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Chalet für anspruchsvolle Bewohner sucht neue Genießer 

ID: 5427/520431
Informazioni di contatto:
Herr Axel Huber
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43 6542 70 170
Mobil: +43 6542 70 170
Fax: +43 6542 70 170 70
EFH Bad HofgasteinEFH Bad Hofgastein
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Case / sola famiglia Vendita
780.000,00 EUR
AT-5630 Bad Hofgastein
Bundesland Salzburg, Austria

disponibile immediatamente
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Fornitore/Agente immobiliare:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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dettaglio
stanza: Camera da letto:  
vivere lo spazio: 230,0 mq proprietà: 700 mq  
prezzo:
780.000,00 EUR
Commissione da parte dell'acquirente / locatario: 3 % più IVA / Tasse
Riscaldamento:olio   
anno di costruzione: 1994   
superficie utile305  mq 
Bagno / WC
cantina yes,cantina
ha pavimenti 
Parcheggio 
Garage 
opzioni
Cucina componibileyes,Cucina componibile
Lodger piattoyes,Lodger piatto
breve descrizione
In gesuchter Villenlage von Bad Hofgastein, wenige Gehminuten vom Kurpark und Ortszentrum wird dieses Chalet auch anspruchsvollsten Wohnwünschen gerecht.

Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Foyer mit Garderobe von dem man in den hellen Salon mit gemauertem Ofen und Zugang zu einer der Terrassen gelangt. Angrenzend befinden sich der offene Koch-/Essbereich mit Platz für eine große Tafel, sowie der angeschlossene Wintergarten mit atemberaubendem Blick auf Stubnerkogel, Schloßalm und Angertal. Ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC komplettieren diese Etage. Das erste Obergeschoß verfügt über den Masterbedroom mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer mit Tageslicht, Kinderzimmer und ein weiterer Schlafraum jeweils mit Zugang zum tiefen, überdachten Südbalkon, sowie ein äußerst großzügiges Wellnessbad mit Dampfdusche, Sauna und Jacuzzi.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wurde möglich, im Tiefparterre eine – zusätzlich auch über einen separierten Außeneingang erreichbare - Einliegerwohnung mit eigener Terrasse einzurichten. Weiters befindet sich in dieser Ebene die Haustechnik, ein Wasch- und Lagerraum, sowie ein weiteres Ankleidezimmer mit vielen Laufmetern Einbauschränken.

Das gesamte Haus mit hellen Steinzeugböden und für jeden Raum individuell regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
Baulich vom Haupthaus abgesetzt befindet sich die geräumige Garage.

Das gesamte Grundstück ist durch Hecken und Gartengestaltung, wie auch durch die Anordnung der Terrassen vor neugierigen Einblicken geschützt. Eine bereits installierte Überwachungsanlage, sowie Gartentore – auch für die Zufahrt – garantieren größtmögliche Privatsphäre. 

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posizione
Die Marktgemeinde Bad Hofgastein (6.800 Einwohner, 850 m Seehöhe) liegt an der breitesten und sonnigsten Stelle des Gasteinertales. Ob im Winter oder im Sommer Bad Hofgastein bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Im Sommer findet man über 350 km markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, zahlreiche Golfplätze, Freibäder, Tennisplätze u.v.m.

Im Winter verfügt das Gasteinertal über 4 Skigebiete (Skischaukelverbindungen Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, Dorfgastein-Großarl, Sportgastein) mit insgesamt 200 Pistenkilometern und 51 Liftanlagen, die Sie bis in 2700 Meter Seehöhe führen.
Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist Gastein das Paradies für Skilangläufer.

Für Entspannung und Erholung nach einem anstrengenden Skitag sorgen die Alpen Therme Bad Hofgastein, die Felsentherme Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.
raccordi
Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bäder mit Sauna, Dampfdusche und Jacuzzi, 1 Wohnküche, 1 Küche, 1 Ofen, 1 Wohnzimmer, 1 Wintergarten, 2 Ankleidezimmer, 3 Balkone, 2 Terrassen, 1 Waschraum, 1 Technikraum, 2 Außenstellplätze, 1 Garage;

Fußbodenheizung

Energiekennwerte: HWB 92 kWh/m²a fGEE 1,30 
Attestato di certificazione energetica
riscaldamento: 92 kWh/(m²*a)
costruito: 2000 (Attestato di certificazione energetica)
Data di rilascio: 1899-12-30
Energia primaria: olio
fGEE: 1.3  
epass-label reedb.com
condizione
Zustand: NEUWERTIG
Alter: ALTBAU 
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beni immobili reedb 0526 V 8.25.d / time:0.0701 / size: 75751 / 54.224.103.180.mobil