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Toscana bella casa di campagna con piscina / EfG 11508W-K 

ID: 11508W-K/508390
Informazioni di contatto:
EfG International www.efg-immo.com
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
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Fattoria / ranch Vendita
1.090.000,00 EUR
IT-53048 Sinalunga, Siena
Regione Toscana, Italia

disponibile secondo l'accordo
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Fornitore/Agente immobiliare: Info >>>
Firma EFG Existenzmakler
Baarerstrasse 135
CH 6300 Zug
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Firma,EFG Existenzmakler,Baarerstrasse,135,CH,6300,Zug,Svizzera,0041-41-5004252,Administrator
dettaglio
proprietà: 9.000 mq   
prezzo:
1.090.000,00 EUR
Commissione da parte dell'acquirente / locatario: 3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
costi d'esercizio: Direktauftrag vom Eigentümer   
breve descrizione
Rustico toscano con piscina in bella posizione nelle vicinanze di Sinalunga in vendita. La casa risale al XVIII secolo ed è stata restaurata di recente trasformandola in accogliente casa vacanza. La posizione collinare immersa fra vigneti e boschi nelle vicinanze delle tre grandi zone di produzione di vino: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) e Montalcino (Brunello) incanta gli ospiti. Il piano terra del rustico è stato trasformato in una piccola reception, soggiorno/biblioteca per gli ospiti, sala da pranzo per 10 fino a 16 persone, cucina abitabile con dispensa e una grande lavanderia con accanto il vano tecnico. Le due camere con bagno per gli ospiti al piano terra sono raggiungibili dal giardino. Una di queste camere dispone di una cucina armadio e così spesso le due camere vengono affittati come appartamento indipendente. Al piano superiore sono presenti quattro camere con bagno per gli ospiti e un mini appartamento. Numerosi angoli in giardino invitano a rilassarsi oppure cenare all'aperto. La piscina (6 x 12) circondata da olivi secolari è stata aggiunta nel 2000. Il riscaldamento funziona a gas e con panelli solari (11 m²). Il riscaldamento a pavimento nelle camere è regolabile in modo indipendente. Le due stufe, una nel miniappartamento e l'altra nella sala da pranzo vengono alimentati con la legna del bosco di proprietà. L'oliveto con ca. 200 alberi produce ca. 300 fino a 400 litri di ottimo olio. Il rustico in vendita è situata alla fine di una strada privata con un parcheggio per sei posti auto. 

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posizione
Region: Siena
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer weiten, sanft ansteigenden, bewaldeten Hügellandschaft, 1 km von der Asphaltstraße entfernt, welche nach Sinalunga oder zur Superstradaeinfahrt E 78 Rigomagno (Siena-Perugia) führt. Abseits vom Tourismus bietet Sinalunga (5 km Distanz, ca. 12000 Einwohner) zahlreiche Annehmlichkeiten und Abwechslungen: Einkaufsmöglichkeiten, auch einen farbenfrohen Wochenmarkt, Post, Banken und Tennis. Bahnverbindungen nach Arezzo, Siena und Chiusi. Eingebettet in Olivenhain und Eichenwald, bietet er Schönheit zum Verweilen und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für alle wichtigen kulturellen Ziele der Region (Siena, Cortona, Arezzo, Pienza, Chiusi). Und: der Podere Mencoini liegt auf der Achse zwischen den drei grossen toskanischen Weinbaugebieten: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) und Montalcino (Brunello).
raccordi
- Erdgeschoss: Eingang, Wohnraum, Esszimmer, Küche mit Vorratskammer, großer Wirtschaftsraum und Waschküche, Heizung, 2 Zimmer mit Dusche- WC und direktem Zugang zum Garten
- Obergeschoss: Vier Zimmer mit Dusche- WC (Zugang ab offener Loggia). Zweizimmer Studiowohnung mit Dusche/ WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden
- Sitz- und Ruheplätzen im Garten, teilweise unter sehr alten Olivenbäumen
- Swimmingpool 6 x 12 m
- professionell gepflegter Olivenhain mit 200 Bäumen, die in einem guten Jahr zwischen 300 und 400 Liter Olivenöl erster Qualität hervorbringen.
- Parkplatz, auf dem 6 Autos Platz haben
- Heizung: Das Warmwasser und die Heizung werden durch einen kondensierenden Gasofen aufgeheizt und durch Röhrensolarpanelen (11 m²) unterstützt. Der Gastank 2'500 Liter im Erdreich liefert auch das Gas für die Küche. Alle Zimmer verfügen über eine Bodenheizung und können einzeln eingestellt werden. In der Wohnung und im großen Esszimmer steht je ein Chemineeofen, welche durch das eigene Holz vom umliegenden Wald betrieben werden können.
- Wasser für Haus und Garten kommt aus 2 eigene Brunnen
- Elektrizität Anschluss von 11kw.
- Haus verfügt über einen ADSL-Anschluss mit WLAN
- Im Garten befinden sich 4 Wasseranschlüsse, eine automatische Bewässerungsanlage
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 204,22 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 133,48 kgCO₂/m²anno, Data emissione 29.04.14 Validata 10 Anni 
altro
Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbraucher sind private Personen, nicht Firmen / Selbständige / Institutionen.

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.

Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 135
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51

2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Die Anfrage auf Immobilien etc. bedeutet Auftragserteilung zur Angebotssendung und gleichzeitig auch Anerkennung der AGB. Keine Vorauskosten, Erfolgsprovision nur fällig bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft !

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate.
d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Partnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes.

Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisions-frei.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Sitz der EfG. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen.
Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Hinweis: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Internationale Immobilienangebote und Energieanlagen www.efg-immo.com 
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