mit Wasser.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 204,22 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 133,48 kgCO₂/m²anno, Data emissione 29.04.14 Validata 10 Anni 
utilizzare
Gastroflaeche: 362.00 
Attestato di certificazione energetica
riscaldamento: 204.22 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: G
passaggio Energy: consumo
valido fino al: 2024-04-29 
altro
Widerrufsrecht für private Verbraucher - Käufer aus der EU

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.
Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51
2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht) ! In einigen Ländern ist der Kauf jedoch provisionsfrei.
Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.
Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.
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a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b, Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
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d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes.
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Hinweis: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Internationale Immobilienangebote und Energieanlagen www.efg-immo.com 
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