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Historisches Kleinod in sehr guter Lage 

ID: 125/544840
Information de contacte :

Frau Angelika Klein
Kettelerstraße
63512 Hainburg
Tel.: +49 (0) 6182 - 949 03 69
Mobil: +49 (0) 173 1847413 

exploitations agricoles Groß-Umstadt Achat Allemagne
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exploitations agricoles Achat
100.000,00EUR
DE-64823 Groß-Umstadt
Hessen, Allemagne

Disponible à partir comme convenu

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Fournisseur/Agent Immobilier:
 Frau Dipl.-Ing.(FH) Stoll
Cornelia
DE 17389 Anklam
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Détails
Pièce: 

  
Surface habitable: 

140,0 m² 

Terrain: 

315 m² 

 
Prix:
Commission de l'acheteur/locataire: 
5,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Chauffage: 

bois/charbon 

  
Année de construction: 

1800 

  
Description courte

Bei dem historischen Objekt handelt es sich um ein giebelständiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Garten. Es befindet sich idyllisch gelegen in einer ruhigen Straße in dem schönen alten Ortskern von Wiebelsbach – ein ruhiger Ort, der bedingt durch seine Lage am Übergang des Odenwaldes zum Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung in die nahe gelegenen Großstädte als beliebter Wohnort von Pendlern dient.
Das kleine Dorf, das es in sich hat, verfügt über einen Bahnhof, welcher den Ort über die Odenwaldbahn mit allen Bahnhöfen zwischen Eberbach und Darmstadt/Frankfurt, sowie in Richtung Hanau verbindet, einer sehr guten Infrastruktur, Grundschule und Kindergarten.


Das reizvolle Anwesen mit viel Potential wurde um 1800 erbaut, ist sanierungsbedürftig und wartet auf liebevolle Hände, die sich seiner annehmen. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz.
Einst befand sich noch eine Scheune auf dem Grundstück, die jedoch größtenteils rückgebaut wurde. Nach Vorgesprächen mir der zuständigen Denkmalschutzbehörde wäre an dieser Stelle wieder eine Neubebauung möglich. Hierdurch bieten sich sehr gute Möglichkeiten für alternative Nutzungen.
Beispielsweise könnte hier eine weitere Wohneinheit entstehen oder eine Verbindung zu Nebengebäude und Wohnhaus geschaffen werden, wodurch eine extreme Erweiterung der Wohnfläche möglich wäre. Auch Büro oder Werkstatt könnte realisiert werden.

Bei dem jetzigen Bestand verfügt das Wohnhaus über zwei Geschosse und ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss wurde in jüngerer Zeit teilweise erneuert und ist in 4 Räume unterteilt. Das Obergeschoss befinden sich ebenfalls 4 Zimmer. Auch von hier aus wäre eine Verbindung zu dem Nebengebäude möglich, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaufähig.
Momentan werden Planungsbeispiele für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten des Anwesens angefertigt, die auch mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen sind.
Diese und eine Broschüre über die steuerlichen Vorteile bei Denkmalschutzobjekten können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen. 

Exposition

Der ruhige und idyllische Ort Wiebelsbach ist bei Pendlern , Familien und Freunden des ländlicheren Lebens sehr beliebt, da er bezüglich der Straßenanbindung verkehrsgünstig and der B45 liegt. Sowohl die Kernstadt Groß-Umstadt als auch die Nachbargemeinde Höchst oder der Hauptort Lengfeld der Nachbargemeinde Otzberg sind etwa 5 km entfernt. Die Großstädte Darmstadt (ca.25 km) und Frankfurt (ca. 40 km ) sind ebenfalls leicht zu erreichen. Wiebelsbach selbst hat keine Durchgangsstraße.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, der ein wichtiger Knotenpunkt im hessischen Regionalverkehr ist.
Außerdem liegt er im Verbundgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbund. Der Ort wird durch die Buslinien 671, 678, 681 und K69 mit Groß-Umstadt, Dieburg und Darmstadt verbunden.
In Wiebelsbach selbst finden Sie ein gute Infrastruktur, Kindergarten, Grundschule u.v.m. 
certificat de performance énergétique

construit: 1800 (certificat de performance énergétique) 

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