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Barrierefreies Plusenergiehaus am See im Biosphärenreservat Schaalsee 

ID: JN256851/519511
Contact information:
Herr Joachim Nöske
IMMOFUX Ratzeburg
Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg
Tel.: +49 4541 80 20 40
Mobil: +49 175 415 34 82
Fax: +49 4541 80 20 42
PlusenergiehausPlusenergiehaus
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Houses / single family for sale
450,000.00 EUR
DE-19246 Zarrentin
Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Available according to agreement
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Herr Joachim Nöske
IMMOFUX Ratzeburg
Bahnhofsallee 33
DE 23909 Ratzeburg
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Detail
Room:   
Living space: 144.0 sq.m Property: 1,088 sq.m  
Price:
450,000.00 EUR
Commission from the buyer/tenant: 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Heating:alternative   
Construction year: 2012   
Bathroom / Toilet
Garden yes,Garden
in Stage 2. 
Cellar yes,Cellar
Parking 
Garage yes,Garage
Options
Wheelchairyes,Wheelchair
Built-in kitchenyes,Built-in kitchen
Air-conditioningyes,Air-conditioning
Short description
Das zum Verkauf stehende komfortabel ausgestattete Einfamilienhaus ist im Jahr 2012 als Plusenergiehaus errichtet worden, was eine technologische Weiterentwicklung des Passivhauses bedeutet.

Dank einer perfekt gedämmten Gebäudehülle, energieeffizienter Heiztechnik sowie einer Photovoltaikanlage (ca.7 kWp ) produziert das Haus mehr Energie, als die Bewohner über das Jahr gesehen verbrauchen können. Die Energiebilanz ist positiv und Sie machen sich damit unabhängig von möglichen Preissteigerungen bei der Energieversorgung und können sogar noch einen Überschuss erwirtschaften!

Die in Holztafelbauweise erstellte Gebäudehülle ist mit natürlicher Zellulose gedämmt. Auch das Holz für die Außenverschalung ist naturbelassen, um mögliche Schadstoffeinwirkungen für die Bewohner durch Farben oder Holzschutzmittel auszuschließen.

Es wurden durchweg nur hochwertigste Materialien verwendet, von den Fliesen, über die Fassade aus nordischem Lärchenholz, das Garagendach, die Dachziegel, um nur ein paar Beispile genannt zu haben.

Das zentrale Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung kann auch aktiv kühlen, sodaß Sie auch in heißen Sommermonaten ein perfekt abstimmbares Raumklima haben.

Zusätzlich zur Nachhaltigkeit ist auf die Barrierefreiheit Wert gelegt worden. Die Innentüren haben eine Breite von mind. 1 Meter und sind ndash; soweit es die Gestaltung zugelassen hatte ndash; Schiebetüren. Alle Türen und Zugänge sind stufenlos angelegt. An die zum Obergeschoss führende Treppe kann bei Bedarf ein Lift oder Lifter einfach montiert werden. Auch die beiden Duschen im Haus sind barrierefrei, also bodentief gestaltet.

Das Haus umfasst insgesamt ca. 144 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich im seitlichen Eingangsbereich die Diele mit Garderobe, sowie das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Das Haus ist ebenfalls durch die Doppelgarage durch einen praktischer Abstell- und Vorratsraum begehbar. In diesem befindet sich auch die Heizungsanlage von Stiebel Eltron.

Das Erdgeschoß lebt von der offenen Bauweise und dem großen und hellen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Alno Designküche mit Kochinsel, Granitplatte und Tresen fügt sich harmonisch in das Erdgeschoß ein.

Über die zentrale Massivholztreppe mit Stahlwangen erreicht man das Obergeschoß. Die Galerie bietet sich als zusätzlicher Arbeitsplatz oder auch als gemütliche Lounge an. Ein weiteres Zimmer und das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer vervollständigen das Obergeschoß. Über das Badezimmer ndash; ebenfalls mit bodentiefer Dusche ndash; kann das Dach der Doppelgarage betreten werden. Bei Bedarf könnte hierauf eine Dachterrasse platziert werden, von der ein interessanter Weitblick über das Baugebiet und Richtung See gegeben wäre.

