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Solides und trotz Baujahr und Lage TROCKENES Einfamilienhaus mit Garten und Garage in sonniger Lage 

ID: 0000027794#201616/513861
Iletişim bilgileri:
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Tel.: +49 6531 973953
Fax: +49 6531 973954
GartenGarten
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Çift / Teraslı evler Satılık
230.000,00 EUR
DE-54470 Bernkastel-Kues
Rheinland-Pfalz, Almanya

mevcut anlaşmaya göre
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satıcı/Diğer, ticari:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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detay
oda:   
yaşam alanı: 208,0 m² özellik: 451 m²  
fiyat:
230.000,00 EUR
Alıcı / kiracı Komisyonu: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufp
Isıtma:yağ   
yapım yılı: 1964   
kullanım alanı57  m² 
kısa açıklama
Sonnig gelegenes, gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Bernkastel-Kues.

Hier kann man sich wohlfühlen!

Dieses Objekt wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und 1967 um eine Doppelgarage mit Kellerraum und darüber liegender Terrasse erweitert. Später wurde diese Terrasse zum Wintergarten umgebaut.


Bisher wurde das Objekt mit 7 Zimmern, 3 Bädern, Küche und Kellerräumen von einer Familie bewohnt.
Es ist daher auch besonders für eine große Familie mit Kindern und/oder mit Altenteilern geeignet.

Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar. Im EG befinden sich 2 Räume, die alternativ auch abgetrennt vom Wohnbereich z.B. als Büro genutzt werden könnten.

Mit etwas baulichem Aufwand oder kleinen Kompromissen wären ggf. auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten denkbar, denn im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnräume (ca. 14 m² und 21 m²) sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. (Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,15 m).

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnebene mit Küche, großem Wohn-/Eßbereich und Zugang zur Terrasse, Duschbad, sowie zwei Räumen, die nach Belieben für Wohnen, Schlafen, Gästezimmer, Büro oder ähnlichem genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschrägen und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Wintergarten, Terrasse und Garten in Westrichtung, eine Garage, in der zwei PKW hintereinander Platz finden, und eine gute Bausubstanz lassen keine Wünsche offen.

Gestalten Sie sich Ihr Zuhause im schönen Bernkastel-Kues! 

pozisyon
Sonnige, ruhige Wohnlage mit den Hausfronten etwa in Ost-/Westrichtung.

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar.


Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und jede Form von Gastronomie an.


Entfernungen:

Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Trier: ca. 50 km

Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Parçaları
- Wohnhaus Baujahr 1964 in Massivbauweise

- Erweiterung 1967: Garage und Kellerraum sowie Durchgang zum Garten und Terrasse, die später mit Wintergarten (bisher unbeheizt, ca. 39 m²) überbaut wurde

- teilweise Bodenbeläge aus Echtholzparkett

- Holz/Alu-Fenster aus unterschiedlichen Baujahren, z.B. 1980 und 2000

- Dacheindeckung aus Betonziegel

- Ölzentralheizung Buderus, Niedertemperaturkessel mit 160 Liter Warmwasserspeicher aus 2009, 3000 Liter Tankvolumen, 3 Kamine

- Erdgasversorgung in der Straße, diese wird aktuell erneuert (Umlageverfahren), Fertigstellung zum Jahreswechsel geplant, auf die Käufer kommen diesbezüglich keine Kosten zu

- Garage für 2 PKW (hintereinander), Stellplatz im Freien vor der Garage

- wild-romantisch und trotzdem pflegeleicht gestalteter Garten im rückwärtigen Grundstück mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Wintergarten in Süd-Westausrichtung

- 2 Dusch-Bäder und ein Bad im EG mit Dusche und Wanne wurden zuletzt ca. Mitte der 90er erneuert

- Anschluss für Kabelfernsehn vorhanden 
Enerji Kimlik Belgesi
Birincil enerji: yağ
Enerji pas : tüketim
kadar geçerli: 2025-09-15 
diğer
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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durum
Zustand: GEPFLEGT 
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holiday homes and cottages
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