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Neu errichtete Villa mit viel Tiroler Charme in Ellmau! 

ID: 5439/522592
Information de contacte :
Theresa Rattensberger
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstrasse
5700 Zell am See
Tel.: +43654270170
Mobil: +43654270170
Fax: +43 6542 70 170-70
Landhaus in EllmauLandhaus in Ellmau
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Maison individuelle, unifamiliales Achat
1.350.000,00 EUR
AT-6352 Ellmau
Bundesland Tirol, Autriche

Disponible à partir comme convenu
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Fournisseur/Agent Immobilier:
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstr. 5
AT 5700 Zell am See
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Détails
Pièce: Chambre à coucher:  
Surface habitable: 193,0 m² Terrain: 500 m²  
Prix:
1.350.000,00 EUR
Commission de l'acheteur/locataire: 3% plus TVA
Chauffage:gaz   
Année de construction: 2011   
Salles de bain / WC
a Étages 
Description courte
Gönnen Sie sich jetzt das Besondere!

Handwerklich perfekt ausgeführt ist dieses charmante Haus in Ellmau. Viel Sichtholz, Stein, Türen in Altholzoptik, ein gemauerter Kaminofen als Zentrum des Wohnraums sorgen für eine äußerst behagliche Atmosphäre und Ausstrahlung.

Das Erdgeschoß gliedert sich in Foyer mit geschwungenem Treppenaufgang in den ersten Stock, 3 Schlafräume jeweils mit Zugang zu einem der beiden Bäder, Ankleideraum, einen über einen eigenen Eingang erreichbaren Extraraum und die Doppelgarage. Die beiden Masterbedrooms verfügen sogar über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Der gesamte erste Stock steht schon beinahe loftartig als offener Wohnraum zur Verfügung, der sich um den gemauerten Kaminofen als Zentralelement gliedert. Die Sichtdachstuhlkonstruktion und bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf den Wilden Kaiser frei. 

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Exposition
Die Gemeinde Ellmau am Wilden Kaiser (2655 Einwohner, 820 m Seehöhe) liegt im Bezirk Kufstein in Tirol, zwischen den Kitzbüheler Alpen im Süden und dem Kaisergebirge im Norden am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser. Im Winter bezaubert Sie Ellmau mit der "Die Skiwelt Wilder Kaiser - Brixental", das größte Schigebiet Österreichs. Abseits der Schipiste können Sie auch weitere Freizeitsaktivitäten wie z. B. Langlaufen, Rodeln, Eisstockschießen, Paragleiten, Winterwandern, Schneeschuhwandern, Skitouren, Eisklettern, Pferdeschlittenfahrten uvm. nachgehen. Zum Apres Ski laden zahlreiche Bars, Lokale, Hütten und Discos ein. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für eine Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen das Kaiserbad Ellmau, der Badesee Going, der Hintersteinersee in Scheffau oder das Panoramabad Söll Ellmau ist auch bekannt für seinen Golfplatz Wilder Kaiser. In einer Fahrstunde sind auch weitere 15 TOP Golfplätze mit unterschiedlichen Lochanzahlen erreichbar. Mehr über die Region: www.ellmau-tirol.at www.wilderkaiser.info www.kaiserbad.com
Installation
Einfamilienhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Freistehende Parkplätze;

Erdgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Schrankraum, 2 Abstellräume, Terrasse (Südausrichtung);
1. Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und Küche, Kamin, 2 Balkone (Süd-& Nordausrichtung);

Geheizt wird das Haus mittels Gastherme und Fußbodenheizung. 
certificat de performance énergétique
chauffage: 52 kWh/(m²*a)
Date d'édition: 1899-12-30
Énergie primaire: gaz 
epass-label reedb.com
Autre
Baujahr: 2011
Befeuerungsart: Gas 
État
Zustand: ERSTBEZUG 
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saturn.de
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