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Chalet für anspruchsvolle Bewohner sucht neue Genießer 

ID: 5427/520431
Information de contacte :
Herr Axel Huber
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43 6542 70 170
Mobil: +43 6542 70 170
Fax: +43 6542 70 170 70
EFH Bad HofgasteinEFH Bad Hofgastein
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Maison individuelle, unifamiliales Achat
780.000,00 EUR
AT-5630 Bad Hofgastein
Bundesland Salzburg, Autriche

Disponible à partir immédiatement
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Fournisseur/Agent Immobilier:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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,SAGE Immobilien Real Estate GmbH,Salzmannstr.,5,AT,5700,Zell am See,Autriche,+43 (6542) 70 170,Administrator
Détails
Pièce: Chambre à coucher:  
Surface habitable: 230,0 m² Terrain: 700 m²  
Prix:
780.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3 % plus TVA
Chauffage:huile   
Année de construction: 1994   
Surface utile305  m² 
Salles de bain / WC
Cave yes,Cave
a Étages 
Parking 
Garage 
Options
Cuisine intégréeyes,Cuisine intégrée
Lodger platyes,Lodger plat
Description courte
In gesuchter Villenlage von Bad Hofgastein, wenige Gehminuten vom Kurpark und Ortszentrum wird dieses Chalet auch anspruchsvollsten Wohnwünschen gerecht.

Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Foyer mit Garderobe von dem man in den hellen Salon mit gemauertem Ofen und Zugang zu einer der Terrassen gelangt. Angrenzend befinden sich der offene Koch-/Essbereich mit Platz für eine große Tafel, sowie der angeschlossene Wintergarten mit atemberaubendem Blick auf Stubnerkogel, Schloßalm und Angertal. Ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC komplettieren diese Etage. Das erste Obergeschoß verfügt über den Masterbedroom mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer mit Tageslicht, Kinderzimmer und ein weiterer Schlafraum jeweils mit Zugang zum tiefen, überdachten Südbalkon, sowie ein äußerst großzügiges Wellnessbad mit Dampfdusche, Sauna und Jacuzzi.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wurde möglich, im Tiefparterre eine – zusätzlich auch über einen separierten Außeneingang erreichbare - Einliegerwohnung mit eigener Terrasse einzurichten. Weiters befindet sich in dieser Ebene die Haustechnik, ein Wasch- und Lagerraum, sowie ein weiteres Ankleidezimmer mit vielen Laufmetern Einbauschränken.

Das gesamte Haus mit hellen Steinzeugböden und für jeden Raum individuell regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet.
Baulich vom Haupthaus abgesetzt befindet sich die geräumige Garage.

Das gesamte Grundstück ist durch Hecken und Gartengestaltung, wie auch durch die Anordnung der Terrassen vor neugierigen Einblicken geschützt. Eine bereits installierte Überwachungsanlage, sowie Gartentore – auch für die Zufahrt – garantieren größtmögliche Privatsphäre. 

Exposition
Die Marktgemeinde Bad Hofgastein (6.800 Einwohner, 850 m Seehöhe) liegt an der breitesten und sonnigsten Stelle des Gasteinertales. Ob im Winter oder im Sommer Bad Hofgastein bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten.
Im Sommer findet man über 350 km markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, zahlreiche Golfplätze, Freibäder, Tennisplätze u.v.m.

Im Winter verfügt das Gasteinertal über 4 Skigebiete (Skischaukelverbindungen Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, Dorfgastein-Großarl, Sportgastein) mit insgesamt 200 Pistenkilometern und 51 Liftanlagen, die Sie bis in 2700 Meter Seehöhe führen.
Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist Gastein das Paradies für Skilangläufer.

Für Entspannung und Erholung nach einem anstrengenden Skitag sorgen die Alpen Therme Bad Hofgastein, die Felsentherme Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.
Installation
Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bäder mit Sauna, Dampfdusche und Jacuzzi, 1 Wohnküche, 1 Küche, 1 Ofen, 1 Wohnzimmer, 1 Wintergarten, 2 Ankleidezimmer, 3 Balkone, 2 Terrassen, 1 Waschraum, 1 Technikraum, 2 Außenstellplätze, 1 Garage;

Fußbodenheizung

Energiekennwerte: HWB 92 kWh/m²a fGEE 1,30 
certificat de performance énergétique
chauffage: 92 kWh/(m²*a)
construit: 2000 (certificat de performance énergétique)
Date d'édition: 1899-12-30
Énergie primaire: huile
fGEE: 1.3  
epass-label reedb.com
État
Zustand: NEUWERTIG
Alter: ALTBAU 
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