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Freistehendes Einfamilienhaus in Ebersteinburg 

ID: 0000027666#122232/510434
Informazioni di contatto:
Herr Konstantin Zelenjuk
GOLDSTADT Immobilien Stuttgart
Tübingerstrasse
70178 Stuttgart
Tel.: +49 (0) 172 6913806
Fax: +49 (0) 711 88848783
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Case / sola famiglia Vendita
469.000,00 EUR
DE-76530 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Germania

disponibile secondo l'accordo
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Fornitore/Commerciali, altri:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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dettaglio
stanza:   
vivere lo spazio: 150,0 mq proprietà: 2.400 mq  
prezzo:
469.000,00 EUR
Commissione da parte dell'acquirente / locatario: 4,76 % (inkl. 19% MwSt)
anno di costruzione: 1955   
superficie utile40  mq 
Garage yes,Garage
breve descrizione
Auf der Sonnenterrasse Baden-Badens gelegen genießen Sie hier Wohnen mit Weitblick.Das Schöne ist, Sie verbinden hier Wohnen mit Erholung. Weg von der Durchgangstraße unddurch die Hanglage haben Sie eine unverbaute Aussicht über das Landschaftsschutzgebiet, überdie Rheinebene bis in die Pfälzer Berge.Es bieten sich drei Nutzungsvarianten:1.Weiternutzung des bestehendes Gebäudes2.Abriss und Neubebauung mit einem respektablen Villenanwesen3. Abriss und Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit Aussichtsbalkonen. CA. 300 qm Wohnfläche sind möglich. 

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posizione
Das Anwesen liegt im Ortsteil Ebersteinburg der Stadt Baden-Baden.Ebersteinburg wird wegen seiner idealen Lage auch die "SonnenterrasseBaden-Badens" bezeichnet. Hier ist es im Sommer nicht so heiß wie in der Kernstadt, es hatherrliche Aussicht und Luft. Vom Grundstück hat man neben dem Blick in die Rheinebene auch direkten Blick auf die Ebersteinburg, die dem Stadtteil seinen Namen verliehen hat.Im Ort hat es eine Bäckerei und eine Metzgerei sowie Kindergarten, Grundschuleund medizinische Versorgung durch zwei Ärzte, einen Heilpraktiker, einen Physio-Therapeuten und ein Krankenhaus.Auch der Freizeitwert ist sehr groß: es gibt mehrere Vereine und schöne Spazier- undWanderwege.Die Autobahn ist in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Der Garten hat viele Obstbäume und bietet ausreichend Platz für Haustiere.
raccordi
Das Gebäude hat eine gute, baujahrentsprechende Ausstattung mitMassivholzparkettbodenbelägen in den Wohnzimmern und Fliesen-, Teppich- bzw. PVC Bodenbelägenin den übrigen Funktions- und Schlafräumen.Die Raumaufteilung des Wohngebäudes:DG: 3 Schlafräume, davon eines mit einer großen Dachterrasse und herrlichem Fernblick,einfaches Duschbad/WC und Abstellraum. Einschubtreppe im Flur zum großen Dachboden.EG: miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer mit Eck- und Blumenfensternsowie Essküche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum zweiten Balkon sowieBadezimmer und Garderobe.UG: zum Tal ebenerdig mit Home-Office, Heiz-/Technik, Speise- undWaschkeller. Letzterer hat einen direkten Zugang zum Hof und demHolzlager. Im Hof an der östlichen Grundstücksgrenze steht eine großzügigeDoppelgarage mit manuell zu betätigendem Holzkipptor. Der Boden ist mitSpaltklinkern gefliest. Die Doppelgarage ist voll unterkellert und kann von der Talseiteebenerdig begangen bzw. befahren werden. Dieser Raum ist ebenfalls gefliest und mit Strom,Wasser und Abwasser ver- bzw. entsorgt. 
altro
Das Haus ist frei und kann jederzeit besichtigt werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. 
condizione
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED 
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