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Privathaus und Arztpraxis in Jacarepagua, Rio de Janeiro 

reedb-id: 639919
Information de contacte :

Dr. rer. pol. Andreas Hahn
Economista (FAAP Sao Paulo/UN Duisburg-Essen)
Consultoria e Assessoria em Agronegócios e Imobiliária

Hahn Immobilien- und Anlageberatung Brasilien
(I) Gartenstraße 14, 09376 Oelsnitz, Deutschland/Germany
(II) Viaduto Nove de Julho 164, 01050-060 Sao Paulo, Brazil

Web-Address:

https://real-estate-brazil.com/
https://www.linkedin.com/in/dr-andreas-hahn-international-consulting-brazil-26b80a14/

Tel.: +049(37298) 2445
Whatsapp/Cel: +49 151 68159883/+055(11)96428 3955
Gewerberegister Chemnitz 14511000
USt-IdNr.: DE65838792106 

Bureau/ cabinet Rio de Janeiro Achat Brésil
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Bureau/ cabinet Achat
850.000,00BRLPrix net
BR-22740-900 Rio de Janeiro, Benfica, Rua Pajura
Riode Janeiro, Brésil

Disponible à partir immédiatement

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 Hahn Imoveis
Monsieur Dr. Hahn
Viaduto Nove de Julho 164
BR 01050-060 São Paulo
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Fax: +49 37298 2467
Mobil: +49 15168159883/+55 11 964283955
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Détails
Chambre à coucher: 

  
Surface habitable: 

305,0 m² 

Terrain: 

930 m² 

 
Prix:
Commission de l'acheteur/locataire: 
keine Käuferprovision
Année de construction: 

1950 

État de l'objet: 

bien 

 

Cuisines

Salles de bain / WC
Jardin 
yes,Jardin
Terrasse 
yes,Terrasse
Parking 
yes,Parking
Options
Cuisine intégrée
yes,Cuisine intégrée
Description courte

Das Grundstück von 930 m2 (vorn und hinten 15m breit) liegt in einer Seitenstrasse einer Hauptverkehrsader
von Jacarepaguá und liegt deshalb sehr verkehrsgünstig um in entfernte Viertel zu gelangen (Transolímpica,
Linha Amarela, Estada do Catonho e Mato Alto).
In dem 1950 erbauten Privathaus befindet sich seit 1998 im vorderen Teil eine Arztpraxis und im hinteren ein
privater Raum, eine geräumige Küche und ein kleines Badezimmer. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner
Garten von dem man in eine klimatisierte Veranda (Wartezimmer) oder in das PatientenWC gelangt. Die Praxis
an sich besteht aus einem Eingangsbereich, einer Rezeption, 2 kleiner Behandlungsräumen, einem Büro, einem
Archiv, einem Materialaufbewahrungsraum und einem Angestelltenbadezimmer.
Vor drei Jahren bestand ein detailierter Plan die Praxis auszubauen, um eine grosse Gemeinschaftpraxis daraus
zu machen (mit 3 Stockwerken). Allerdings wurde nur die Modernisierung der bestehender Praxis durchgeführt
und ein modernes Aluminiumdach über das ganze Haus montiert, weil das alte Ziegeldach an einigen Stellen
Lecks hatte. Es wurde geplant dieses Dach später einfach höher anzubringen.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert, welches als Abstellraum dient. Es gibt noch ein kleines ehemaliges
Angestelltenhaus, welches auch ein Aluminiumdach besitzt, aber ansonsten verlassen ist.
Der grösste Teil des Grundstücks ist leicht abfallend zum hinteren Teil, wo sich ein kleines Flüsschen befindet
(2m breit). .
Seit 2017 wird vom Bürgermeisteramt Haussteuern IPTU comercial für 305m2 bebaute Fläche erhoben.
Der erhobene Wert besteht wegen der Grösse des Geländes (auch breiter als 12m), der guten Lage in
Jacarepaguá und der verschiedenen Möglichkeiten der Bebauung (inklusive Gewerbe). 

Limitation de la responsabilité

Toutes les données sont env. Données. 

Immobilier reedb 1216 V 9.04-g / time:0.0744 / size: 75777 / 54.227.186.112.mobil