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Solides 2-3 Familienhaus mit flexiblen, modernen Grundrissen in ruhiger Nebenstraße von Rötsweiler 

ID: 0000027953#201619/519314
Contact information:
Frau Karin Faust-Drautzburg
FD-Immobilien
Tel.: +49 6531 973953
Fax: +49 6531 973954
Außenansicht SüdAußenansicht Süd
Außenansicht Süd,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Südansicht,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Südansicht,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Rückansicht,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Außenansicht West,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Bad 1. OG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Bad 1.OG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Küche,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Küche,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Küche,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Wohnen Essen,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Schlafen 1.OG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Wohnen EG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Wohnen EG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Schlafen EG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Bad EG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Dusche EG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Wohnen DG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Schlafen DG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate Küche DG,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate QR CODE Solides 2 3 Familienhaus mit ...,Houses single family Rötsweiler Nockenthal Real estate
Houses / single family for sale
155,000.00 EUR
DE-55767 Rötsweiler-Nockenthal
Rhineland-Palatinate, Germany

Available according to agreement
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Supplier/Commercial, other:
Immoparadies
Obere Höfe Str. 7
DE 79312 Emmendingen
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Detail
Room:   
Living space: 250.0 sq.m Property: 582 sq.m  
Price:
155,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufp
Heating:oil   
Construction year: 1984   
Usable area20  sq.m 
Options
Petsyes,Pets
Short description
Solides, gepflegtes Wohnhaus in Massivbauweise 1984 von einem Architekten erbaut.

Dieses Objekt bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. In der Vergangenheit wurde es bereits als Mehrfamilienhaus genutzt, zuletzt aber von einer Familie komplett bewohnt. Die Raumaufteiung und das Vorhandensein von zwei Treppenhäusern lässt dem zukünftigen Eigentümer einiges an Spielraum.

Es sind bis zu 4 Wohneinheiten denkbar.

Das Objekt bietet sich an zur Eigennutzung, kann aber auch teilweise oder vollständig vermietet werden. (Renditeobjekt!)

Im DG befindet sich eine Wohneinheit mit 4 ZKB und Gäste-WC (ca. 60 m²).

Das Erdgeschoss ( ca. 80 m²) könnte auch einen barrierefreien Zugang erhalten und verfügt über einen großzügig geschnittenen Diele/Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (die übernommen werden kann), einem (Schlaf-)Zimmer, modernes Bad mit Dusche und einen aktuell als Abstellkammer genutzten Raum (Küchenanschlüsse, vorhanden, ggf. auch als Diele nutzbar).

Das 1. UG ist aktuell ebenso wie das KG mit diesem ersten OG über eine weitere Treppe verbunden. Das EG erstreckt sich über ca. 75 m² und bietet 3ZKB und eine Zuheizmöglichkeit mit einem modernen Holzofen (ca. 7 KW, Edelstahlkamin).

Im Kellergeschoss finden neben zwei Wohnräumen, einem Gäste-WC und Flur mit Zugang zur Terrasse und Gartengrundstück auch die Technikräume für Heizung, Öltanklager, Waschküche und Abstellräume Platz (Wohnfläche ca. 38 m²).

Hier wäre ein Appartment (1ZKB) denkbar. 

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Position
Rötsweiler - Nockenthal beschreibt sich auf seiner Homepage als "eine am südwestlichen Abhang des Hunsrückes am Rande des Nationalparks "Hunsrück-Hochwald" gelegene Doppelgemeinde. Sie liegt ungefähr in der Mitte zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach an der B 41 in einem Seitental der Nahe. Beide Ortsteile sind freundlich zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen in einer stark hügeligen Landschaft eingebettet."

Link zur Seite der Gemeinde:

http://www.roetsweiler-nockenthal.de/

Hier finden Sie auch einen weiteren Link zu einem Ortsportrait der Fernsehsendung "Hierzulande"

Die Entfernung nach Idar-Oberstein (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Edelsteinmetropole) beträgt ca. 6 km, zur Kreisstadt Birkenfeld ca. 13 km und nach Baumholder ca. 20 km.

Familien mit Kindern finden in der Nachbargemeinde Schwollen einen Kindergarten, eine Grundschule in Niederbrombach und die weiterführenden Schulen in Birkenfeld und Idar-Oberstein. Für alle Kinder stehen entsprechende Busverbindungen zur Verfügung.
Fittings
- Massivbauweise, gepflegt

- flexible Grundrisse!

- teilweise modernisierte Wohnräume

- Maßküche im 1.OG und EBK im DG können übernommen werden

- 3 Badezimmer mit Dusche (ebenerdige Duschen, Steinböden, hochwertige Fliesen)

- 2 Gäste-WC

- Dacheindeckung aus Betonpfannen

- gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr

- Ölzentralheizung Buderus (Überaltert)

- Zuheizmöglichkeit mit Holz (7 KW, Edelstahlkamin), 2 Infrarotheizungen

- überschaubares Gartengrundstück mit 2 Terrassen

- 3 Außenstellplätze 
energy Performance Certificate
Primary energy: oil
Energy pass: Demand
Valid until: 2024-12-01 
Other
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden. 
Condition
Zustand: GEPFLEGT 
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HypoVereinsbank
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