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Appartmenthaus in Bruck - St. Georgen! 

ID: 5415/517942
Information de contacte :
Axel Huber
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43 6542 70 170
Mobil: +43 6542 70 170
Fax: +43 6542 70 170 - 70
SchlafzimmerSchlafzimmer
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Maison pour deux familles Achat
399.000,00 EUR
AT-5671 Bruck an der Großglocknerstraße
Bundesland Salzburg, Autriche

Disponible à partir comme convenu
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Fournisseur/Agent Immobilier:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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,SAGE Immobilien Real Estate GmbH,Salzmannstr.,5,AT,5700,Zell am See,Autriche,+43 (6542) 70 170,Administrator
Détails
Pièce: Chambre à coucher:  
Surface habitable: 224,0 m² Terrain: 555 m²  
Prix:
399.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3 % plus TVA
Chauffage:huile   
Année de construction: 1978   
Surface utile320  m² 
Salles de bain / WC
Cave yes,Cave
Parking 
Garage 
Options
Cuisine intégréeyes,Cuisine intégrée
Lodger platyes,Lodger plat
Description courte
Dieses Appartementhaus befindet sich in traumhafter Ruhelage von Bruck im Ortsteil St. Georgen, mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Das großzügige Haus wurde bisher als Appartementhaus vermietet und bietet derzeit 2 getrennte Appartements. Es kann aber ohne viel Aufwand in ein Mehrfamilienhaus umgebaut werden.

Das Haus bietet ca. 225 m² Wohnnutzfläche auf 3 Stockwerke verteilt. Eine bestehende Einreichplanung für eine Erweiterung ist ebenfalls schon vorhanden.
Die komplette Unterkellerung bietet nochmals zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m²

Im Untergeschoß findet man eine Sauna mit Dusche, den Skikeller, den Heizraum und einen Hobbyraum. Zusätzlich stehen eine Garage und zwei Carportplätze zur Verfügung.

Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 97 m² und unterteilen sich in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche sowie ein Bad mit Badewanne und eine separate Toilette.

Das Dachgeschoß bietet nochmals ca. 30 m² Wohnfläche aufgeteilt auf einen Vorraum, ein weiteres Zimmer sowie eine Toilette.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl- Zentralheizung. mit Radiatoren. 

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Exposition
Die Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße (4427 Einwohner, Seehöhe 756 m) befindet sich ca. 5 km südlich von Zell am See und liegt direkt an der weltbekannten Großglockner-Hochalpenstraße welche auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt. Bruck liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern und ist von dieser wunderschönen Bergwelt umgeben. Durch die Nähe zu den Kitzbüheler Alpen und die Hohen Tauern stehen zahlreiche Bergtouren in allen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung. Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum idealen Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbiketouren. An heißen Sommertagen bieten das Brucker Schlossbad oder der nahe gelegene Zeller See genügend Möglichkeit zur Abkühlung. Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersport-orten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem Gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können.

Infrastruktur: Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km) und München (226 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.grossglockner-zellersee.info oder www.nationalpark.at
Installation
Zweifamilienhaus oder Apartmenthaus mit 2 Wohneinheiten, 8 Zimmer, voll unterkellert, 1 Garagenplatz, 2 Carportplätze, 1 Aussenstellplatz
beheizt wird mit Öl-Zentralheizung, Balkon und Terrasse

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Sauna mit Dusche, Heizraum, Hobbyraum, Skikeller,
EG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Toilette, Vorraum
1. OG : 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Toilette, Vorraum
DG: Vorraum, Toilette und Zimmer 
certificat de performance énergétique
chauffage: 123 kWh/(m²*a)
Date d'édition: 1899-12-30
Énergie primaire: huile
fGEE: 1.68  
epass-label reedb.com
Autre
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1978 
État
Zustand: GEPFLEGT
Alter: ALTBAU 
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