Der pflegeleichte Garten ist auch über den Wohn- und Essbereich erreichbar. Das zum See leicht abfallende Grundstück hat eine Größe von ca. 1.088 qm. In der laubfreien Zeit ist ein unverbaubarer Seeblick gegeben. 

Position
Distance
Motorway  km  
WOHNGEBIET
Zarrentin am Schaalsee hat rund 5.100 Einwohner und liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Zarrentin ist Teil der Metropolregion Hamburg und das Grundzentrum für die Umgebung und verfügt über alle Annehmlichkeiten und Freizeitangebote einer modernen Kleinstadt.

In Zarrentin haben sich mehrere Filialisten wie REWE, Penny und Lidl angesiedelt Für den täglichen Bedarf gibt es in diesem direkt am Schaalsee gelegenen Ort insofern alles zu kaufen.

Öffentliche Einrichtungen:
Träger der regionalen Schule mit Grundschule in Zarrentin ist der Schulverband Zarrentin-Lassahn, es gibt Kinder- und Jugendeinrichtungen und eine Bibliothek

Weitere Info finden Sie auf https://de.wikipedia.org/wiki/Zarrentin_am_Schaalsee

Die Hansestadt Lübeck und die Landeshaupstadt Schwerin sind rund 40 Kilometer entfernt. Die Entfernung nach Ratzeburg beträgt rund 20 Kilometer und nach Hamburg etwa 50 Kilometer. Über die rund 6 Kilometer entfernte Autobahn A24 ist die Hansestadt Hamburg in 45 Autominuten erreichbar.

Die Region hat sich als Standort für mittelständische Unternehmen etabliert und ist durch den sanften Tourismus im Biosphärenreservat Schaalsee auch überregional bekannt geworden. Die Wasserflächen und Naturschutzgebiete rund um Zarrentin am Schaalsee bieten vielfälltige Sportmöglichkeiten und allerhöchsten Freizeitwert.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr am Rande eines Naturschutzgebietes rund 200 Meter vom See entfernt. In der laubfreien Zeit hat man gartenseitig einen unverbaubaren Seeblick.
Fittings
Plusenergiehaus in Holztafelbauweise, Baujahr 2012, ca. 144 qm Wohnfläche, einheitlich gefliest mit großformatigem Feinsteinzeug aus Italien, Fußbodenheizung, große Solaranlage zur Deckung des gesamten Energiebedarfs, zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und aktiver Kühlfunktion, Edelstahlschornstein mit Kamin- Ofenvorbereitung und Unterdruckwächter, Innenbeleuchtung komplett mit LED-Spots, Alno Designküche mit Granitplatten und Tresen, offene Massivholztreppe mit Stahlwangen, Breitband Internet über externe LTE-Antenne und Hybrid-DSL mit 50 Mbit, Cat 7 Netzwerk im gesamten Haus, Sateliten-TV Anschlüsse in allen wichtigen Räumen, schlüsselloser Zugang mit PIN-Feldern, zentral steuerbares Abschattungssystem mit Raffstoren, Sauna Vorbereitung, Grundstück ca. 1.088 qm mit pflegeleichtem Garten 
energy Performance Certificate
Built: 2012 (energy Performance Certificate)
Primary energy: Air source heat pump
Energy pass: Demand
Valid until: 14.11.2021
Energy demand: 12.6 kWh/(m²*a) 
epass-label reedb.com
Other
Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! 
Condition
Zustand: NEUWERTIG
Bebauung nach: B_PLAN
Status Erschlie 
Disclaimer
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 
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holiday homes and cottages
Real estate reedb 0220 V 8.23.d / time:0.0476 / size: 85744 / 54.197.185.157.mobil