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Restaurant in Toplage von Bruck - Umsatzpacht!!!! 

ID: 5421/519062
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Restauration, Bar Loyer
par mois Prix sur demande
AT-5761 Maria Alm am Steinernen Meer
Bundesland Salzburg, Autriche

Disponible à partir comme convenu
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Fournisseur/Agent Immobilier:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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Détails
loyer:
par mois Prix sur demande
Commission de l'acheteur/locataire: 3 BMM plus TVA
a Étages 
Description courte
Das von uns angebotene Restaurant mit Bar befindet sich in bester, zentraler Lage.
Das sehr gut eingeführte Lokal erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf insgesamt ca. 326,50 m² Restaurantbereich inkl. einer voll ausgestatteten Küche.
Eine Terrasse steht im Sommer zusätzlich zur Verfügung.
Ein Lager mit ca. 36,31 m² gehört ebenfalls zum Lokal, ausreichend Aussenstellplätze sind vorhanden.
Ein großer Barbereich lädt zum Verweilen ein.

Das Lokal ist voll möbliert und kann ohne Ablöse übernommen und weitergeführt werden. 

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Exposition
Die Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße (4427 Einwohner, Seehöhe 756 m) befindet sich ca. 5 km südlich von Zell am See und liegt direkt an der weltbekannten Großglockner-Hochalpen-straße welche auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt. Bruck liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern und ist von dieser wunderschönen Bergwelt umgeben. Durch die Nähe zu den Kitzbüheler Alpen und die Hohen Tauern stehen zahlreiche Bergtouren in allen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung. Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum idealen Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbiketouren. An heißen Sommertagen bieten das Brucker Schlossbad oder der nahe gelegene Zeller See genügend Möglichkeit zur Abkühlung. Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersport-orten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem Gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können.

Infrastruktur:
Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck. ie nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km) und München (226 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.grossglockner-zellersee.info oder www.nationalpark.at
Installation
Lokal mit 326,58 m² Innenbereich inklusive Küche, weitere 40 m² Terrasse, Stellplätze allgemein sind ausreichend vorhanden, voll möbliert, betriebsbereit,
Die Möbel können ablösefrei übernommen werden.

Das Betriebskosten- und Nebenkostenakonto beträgt Euro 2,00 pro m².
Es wird ein umsatzabhängiger Bestandszins von 8 % des tatsächlichen Nettoumsatzes vereinbart, mindestens jedoch € 8,00 pro m² Nettomiete im 1 Jahr.

Voraussetzung für die Inbestandgabe ist die Vorlage einer Bankgarantie in Höhe von Euro 30,000,00.

Mindestmietzins netto Räumlichkeiten im Erd/Obergeschoss:
236,58 m² x 8.00 € € 2.612,64 pro Monat
Mindestmietzins Netto Räumlichkeiten Lager:
36,31 m² x € 4,00 € 145,24 pro Monat
Mindestmietzins Netto Gesamt: € 2.757,88 pro Monat
+ 20 % Ust.: € 551,58 pro Monat
Mindestmietzins Brutto ohne Betriebskosten € 3.309,46 pro Monat
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Betriebskostenakonto (monatlich)
Restaurant 326,58 x € 2.00 € 653,16 pro Monat
Lager 36,31 x € 2,00 € 72,62 pro Monat
Gesamt netto € 725,78 pro Monat
+ 20 Ust. € 145,16 pro Monat
Gesamt Brutto € 870,94 pro Monat
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Strom (monatlich) € 1.400.00 pro Monat
+ 20 Ust. € 280,00 pro Monat
Gesamt Brutto € 1.680,00 pro Monat
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Gesamtmindestmiete pro Monat € 5860,40 pro Monat
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Usage
Gastroflaeche: 326.58 
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 1899-12-30 
État
Zustand: NEUWERTIG 
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